ផ្ទះជួលតម្លៃ ៧០០-៨០០លានដុង/ខែ ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋានតស៊ូកាត់បន្ថយការខាតបង់

ការតស៊ូដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News លោក Nguyen Manh Hung ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋាននៅ Ben Nghe Ward (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានរបស់គាត់ធ្លាក់ចុះ ។ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែបានថយចុះជាង 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងមួយខែៗ ភោជនីយដ្ឋាននៅតែត្រូវបង់ថ្លៃជួលជិត ៨០០លានដុង។

“ យើងទទួលស្គាល់ថា អាជីវកម្មពេលខ្លះចំណេញ ពេលខ្លះខាត ប៉ុន្តែបើខាតបន្តបែបនេះ យើងនឹងក្ស័យធន យើងចង់កាត់បន្ថយថ្លៃជួល ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះមិនយល់ព្រមទេ ព្រោះកិច្ចសន្យាមានរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ សន្យាថាមិនដំឡើងថ្លៃទេ”។

ភោជនីយដ្ឋានធំៗជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងជួបការលំបាកក្នុងការបង់ថ្លៃជួល ដោយសារអាជីវកម្មមិនល្អ។ (រូបភាព៖ D.V)

យោងតាមលោក Hung តម្លៃជួលជិត 800 លានដុង/ខែត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំងឺរាតត្បាត COVID-19 បានបង្ខំឱ្យភោជនីយដ្ឋានប្រើថវិកាបម្រុងទាំងអស់របស់ខ្លួនដើម្បី "ចិញ្ចឹមកងទ័ព" ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតបានកន្លងផុតទៅ សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែពិបាកជាងមុនទៅទៀត។ គាត់ហាក់ដូចជាអស់សង្ឃឹម ហើយជាប់គាំងក្នុងភាពជាប់គាំង។

យោងតាមលោក Hung ប្រសិនបើគាត់ត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងនោះ គាត់នឹងបាត់បង់ប្រាក់ចំនួន 30 ពាន់លានដុង ដែលបានបណ្តាក់ទុកនៅក្នុងភោជនីយដ្ឋាន ហើយប្រាក់ដែលបានមកពីការរំលាយរបស់របរក៏មិនសូវសំខាន់ដែរ។ ដូច្នេះ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលនៅសេសសល់គឺកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដើម្បីរស់ និងបង្កើតការងារដល់កម្មករ។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា " សម្រាប់ឧស្សាហកម្មភោជនីយដ្ឋាន វាត្រូវចំណាយពេលត្រឹមតែ 3-4 ខែនៃការលំបាកដើម្បីមិនមានលំហូរសាច់ប្រាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ យើងបានតស៊ូពេញមួយឆ្នាំ 2023 ។ ភោជនីយដ្ឋាននឹងត្រូវបិទ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនកាត់បន្ថយថ្លៃជួល" ។

ភោជនីយដ្ឋានមួយនៅផ្លូវ Nguyen Hue (សង្កាត់លេខ 1) បានត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាង 8 ខែមកនេះ មិនមានអ្នកជួលថ្មីទេ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

តំណាងភោជនីយដ្ឋានមួយនៅសង្កាត់លេខ ១៥ (សង្កាត់លេខ ១០) បាននិយាយថា ភោជនីយដ្ឋាននេះក៏កំពុងឈឺក្បាលជាមួយតម្លៃជួលផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃជួលប្រចាំខែមានលើសពី ៧០០ លានដុង។ ទោះបីជាវាបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិក និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការក៏ដោយ ក៏ភោជនីយដ្ឋាននេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំង។

ម្ចាស់ផ្ទះមិនទាន់បានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃជួលនោះទេ បើទោះបីជាតំណាងភោជនីយដ្ឋានបានស្នើសុំកាត់បន្ថយម្តងហើយម្តងទៀតក៏ដោយ។ ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត ភោជនីយដ្ឋានអាចនឹងត្រូវបិទបន្ទាប់ពី Tet ។

អ្នកស្រី Tran Ngoc Yen ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋាននៅ Vo Thi Sau Ward (សង្កាត់លេខ 3) បានចែករំលែកថា ការជួលគឺជាសម្ពាធដ៏ធំមួយសម្រាប់នាង។ រៀងរាល់ខែ ភោជនីយដ្ឋាន 3 ជាន់ទំហំ 255 ម៉ែត្រការ៉េរបស់នាងត្រូវបង់ថ្លៃជួល 320 លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យនាងត្រូវចំណាយលើការខាតបង់ក្នុងរយៈពេល 6 ខែកន្លងមកនេះ។

អ្នកស្រី យ៉េន បានមានប្រសាសន៍ថា “ យើងបានស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះម្តងហើយម្តងទៀត ឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ប៉ុន្តែពួកគេកាត់បន្ថយត្រឹមតែ ១០ លានដុង/ខែ។

បើតាមអ្នកស្រី យ៉េន ថ្វីត្បិតតែកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាមានសុពលភាពដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ក៏ដោយ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនសុខចិត្ត នាងនឹងត្រូវបង្ខំចិត្តបិទភោជនីយដ្ឋាន និងទទួលយកការខាតបង់ជាង ៤ ពាន់លានដុង ដែលបានវិនិយោគ។

ទីធ្លាមួយនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញមិនមានអ្នកជួលថ្មីអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

យោងតាម VTC News ភោជនីយដ្ឋានជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកលំហូរសាច់ប្រាក់ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ។ ភោជនីយដ្ឋានជាច្រើនដែលមានតម្លៃជួលចាប់ពី 500 លានដុង ដល់ជាង 1 ពាន់លានដុង កំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបិទដោយសារតែតម្លៃជួលមិនធ្លាក់ចុះ។

ពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ

លោក តា ទ្រុងកៀន អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន វ៉ូហូម បានអត្ថាធិប្បាយថា មានហេតុផលសំខាន់ៗចំនួន ៣ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីមានការពិបាកធ្លាក់ចុះ។

ទីមួយ ផ្ទៃដីធំជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬដោយប្រជាជនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ដូច្នេះវាពិបាកណាស់ក្នុងការចរចា និងកាត់បន្ថយតម្លៃជួល។

ទីពីរ ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាមានផ្ទះ 5-7 ខ្នង ដូច្នេះពួកគេអាចទទួលយកការខាតបង់ក្នុងរយៈពេលពីរបីខែដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីនៅឆ្នាំ 2024។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងស្ថានភាពអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ន ការស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីមិនងាយស្រួលនោះទេ។

ទី៣ ម្ចាស់ដីមិនបញ្ចុះតម្លៃទេ ព្រោះខ្លាចពិបាកដំឡើងថ្លៃទៀតពេលក្រោយ។ ដូច្នេះហើយ ទើបលោកសម្រេចរក្សាតម្លៃ«មេឃខ្ពស់»។

លោក Kien បានមានប្រសាសន៍ថា “ ប្រសិនបើការចរចាបរាជ័យ ភតិកៈនឹងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ហើយអាចនឹងបាត់បង់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលបានបណ្តាក់ទុកនៅក្នុងអគារនេះ”។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយលោក Kien លោក Nguyen Tan Phong អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុ - សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់អគារជាច្រើនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ។ ដូច្នេះវាពិបាកណាស់សម្រាប់អ្នកជួលក្នុងការចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។

លោក ផុង ចែករំលែកថា ការជួលផ្ទះពេលខ្លះមិនមែនជាប្រភពចំណូលសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ វាគ្រាន់តែជាប្រភពចំណូលបន្ទាប់បន្សំរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែ "ព្រងើយកន្តើយ" ក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃជួល។

លើសពីនេះ អគារជួលជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបញ្ចាំដោយម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ការកាត់បន្ថយតម្លៃក៏ប៉ះពាល់ដល់ការស្នើសុំតម្លៃសម្រាប់អតិថិជនថ្មី និងបញ្ហាជាច្រើនទៀតផងដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងភាគច្រើនបម្រើភ្ញៀវ ទេសចរ និងវណ្ណៈកណ្តាល និងខ្ពស់ជាងនេះ។ នៅពេលដែលចំនួនភ្ញៀវទេសចរថយចុះ អតិថិជនថ្នាក់កណ្តាលក៏កាត់បន្ថយការចំណាយដែរ ហើយអ្នកជួលនឹងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងប្រាក់ចំណូល។ នេះនាំឱ្យមានសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងក្នុងការបង់ថ្លៃជួល និងបង្ខំអ្នកជួលឱ្យផ្លាស់ប្តូរផែនការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ឬស្វែងរកទីតាំងថ្មីដែលសមរម្យជាងនេះ។

ដាយវៀត

ប្រភព