សំណើដំឡើងពន្ធលើអចលនទ្រព្យលើកទីពីរនៅតែបន្ត

ការព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះ សមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបន្តស្នើសុំការយកពន្ធទីពីរ ឬអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល។

សំណើនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដោយគ្មានសញ្ញានៃការថយចុះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

យោងតាមទិន្នន័យ VARS សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 2 នៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 58% និង 27% រៀងគ្នាបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019 ។ ផ្នែកមធ្យមគឺកាន់តែខ្វះខាត ហើយជាង 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញនៅឆ្នាំនេះមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សូម្បីតែមួយចំនួន គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មី។ ក៏មានតម្លៃលក់រហូតដល់រាប់ម៉ឺនដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

មិនត្រឹមតែគម្រោងថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិនចាស់ក៏ឡើងខ្ពស់ដែរ។ អាផាតមិនជាច្រើនដែលប្រើអស់ជាច្រើនទស្សវត្សមកហើយនៅតែត្រូវបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃ 2-3 ដងខ្ពស់ជាងពេលដែលពួកគេត្រូវបានលក់ដំបូង។ ផ្នែកនៃវីឡា ផ្ទះជួល និងដីឡូតិ៍ជាយក្រុងក៏បង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងតម្លៃផងដែរ ដោយសារតែក្រុមអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ក្លែងក្លាយ និងទាមទារប្រាក់ចំណេញ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ប្រព័ន្ធច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានការដាក់ទណ្ឌកម្មដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់សកម្មភាពប៉ាន់ស្មាន និងការស្តុកទុកដីដើម្បីជំរុញតម្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្ថានភាពទិញ-លក់ដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន គឺជាមូលហេតុចម្បងនៃ "គ្រុនក្តៅដី" នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។ អ្នកប្រមើលមើលទិញដីរួចទុកចោល រង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ឬបង្កើតភាពខ្វះខាតសិប្បនិមិត្ត ដែលជារឿងធម្មតា គោលបំណងគឺ «ជំរុញតម្លៃដើម្បីចំណេញ»។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ការស្រាវជ្រាវលើការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជារឿងបន្ទាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ យើងមិនគួរព្រងើយកន្តើយនឹងគោលការណ៍នេះទេ ដោយសារតែវាពិបាកក្នុងការអនុម័ត។

អ្នកជំនាញស្នើគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តចំពោះក្រុមពីរ៖ អ្នកទិញផ្ទះទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ និងម្ចាស់ដែលបោះបង់ចោលគម្រោង។ អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលអ្នកលក់មានរយៈពេលខ្លីនៃភាពជាម្ចាស់។

ជាឧទាហរណ៍ ប្រទេសសិង្ហបុរីដាក់ពន្ធ 16% នៅពេលដែលម្ចាស់លក់ផ្ទះក្នុងឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់ពីការទិញ។ អត្រាពន្ធធ្លាក់ចុះដល់ 12% ប្រសិនបើម្ចាស់លក់អាផាតមិននៅឆ្នាំទីពីរ និង 8% នៅឆ្នាំទីបី។ ពួកគេមិនជាប់ពន្ធនេះទេ នៅពេលលក់ផ្ទះក្រោយឆ្នាំទីបួន។ នៅខាងអ្នកទិញចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនឹងដំឡើងពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យទីពីរពី 3% ទៅ 20% ។ ទ្រព្យសម្បត្តិទីបីគឺ 30% (អត្រាចាស់គឺ 25%) ។

VARS ក៏បានស្នើថា ប្រសិនបើម្ចាស់មិនសាងសង់គម្រោងបន្ទាប់ពីទទួលបានដីនោះ គាត់ក៏ត្រូវបង់ពន្ធលើការបោះបង់ចោលអចលនទ្រព្យផងដែរ។ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រទេសកូរ៉េជាមួយនឹងអត្រាពន្ធ 5% ហើយអត្រាពន្ធកើនឡើងបន្តិចម្តងៗទៅតាមចំនួនឆ្នាំដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានបោះបង់ចោល។ ដូចគ្នានេះដែរ ប្រទេសបារាំងយកពន្ធលើផ្ទះទំនេរចំនួន 17% នៃតម្លៃជួលក្នុងឆ្នាំដំបូង និងទ្វេដង (34%) ក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។

ការធ្វើនិយតកម្មទីផ្សារតាមរយៈគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ យោងតាមប្រធាន VARS នឹងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក និងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ គោលការណ៍នេះក៏លើកទឹកចិត្តដល់ម្ចាស់គម្រោងដែលគេបោះបង់ចោលឱ្យជួល ឬលក់ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

តាមពិតទៅ នេះមិនមែនជាលើកទីមួយទេ ដែលពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរត្រូវបានស្នើឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ។ កាលពីប្រាំពីរឆ្នាំមុន រដ្ឋាភិបាល បានស្នើឱ្យសាកល្បងពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុម័តទេ។ មានមតិប្រឆាំងជាច្រើនដែលមួយនិយាយថាពន្ធលឿនពេក។

នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2023 អ្នកបោះឆ្នោតនៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តស្នើសុំការយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងដំឡើងពន្ធខ្ពស់លើដីទំនេរ និងផ្ទះដែលមិនបង្កើតតម្លៃដី។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បាននិយាយថា ខ្លួនបានស្រាវជ្រាវ និងតាក់តែងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើអចលនវត្ថុ ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចូលទៅក្នុងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ច្បាប់ និងបទបញ្ញត្តិនៅឆ្នាំ២០២៤ ហើយដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីផ្តល់យោបល់ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៨ (ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤)។ បច្ចុប្បន្ន សំណើទាំងនេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលព្រាង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ សេដ្ឋវិទូ Dinh Trong Thinh បាននិយាយថា ដើម្បីប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងចាំបាច់ត្រូវជំរុញការសាងសង់ និងការបញ្ចប់នូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យ និងព័ត៌មាននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ពីទីនោះការប្តេជ្ញាចិត្តនៃផ្ទះទីពីរនិងទីបី ... និងតម្លៃរបស់ពួកគេនឹងជាសាធារណៈនិងមានតម្លាភាព។

លោក Nguyen Van Dinh ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អត្រាពន្ធគួរតែត្រូវបានសិក្សាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងការយកពន្ធត្រួតគ្នា និងត្រួតស៊ីគ្នា ដែលនឹង "បន្ថយ" អំណាចទិញរបស់ប្រជាជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកមានអាចគេចវេសពីពន្ធដោយផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅសាច់ញាតិ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បាននិយាយថា "គោលនយោបាយណាមួយនៅពេលដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ដំបូងមានបញ្ហា បញ្ហាគឺត្រូវគិតពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។ ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺដូចគ្នា គុណសម្បត្តិនឹងលើសពីគុណវិបត្តិ" ។

ប្រភព