នាថ្ងៃទី ២២ ខែកញ្ញា សន្និសីទអចលនទ្រព្យ “Hai Phong៖ ចំណុចភ្លឺក្នុងផ្នែកនីមួយៗ” ត្រូវបានប្រារព្ធឡើងជាផ្លូវការនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។ ថ្លែងមតិក្នុងពិធីបើកសន្និសីទ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងស្ថាប័ននានាក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពបានបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការអនុវត្ត ការស្រូបយកគោលនយោបាយ និងដំណើរការនៃការតស៊ូមតិ "មានភាពខុសប្លែកគ្នានៅកន្លែងនីមួយៗ" ដែលនាំឱ្យលទ្ធផលងើបឡើងវិញខុសៗគ្នារវាងតំបន់ និងតំបន់។
អាស្រ័យហេតុនេះ គ្រប់តំបន់ដែលមានគុណសម្បត្តិលើមូលនិធិដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយវិនិយោគ នឹងមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងល្អ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏នឹងអាចងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ទីក្រុង Hai Phong គឺជាចំណុចភ្លឺដ៏កម្រមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលវានៅតែរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនជាក់លាក់នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារ "ជាប់គាំង" នៅទូទាំងប្រទេស។ ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃ សេដ្ឋកិច្ច សមុទ្រ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម ... រួមផ្សំជាមួយនឹងការអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លានៃការងារ និងគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong នឹងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានបន្ថែមថា "នេះក៏នឹងក្លាយជាតំបន់ដែលមានល្បឿនស្ទុះងើបឡើងវិញលឿនបំផុត និងលឿនបំផុតក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងប្រទេស ដោយមានវត្តមានផ្នែកចម្រុះនៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើន"។
សក្តានុពលនៃការបញ្ចូលគ្នា
ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានឲ្យដឹងថា Hai Phong គឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ទាំង ៥ ដែលមានមាត្រដ្ឋានឧស្សាហកម្មធំជាងគេក្នុងប្រទេស ដោយមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយការវិនិយោគដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា និងទំនើបក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ Hai Phong ក៏ជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច វប្បធម៍ វេជ្ជសាស្ត្រ និង អប់រំ ដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង និងឆ្នេរភាគខាងជើង។ ដូច្នេះ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ ទីក្រុង Hai Phong ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដីដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមជាទូទៅ និងជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ដោយចែករំលែកឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីសក្តានុពល និងទស្សនវិស័យដ៏អស្ចារ្យនៃផ្នែកនីមួយៗនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong បានចង្អុលបង្ហាញនូវកត្តាលេចធ្លោចំនួន 5 ។
ទីមួយ ទីក្រុង Hai Phong មានមូលនិធិដីធ្លីដ៏ធំ និងធនធានការងារអន្តោប្រវេសន៍ដ៏សម្បូរបែបនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (IPs)។
ទីពីរ តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ Hai Phong បច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប និងកើនឡើងយឺត។
ទីបី ការកែសម្រួលផែនការរបស់ Hai Phong កំពុងបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។
ទី៤ ផែនការពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគសាធារណៈនឹងពិតជាមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hai Phong។
ទីបំផុត អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម Hai Phong បានចាប់ភ្នែកអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យការទាក់ទាញ FDI នៅ Hai Phong តែងតែកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
លោក Phong បានអត្ថាធិប្បាយថា "នៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី Hai Phong នឹងក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើក ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកពីទូទាំងប្រទេស"។
តាមទស្សនៈនៃសហគ្រាសវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ លោក Pham Hong Diep ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Shinec Joint Stock Company វិនិយោគិននៃសួនឧស្សាហកម្ម Nam Cau Kien បានចែករំលែកថា ចំពេលមានការប្រែប្រួលជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ Hai Phong នៅតែជា "ចំណុចភ្លឺ" ដោយសារបន្តទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។ គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម ចាប់ពីការងារចរាចរណ៍ រហូតដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក Diep បានមានប្រសាសន៍ថា "លទ្ធផលខាងលើគឺដោយសារតែការយកចិត្តទុកដាក់ពីអាជ្ញាធរកណ្តាល ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងក្នុងការរៀបចំផែនការ និងការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនក្នុងទីក្រុង អរគុណចំពោះគម្រោងធំៗរបស់ក្រុមសេដ្ឋកិច្ចល្បីៗ ការធ្វើអាជីវកម្ម និងលើកកម្ពស់សក្តានុពលនៃទីក្រុងកំពង់ផែ"។
យោងតាមតំណាងសហគ្រាសនេះ Hai Phong មានសក្តានុពល និងភាពខ្លាំងជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម។ ដូច្នេះហើយ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានបាននឹងកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើធនធាន ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម តាមរយៈយន្តការ និងគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាបានកំណត់នូវដំណោះស្រាយជាក់លាក់ ដើម្បីអភិវឌ្ឍតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោម។ និងជំរុញការគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមក្នុងទីក្រុង។
ផែនការនៃទីក្រុង Hai Phong ដល់ឆ្នាំ 2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2045 គឺដើម្បីអភិវឌ្ឍទីក្រុង Hai Phong ទៅជាទីក្រុងឧស្សាហកម្មដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងកំពង់ផែសមុទ្រទំនើប ឆ្លាតវៃ និងនិរន្តរភាព។ កសាង និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Hai Phong ដោយឈរលើមូលដ្ឋាន ទាញយកផលប្រយោជន៍ សក្ដានុពល ទំនាក់ទំនង ទំនាក់ទំនងក្នុងតំបន់ និងទំនាក់ទំនងអន្តរជាតិ។ ដើម្បីជាកម្លាំងចលករក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ភាគខាងជើង និងប្រទេសទាំងមូល។
លោក Diep បានបន្ថែមថា "ការអនុម័តលើការកែសម្រួលផែនការមេទីក្រុង Hai Phong គឺជាមូលដ្ឋានដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ដែលមានសក្ដានុពល និងចំណុចខ្លាំងជាច្រើន ធ្វើឱ្យមានរបកគំហើញខ្លាំង ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ"។
ការជួញដូរស្ទុះងើបឡើងវិញក្នុងផ្នែកជាច្រើន។
ដោយចែករំលែកឱ្យកាន់តែច្បាស់នូវការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក To Hung នាយកប្រតិបត្តិនៃ Recbook/ប្រធានការិយាល័យតំណាង VARS Hai Phong បាននិយាយថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ធនាគារបានបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ បន្ធូរបន្ថយកម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អនុញ្ញាតឱ្យប្រាក់កម្ចី "រំកិលបំណុល" ពីអ្នកវិនិយោគពីធនាគារផ្សេងៗ។ មាន។ ទោះបីជាតម្លៃមិនបានកើនឡើងច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើននៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ ទីផ្សារបានស្វាគមន៍មួយចំនួនធំនៃឈ្មួញកណ្តាល ការិយាល័យ ក្រុមហ៊ុន និងជាន់ជួញដូរសេវាកម្មអចលនៈទ្រព្យដែលត្រឡប់ទៅ "ការប្រណាំង" វិញ។
ដោយស្ទាបស្ទង់សាច់ប្រាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ក្នុងរយៈពេល 3 ខែបន្ទាប់ លោក Hung បាននិយាយថា ប្រហែល 55% នៃប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានមកពីលំនៅដ្ឋានអ្នកប្រើប្រាស់ និងផលិតផលដីធ្លីដែលមានតម្លៃពី 1 - 3 ពាន់លាន; 28% ជាមួយផលិតផលជាយក្រុងដែលមានតម្លៃទាបពី 200 - 600 លាន និង 17% សម្រាប់ផលិតផលវិនិយោគនឹងមានប្រតិបត្តិការជាមួយផលិតផលកាត់បន្ថយតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ឬផលិតផលវិនិយោគដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ប៉ុន្តែមានតម្លៃពី 3 - 10 ពាន់លាន។
“នាពេលខាងមុខ គម្រោងខ្នាតធំដែលត្រូវបានវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ដូចជាគម្រោងតំបន់ទេសចរណ៍អន្តរជាតិ Dragon Ocean Do Son របស់ក្រុមហ៊ុន Geleximco Group គម្រោង Royal River City របស់ក្រុមហ៊ុន Newland Construction Joint Stock and Hoang Huy Commerce Apartment Project របស់ក្រុមហ៊ុន Hoang Huy Financial Group សន្យាថានឹងទាក់ទាញរលកនៃការវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យតម្លៃបន្ទប់នៅ Hai Phong កើនឡើងខ្ពស់នាពេលខាងមុខ។ លោក To Hung ។
ទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong លោក Le Dinh Chung នាយកប្រតិបត្តិនៃ SGO Homes បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong មិនសមស្របនឹងសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះទេ។ នៅតំបន់ភាគខាងជើង ទីក្រុង Hai Phong រួមចំណែកដល់ GDP បន្ទាប់ពីទីក្រុងហាណូយ និង Quang Ninh ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យ Hai Phong គឺហួសពីតំបន់ទាំងពីរនេះ។
ដូច្នេះ ដោយមានសក្តានុពលបើកចំហ គោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ និងកម្រិតតម្លៃទាប ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាមាសសម្រាប់វិនិយោគិនចូលមកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong ។
ឆ្លើយតបនឹងមតិវាយតម្លៃសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hai Phong បញ្ចប់សន្និសីទ លោក Nguyen Quang Van ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យ Hai Phong បានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងនាពេលខាងមុខនឹងមានយន្តការ និងគោលនយោបាយលើកកំពស់គុណភាពធនធានមនុស្ស ផ្តោតលើការអនុវត្តវិទ្យាសាស្ត្រនិងបច្ចេកវិទ្យាដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល ការផ្តល់ព័ត៌មានប្រកបដោយតម្លាភាព គ្រប់ស្ថាប័ន គោលនយោបាយច្បាប់ និងបើកចំហ។ មក Hai Phong ។
លោក Nguyen Quang Van បាននិយាយថា “ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខ ហើយនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ឱកាស និងលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញគឺតែងតែមានវត្តមានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ Hai Phong”។
វាលស្មៅ
ប្រភព
Kommentar (0)