ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម៖ រំភើប ភ្ញាក់ផ្អើល បន្ទាប់មក… ច្រលំ

Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 1. — ផ្លូវជាច្រើនខ្សែក្នុងសង្កាត់លេខ១ ទីក្រុងហូជីមិញបានកែសម្រួលតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃក្នុងតារាងតម្លៃដីចាស់ - រូបថត៖ TU TRUNG

បន្ទាប់ពីជាច្រើនខែ ដោយមាននីតិវិធីជាច្រើន មានពេលខ្លះដែលគាត់គិតថាគាត់នឹងបោះបង់ ទីបំផុតជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតវៀតណាមបានទទួលអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីមើលការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យមួយខែទៅមើលផ្ទះ ទីបំផុតគាត់បានជ្រើសរើសផ្ទះតូចមួយនៅកណ្តាលក្រុង។

ពេលទិញ គាត់ដាក់គោលការណ៍សរសេរតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវលើកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មកថ្ងៃនៃ notarization បានមកដល់។ នោះក៏ជាពេលដែលសង្គមមានការរំខានអំពីតម្លៃដីថ្មីដែលខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃចាស់ច្រើនដង។

ដោយសារគាត់បានអាន និងសិក្សាព័ត៌មានជាច្រើនអំពីតម្លៃដីធ្លី និងបញ្ហា គាត់មានទំនុកចិត្តថាបញ្ហានឹងមិនកើតឡើងចំពោះគាត់ឡើយ។

គាត់មានអំណះអំណាងដ៏រឹងមាំពីរ។ ទីមួយ អ្នកទិញមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករួចហើយ មិនចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬប្រគល់ដីថ្មីទេ ដូច្នេះមិនមានបញ្ហាជាមួយតម្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬតារាងតម្លៃដីនោះទេ។

ទីពីរ តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា notarized គឺជាតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវ ពោលគឺតម្លៃទីផ្សារ ដូច្នេះមិនចាំបាច់អនុវត្តតារាងតម្លៃដីដើម្បីគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននោះទេ។ គ្រាន់តែអនុវត្ត 2% លើតម្លៃកិច្ចសន្យា ហើយថ្លៃចុះឈ្មោះត្រូវបានគណនាស្រដៀងគ្នា។

ប៉ុន្តែនោះជាអំណះអំណាងរបស់អ្នក។ អាជ្ញាធរមិនធ្វើដូច្នេះទេ។ ដាក់ពាក្យសុំនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី នៅថ្ងៃណាត់ជួបអ្នកទៅសួរ គ្រាន់តែទៅការិយាល័យពន្ធដារ ជួបការិយាល័យពន្ធដារ កន្លែងនេះនិយាយថាឈប់មិនទទួលយកការដាក់ពាក្យ។

គាត់បានរង់ចាំដោយអត់ធ្មត់។ មួយ, ពីរ, បីសប្តាហ៍... កន្លងផុតទៅ គាត់បានប្តូរសំបុត្រយន្តហោះពីរដង ដើម្បីត្រឡប់ទៅផ្ទះនៅបរទេស វាថ្លៃពេក ហើយគាត់មានការងារធ្វើ។ គាត់មិនដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វីទេប្រសិនបើគាត់រង់ចាំ។ ដូច្នេះគាត់ត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្គាល់គ្នាជួយធ្វើឯកសារ។

ប៉ុន្តែនោះមិនមែនទាំងអស់ទេ។ បញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឱ្យគាត់អស់កម្លាំង។ ទីមួយមានបញ្ហាជាមួយអ្នកលក់។ អ្នកលក់បន្តជំរុញជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសឲ្យបង់លុយដែលនៅសេសសល់សម្រាប់ផ្ទះ។ ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ផ្ទះនោះមិនទាន់បានចុះបញ្ជីនៅឡើយ ដូច្នេះតើគាត់អាចបង់ប្រាក់ដែលនៅសល់ដោយរបៀបណា? ប្រសិនបើមានអ្វីកើតឡើង វាពិបាកក្នុងការហៅទៅអ្នកលក់។

ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសមានបំណងចង់ឱ្យការិយាល័យពន្ធដារទទួលយកឯកសាររបស់គាត់ គណនាពន្ធ រួចចុះបញ្ជីផ្ទះដើម្បីឱ្យគាត់អាចសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាន និងមានភាពសុខសាន្ត។ នោះជាអ្វីដែលគាត់ប្រាថ្នាចង់បាន ប៉ុន្តែឥឡូវវាជាប់គាំងទាំងអស់។

ប៉ុន្តែវាក៏ពិបាកដែរសម្រាប់អ្នកលក់ភ្លាមៗត្រូវបង់ពន្ធដោយអយុត្តិធម៌។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកលក់ផ្ទះតែមួយគត់មិនត្រូវបង់ពន្ធទេ។

ប៉ុន្តែដោយសារការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញមិនទាន់បានបញ្ចប់ ដោយសារការគណនាពន្ធ ខណៈការកក់ផ្ទះមួយទៀតត្រូវបានធ្វើឡើង អ្នកលក់ផ្ទះផ្សេងទៀតក៏បានជំរុញឱ្យគាត់ចុះហត្ថលេខាលើលិខិតស្នាម និងការទូទាត់។ ដូច្នេះហើយបានជាអ្នកលក់ផ្ទះឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពអកុសលមានផ្ទះពីរ។

ពោលគឺដើរតួជាម្ចាស់ផ្ទះដែលលក់ផ្ទះហើយ តែមិនទាន់បានឯកសារចប់សព្វគ្រប់ ហើយដើរតួជាអ្នកទិញផ្ទះម្នាក់ទៀតដែលបានបង់លុយកក់រួចហើយ និងយល់ព្រមចុះកិច្ចសន្យាមានសារការី។

លក់ផ្ទះនេះ ទិញផ្ទះតូចមួយទៀត ដើម្បីមានលុយសល់ខ្លះៗ តែស្រាប់តែមាន... ផ្ទះពីរខ្នង ត្រូវបង់ពន្ធចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ពួកគេត្អូញត្អែរថា "អ្នកសុំទានគោះស្ពាននិងស្រះ" ។ ពិបាកណាស់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បើទោះជាចង់បង់ពន្ធដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីក៏មិនអាចដែរ។

ទីពីរគឺបញ្ហាជាមួយអ្នកម៉ៅការ។ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសដែលទិញផ្ទះមានកិច្ចសន្យាជួសជុលផ្ទះជាមួយអ្នកម៉ៅការបានដំឡើងប្រាក់និងរៀបចំអ្វីៗទាំងអស់ឥឡូវនេះឈ្មោះមិនត្រូវបានផ្ទេរទេតើគាត់ហ៊ានលាបពណ៌បំផ្លាញនិងជួសជុល។

អ្នកម៉ៅការបានស្តីបន្ទោសគាត់ជំរុញឱ្យគាត់ប្រឹងប្រែងបន្ថែមទៀតចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីរៀបចំកម្មករហើយឥឡូវនេះគាត់កំពុងអង្គុយរង់ចាំ។ សំណាងហើយដែលមិនត្រូវសងសំណង... ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសទៅផ្ទះទាំងបារម្ភ ឆ្ងល់ថានឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះអ្នកម៉ៅការពេលត្រឡប់មកវិញ!

ភាពជាប់គាំងនេះនាំឱ្យមនុស្សម្នាក់រក្សាលុយអ្នកផ្សេង ម្នាក់ទៀតជំពាក់លុយអ្នកផ្សេង ការគណនារបស់មនុស្សគ្រប់គ្នាខូច ខ្លាចភាគីម្ខាងទៀតទុកលុយ ហើយរដ្ឋមានពន្ធតែមិនអាចប្រមូលបាន។

អាណិកជនវៀតណាម ពីរំភើបរហូតដល់ខកចិត្ត ពេលនេះកំពុងរង់ចាំថ្ងៃឡើងយន្តហោះទៅស្រុកក្រៅ បេះដូងពោរពេញដោយភាពច្របូកច្របល់ ព្រោះបន្ទាប់ពីជួបទុក្ខលំបាកជាច្រើនថ្ងៃមក នៅតែមិនអាចមានផ្ទះបានតាមស្មារតីនៃច្បាប់ថ្មីទាំងបី...!

Việt kiều mua nhà tại Việt Nam: Hào hứng, chưng hửng rồi... ngổn ngang - Ảnh 3.

ជួយសម្រួលដល់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការទិញផ្ទះ និងដីក្នុងប្រទេស

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានអនុម័តថ្មី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដោយ រដ្ឋសភា នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ គួរកត់សម្គាល់ថា ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នបែងចែកសិទ្ធិទទួលបានដីធ្លីរវាង 'បុគ្គលក្នុងស្រុក' និង 'ជនជាតិវៀតណាមក្រៅប្រទេស' ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm