ចាប់តាំងពីតំណែងជាតំបន់ទីក្រុងគំរូដំបូងគេនៅ ទីក្រុងហាណូយ ភាពទាក់ទាញរបស់តំបន់ Linh Dam នៅតែមិនថយចុះទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរផែនការ និងការអភិវឌ្ឍដ៏ច្របូកច្របល់នៃទីផ្សារក៏ដោយ។
ហេតុអ្វីបានជាអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ Linh Dam នៅតែទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ?
ចាប់តាំងពីតំណែងជាតំបន់ទីក្រុងគំរូដំបូងគេនៅទីក្រុងហាណូយ ភាពទាក់ទាញរបស់តំបន់ Linh Dam នៅតែមិនថយចុះទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរផែនការ និងការអភិវឌ្ឍដ៏ច្របូកច្របល់នៃទីផ្សារក៏ដោយ។
តម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់នៅ Linh Dam។
ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានភាពរស់រវើកខ្លាំង ដោយមានតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃកើនឡើង និងបរិមាណប្រតិបត្តិការកើនឡើង។ ក្រុមហ៊ុន Savills បានរាយការណ៍ថា នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៤ មានចំនួន ៦.៨៤០ យូនីតត្រូវបានលក់ កើនឡើង ៣៥% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង ២២៦% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ មុននោះ ពីរត្រីមាសដំបូងបានឃើញប្រតិបត្តិការអាផាតមិនជាង ១២.២០០ ដែលលើសពីចំនួនសរុបសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងមូល។
របាយការណ៍ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា តំបន់ភាគខាងលិច និងខាងកើត – តំបន់ទាំងពីរដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនជាងគេនៅក្នុងទីផ្សារដ៏រស់រវើករបស់ទីក្រុងហាណូយ – រួមជាមួយតំបន់ដូចជាហាដុង និងហួងម៉ៃ គឺមានភាពទាក់ទាញជាពិសេសចំពោះអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។
 |
| តំបន់ Linh Đàm ទាក់ទាញអ្នកទិញអាផាតមិន។ |
ការសង្កេតនៅក្នុងតំបន់ Linh Đàm (ស្រុក Hoàng Mai) បង្ហាញពីលំហូរអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលជាបន្តបន្ទាប់។
«គ្រួសារ ឪពុកម្តាយមកពីខេត្តផ្សេងៗដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេ និងសូម្បីតែយុវវ័យនៅលីវក៏ចូលចិត្តតំបន់នេះដែរ។ អាផាតមិនជាច្រើននៅក្នុងបរិវេណ HH Linh Dam បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣៧-៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អគារថ្មីៗមួយចំនួនមានតម្លៃប្រហែល ៥០-៥៣ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយជាពិសេស អង្គភាពមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃជិត ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ អង្គភាពទីផ្សារចម្បងមានកម្រិត។ មានគម្រោងអាផាតមិនតែមួយគត់នៅក្នុងតំបន់ទាំងមូល ដូច្នេះអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេស។ អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងរង់ចាំការបើកដំណើរការជាផ្លូវការដើម្បីបញ្ចប់ការទិញរបស់ពួកគេ និងធ្វើការដាក់ប្រាក់» អ្នកស្រី Thuy ដែលជាអ្នករស់នៅតំបន់ Linh Dam បានចែករំលែក។
ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើភាពទាក់ទាញនៃតំបន់ Linh Dam លោក Quang Dat ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញខាងអាផាតមិន Linh Dam បានចែករំលែកថា៖ តំបន់ Linh Dam មានប្រជាប្រិយភាពដោយសារកត្តាជាច្រើន។
ទីមួយ តម្លៃលំនៅឋាននៅទីនេះនៅតែមានតម្លៃសមរម្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ជាច្រើនទៀត។ ទីពីរ ទំនប់លីនហ៍ស្ថិតនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង ចម្ងាយត្រឹមតែប្រហែល 20 នាទីប៉ុណ្ណោះពីបឹងហូហ្គឹម ហើយបម្រើជាច្រកទ្វារតភ្ជាប់ទៅកាន់ខេត្តភាគខាងត្បូង និងផ្លូវធំៗ ដែលធ្វើឱ្យការដឹកជញ្ជូនមានភាពងាយស្រួល។ ទីបី តំបន់នេះក៏មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា និងកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស រួមទាំងសាលារៀន និងមន្ទីរពេទ្យធំៗជាច្រើន។
ជាពិសេស ទំនប់លីនមានគុណសម្បត្តិមួយដែលកន្លែងតិចតួចណាស់នៅក្នុងទីក្រុងអាចប្រៀបធៀបបាន៖ តំបន់ធំទូលាយនៃរុក្ខជាតិបៃតង និងប្រភពទឹកដែលរួមចំណែកដល់ខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ និងត្រជាក់។ អ្នកដែលរស់នៅទីនេះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមិនចង់ផ្លាស់ទៅកន្លែងផ្សេងទេ។
លោក ដាត បានបន្ថែមថា ខណៈពេលដែលតម្រូវការរបស់អតិថិជនចំពោះអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះមានកម្រិតខ្ពស់ ម្ចាស់អាផាតមិន Linh Dam ជាច្រើនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលដែលពួកគេបានទិញក៏ដោយ។ ពួកគេមានឆន្ទៈលក់លុះត្រាតែពួកគេអាចទិញអាផាតមិនទំនើបជាងមុនជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារកាន់តែច្រើន ខណៈពេលដែលនៅតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដដែល។ ទាំងអ្នកទិញថ្មី និងអ្នករស់នៅដែលមានស្រាប់នៃ Linh Dam មានតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកគម្រោងថ្មីៗ គម្រោងទីផ្សារចម្បងដែលកំពុងដំណើរការ ឬហៀបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅក្នុងតំបន់នេះ។
បើទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់ក៏ដោយ តំបន់នេះមានគម្រោងចម្បងតិចតួចណាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងតែមួយគត់នៅក្នុង Southwest Linh Dam គឺ Hanoi Melody Residences។ នេះក៏ជាគម្រោងដែលអតិថិជនកំពុងទន្ទឹងរង់ចាំយ៉ាងអន្ទះសារ ហើយដែលអ្នកស្រី Thuy បានលើកឡើងម្តងហើយម្តងទៀត។
គម្រោងទីផ្សារបឋមដ៏កម្រមួយនៅ Linh Dam។
ពេលនិយាយជាមួយអ្នកស្រុកដែលរស់នៅក្នុងតំបន់នោះ ភាគច្រើនយល់ស្របថា លីនដាម គឺជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់រស់នៅ។ អ្នកស្រី ង្វៀន ធីហ័រ ជាប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ដែលបានរស់នៅទីនេះអស់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំ បាននិយាយថា “អ្នកត្រូវតែរស់នៅទីនេះដើម្បីឲ្យតម្លៃវាយ៉ាងពិតប្រាកដ។ ខ្ញុំមិនគិតថាមានតំបន់ណាផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយដែលមានពណ៌បៃតង ត្រជាក់ និងងាយស្រួលរស់នៅដូចកន្លែងនេះទេ។ អ្វីដែលតំបន់នេះខ្វះខាតប្រហែលជាអាផាតមិនទំនើប និងធំទូលាយជាងមុន ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារច្រើនជាងមុន”។
ដោយដោះស្រាយចំណុចខ្វះខាតនេះ អគារ Hanoi Melody Residences ត្រូវបានអតិថិជនគោរពយ៉ាងខ្លាំងចំពោះទីតាំងងាយស្រួល និងគ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗ និងទូលំទូលាយរបស់វា ត្រូវបានលើកឡើងជាញឹកញាប់នៅពេលពិភាក្សាអំពីគម្រោងនេះ។
 |
| លំនៅដ្ឋាន Hanoi Melody Residences មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលមានទេសភាពគ្មានការរារាំង។ |
ស្ថិតនៅភាគនិរតីនៃទំនប់លីន លំនៅដ្ឋាន Hanoi Melody Residences មានច្រកចូលធំទូលាយចំនួនបួន ដែលនៅជាប់នឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវជាតិលេខ 1A ដែលផ្តល់នូវការតភ្ជាប់អន្តរខេត្តយ៉ាងងាយស្រួល និងផ្លូវធំៗទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងដូចជា Nguyen Huu Tho និង Giai Phong។
គម្រោងនេះផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មផ្ទៃក្នុងយ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដីជិត 6,000 ម៉ែត្រការ៉េ រួមទាំងសេវាកម្មសំខាន់ៗចំនួន 20។ ចំណុចសំខាន់ៗរួមមាន អាងហែលទឹកបែបរមណីយដ្ឋានទំហំជិត 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ កន្លែង កីឡា ច្រើនមុខងារ សួនកុមារ សាលាមត្តេយ្យទំហំជិត 3,000 ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះអាជីវកម្មជាន់ផ្ទាល់ដីដែលមានអាជីវកម្មចម្រុះ និងយានដ្ឋានចតរថយន្តក្រោមដីឆ្លាតវៃ 3 ជាន់…
លក្ខណៈពិសេសដ៏ទាក់ទាញមួយទៀតសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគឺថា គម្រោងនេះផ្តល់ជូននូវប្លង់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង និង 3 បន្ទប់គេងជាច្រើនប្រភេទ ដែលមានទំហំចាប់ពី 67 ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ 145 ម៉ែត្រការ៉េ។
ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ល្អឥតខ្ចោះទាំងអស់ - បៃតង ងាយស្រួល និងងាយស្រួលចូលទៅដល់ - រួមផ្សំជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនប្រភេទ និងបទពិសោធន៍ច្រើនដូចជា Hanoi Melody Residences គម្រោង Linh Dam នឹងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-bat-dong-san-khu-vuc-linh-dam-van-luon-thu-hut-khach-mua-o-thuc-d228138.html
Kommentar (0)