សារាចរលេខ ០៦ មិនទាន់បានបញ្ជាក់ពីមុខវិជ្ជាដែលត្រូវបានគាំទ្រ និងដោះស្រាយបញ្ហាឥណទាននៅឡើយទេ។

ដូច្នោះហើយ VARS ជឿជាក់ថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុនបច្ចុប្បន្នគឺជាការលំបាកចម្បងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែកត្តាទាំងពីរនេះ គម្រោងរាប់ពាន់កំពុងត្រូវបាន "ទុកដាក់" ពិបាកក្នុងការអនុវត្ត ឬត្រូវបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្ន។ ទាក់ទងនឹងដើមទុន មិនត្រឹមតែអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានការពិបាកក្នុងការចូលប្រើប្រាស់វា ដែលនាំឱ្យមានការកកស្ទះសាច់ប្រាក់។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃប្រភពទុន ដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP បានបង្ហាញនូវគោលដៅច្បាស់លាស់ក្នុងការដកប្រភពឥណទាន គោលបំណងបិទលំហូរមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកក្នុងការបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ។ តាមរយៈការបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការទទួលបានប្រភពឥណទានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សារាចរណែនាំ 06/2023/TT-NHNN មិនអនុវត្តតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយ 33/NQ-CP ទេ ហើយមិនបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីមុខវិជ្ជាដែលត្រូវបានគាំទ្រ និងមានបញ្ហាឥណទានរបស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយ។ ផ្ទុយទៅវិញ សារាចរលេខ 06 បញ្ជាក់អំពីមុខវិជ្ជាដែលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងលក្ខណៈទូទៅ និងមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ដែលផ្តល់ឱ្យធនាគារពាណិជ្ជនូវហេតុផលបន្ថែមទៀតក្នុងការបដិសេធសំណើរបស់អតិថិជន។

សារាចរ 06 មិនបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់អំពីមុខវិជ្ជាដែលគាំទ្រសម្រាប់ការរៀបចំទិន្នន័យពិបាកក្នុងរូបភាពទី ១ — VARS ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើសារាចរលេខ 06 ចូលជាធរមាន វានឹងប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន។

VARS ក៏ជឿដែរថា សារាចរ ០៦ មានចំណុចខ្វះខាតផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងដែលជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ឬខ្វះដើមទុនមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តអនុវត្ត។ ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទេ អាជីវកម្មនឹងមិនមានឱកាសបង្វិលអ្វីៗទាំងអស់នោះទេ។

លើសពីនេះ បណ្តាញ M&A - ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញដែលគាំទ្រយ៉ាងសកម្ម និងបើកផ្លូវចេញសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងសារាចរលេខ 06 ជំនួសឱ្យការបង្កើតលក្ខខណ្ឌ ការបន្ធូរបន្ថយ និងគាំទ្រសកម្មភាព M&A វាបង្កើតហានិភ័យដែលនឹងធ្វើឱ្យសកម្មភាពនេះកាន់តែលំបាក។

ជាចុងក្រោយ នីតិវិធីក្នុងសារាចរលេខ ០៦ នៅតែមានចំណុចមិនច្បាស់លាស់ និងស្រពិចស្រពិលជាច្រើន ដែលអាចបង្កភាពច្របូកច្របល់កាន់តែខ្លាំងនៅលើទីផ្សារ។ នេះនឹងពន្យាររយៈពេលជាប់គាំង ដែលប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

សម្រាប់ហេតុផលខាងលើ VARS ជឿជាក់ថា ធនាគាររដ្ឋគួរតែដកសារាចរណែនាំលេខ 06 ហើយសិក្សា និងចេញក្រឹត្យដែលមានខ្លឹមសារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងស្របតាមស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ 33/NQ-CP ។ ក្រឹត្យនេះគួរតែបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី អ្នកប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារជម្លោះផ្លូវច្បាប់ ការលំបាកដើមទុន បង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ការបោសសម្អាតទីតាំង បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងទិញសហគ្រាសពិបាកត្រឡប់មកវិញ។ ជម្រើសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់មុខវិជ្ជាពិសេស; យន្តការត្រួតពិនិត្យ ធានាប្រសិទ្ធភាពក្រោយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី; នីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យបានលម្អិត និងច្បាស់លាស់...

មុននោះ នាល្ងាចថ្ងៃទី ១៦ ខែសីហា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានផ្ញើឯកសារបន្ទាន់មួយទៅកាន់ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Le Minh Khai ទេសាភិបាល និងអភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង យុត្តិធម៌ និងរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីដឹកនាំដំណោះស្រាយដើម្បីកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានរបស់អាជីវកម្ម។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដោយស្មារតីស្វែងរកចំណេះដឹង ស្តាប់មតិយោបល់របស់ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋ ធានាថាគោលនយោបាយនៅពេលចេញគឺត្រឹមត្រូវ ត្រឹមត្រូវ មិនរាំងស្ទះដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងសមស្រប និងដោះស្រាយការលំបាកភ្លាមៗនោះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ឡេ មិញខៃ ត្រូវបានចាត់តាំងជាអធិបតីក្នុងកិច្ចប្រជុំជាបន្ទាន់ជាមួយទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ ថ្នាក់ដឹកនាំធនាគាររដ្ឋ ក្រសួងយុត្តិធម៌ ការិយាល័យរដ្ឋបាល និងហិរញ្ញវត្ថុ។ លេខ ០៦ និងចំណុចមិនសមហេតុផលនៃសារាចរលេខ ០៣ ហើយរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីមុនថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា។

ប្រភព