«ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ»។

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុង "ឡើងកំដៅ"។

ជាពិសេស កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សម្រាប់ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 ដែលលឿនជាងការកំណត់ពីមុនប្រាំខែ បានរួមចំណែកដល់ការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបើកវដ្តថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពកាន់តែច្រើន។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម កំពុងបង្ហាញសញ្ញាកំណើនវិជ្ជមាន ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការកើនឡើងកម្តៅ"។

ក្នុងការបង្ហាញរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទីបី និងប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ លោកស្រី ផាំ ធីមៀន នាយិការងនៃ VARs IRE បានថ្លែងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការកើនឡើងកម្តៅ"។

ដូច្នេះហើយ រឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីកាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់ ដោយមានការដេញថ្លៃ «ពេញមួយយប់» ដោយកត់ត្រាមនុស្សរាប់រយ រាប់ពាន់នាក់ ដែលសុខចិត្ត «ដេក និងញ៉ាំ» ដើម្បីប្រកួតប្រជែងដណ្តើមយកកន្លែងមួយ។ ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះក៏ខ្ពស់ជាកំណត់ត្រាផងដែរ ស្មើនឹងដីធ្លីនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ល្អ។

សកម្មភាពដ៏ក្តៅគគុករបស់ទីផ្សារត្រូវបានជំរុញបន្ថែមទៀតដោយផ្នែកអាផាតមិន ដោយតម្លៃបានកំណត់ស្តង់ដារខ្ពស់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ តម្រូវការខ្ពស់បានបណ្តាលឱ្យម្ចាស់អាផាតមិនរាប់ពាន់នាក់ទទួលបានការហៅទូរស័ព្ទជាញឹកញាប់ដើម្បីសាកសួរអំពីការលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយ គម្រោងអាផាតមិនដែលដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗកំពុងកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកល្អណាស់។

រួមជាមួយនឹងគម្រោងអាផាតមិន គម្រោងអគារទាបៗជាច្រើនដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ ក៏បានកត់ត្រាចំនួនការកក់ "ខ្ពស់បំផុត" ផងដែរ ទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយ។ យូនីតជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗមិនត្រឹមតែមានតម្លៃថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកទិញ/វិនិយោគិនក៏ត្រូវទទួលយកការចំណាយបុព្វលាភដើម្បីធានាការទិញរបស់ពួកគេផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រួមជាមួយនឹងលទ្ធផលដែលកើតចេញពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ទីផ្សារក៏បានបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅខ្លាំងផងដែរ។ នេះគឺជាក់ស្តែងនៅក្នុងការរំពឹងទុកដីធ្លី ការជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង និងការលេចចេញនូវប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលមិនច្បាស់លាស់។ វិនិយោគិនខ្នាតតូចជាច្រើនចូលក្នុងទីផ្សារដោយមានគោលបំណងជួញដូររយៈពេលខ្លី ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់មិនសមហេតុផល។ បាតុភូត "ឡើងកំដៅខ្លាំងពេក" ក៏ជាក់ស្តែងនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនផងដែរ ដោយតម្លៃស្នើសុំកើនឡើងខ្ពស់សម្រាប់អាផាតមិនលក់បន្ត ដែលសម្របសម្រួលដោយក្រុមអ្នកវិនិយោគមួយចំនួន។

បញ្ហាទាំងនេះសុទ្ធតែកើតចេញពីកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាស្ថានភាពបានប្រសើរឡើងក៏ដោយ។

ជាពិសេស លោកស្រី មៀន បានបញ្ជាក់ថា នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានបន្តកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលចំនួន ២២,៤១២ មុខ ដែលត្រូវបានដាក់លក់ ដោយមានផលិតផលថ្មីប្រមាណ ១៤,៧៥០ មុខត្រូវបានដាក់លក់ ដែលជាការថយចុះ ២៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង ៦០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។

ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីចំនួន ៣៨.៧៩៧ ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានភាពចម្រុះខ្ពស់ ដោយ ៧០% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានមកពីផ្នែកអាផាតមិន។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃ ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ឬខ្ពស់ជាងនេះ បានគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារ។ អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែអវត្តមានទាំងស្រុង។ នៅក្នុងតំបន់ ភាគខាងជើងនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាមួយនឹង ៤៦% បន្ទាប់មកគឺតំបន់កណ្តាលជាមួយនឹង ២៩% និងភាគខាងត្បូងជាមួយនឹង ២៥%។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតក៏ដោយ ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 10,400 នៅក្នុងត្រីមាសទីបី ដែលស្មើនឹងអត្រាស្រូបយក 51%។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារចំពោះផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មី ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់តាមស្តង់ដារខ្ពស់ និងថ្លៃដើមវិនិយោគ ជាពិសេសថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដីធ្លី កំពុងកើនឡើងក៏ដោយ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយកបានថយចុះ 25% និងមួយភាគរយរៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 80% និង 28 ភាគរយរៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅតែលេចធ្លោ ដោយមានចំណែក 71% នៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដោយគម្រោងអាផាតមិនថ្មីកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកជាមធ្យម 75%។ គម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួននៅ ទីក្រុងហាណូយ ថែមទាំងកត់ត្រាអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 90% មិនយូរប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីការដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ប្រតិបត្តិការ​អាផាតមិន​នៅតែ​លេចធ្លោ ដោយមាន​ចំនួន 71% នៃ​ប្រតិបត្តិការ​លំនៅឋាន​សរុប​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​បី។

និន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនតូចៗដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងមូល ដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់បុគ្គលនៅលីវ និងគ្រួសារវ័យក្មេង កំពុងតែលេចចេញជារូបរាងឡើង។ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះក៏មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបំផុតផងដែរ។

តម្លៃលក់ខ្ពស់កំពុងជំរុញឱ្យតម្រូវការ "ផ្លាស់ប្តូរ" ទៅរកតម្លៃខ្ពស់។

ជារួម ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៣០.៥៨៩ ដែលច្រើនជាង ២,៥ ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅចុងខែកញ្ញា ដែលបានចាប់ផ្តើមទទួលយកការកក់ ក៏បានកត់ត្រាការប្រាក់ និងប្រាក់កក់យ៉ាងច្រើនផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃ តម្លៃលំនៅឋាននៅតែបន្តខ្ពស់ ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន។ នេះគឺដោយសារតែអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងៗ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។ លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅតែបន្តសាងសង់តាមស្តង់ដារខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមវិនិយោគ ជាពិសេសថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

តម្លៃលំនៅឋាននៅតែបន្តខ្ពស់នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ។

ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីបី តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយគ្មានសញ្ញានៃការឈប់ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ គម្រោងថ្មីៗ ចាប់ពីអគារទាបរហូតដល់អគារខ្ពស់ៗ ជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកអគារខ្ពស់ និងប្រណីត នៅតែបន្តទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីទីផ្សារ។ នេះបានបង្កើតសន្ទុះដែលរក្សាតម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំឱ្យខ្ពស់ ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើនយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ បន្តផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ខេត្ត និងទីក្រុងជុំវិញតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរ និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែលមានជម្រើសតម្លៃសមរម្យជាង។ អាផាតមិន និងផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោម ៣ ពាន់លានដុង មានតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុង ហូជីមិញ ។

ឡេ ត្រាង

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html