ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសនឹងមាន 'ទ្វារបើកចំហ' ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) មានចំណុចថ្មីជាច្រើន ដែលក្នុងនោះ ចំណុចថ្មីដែលគួរអោយកត់សំគាល់បំផុតគឺការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាការសម្របសម្រួលនេះនឹងជៀសវាងជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសសុំឱ្យអ្នកដទៃឈរឈ្មោះរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យជម្លោះ។

ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសអាចទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមបានយ៉ាងងាយស្រួល។

ង៉ុកឌួង

ប្រការ 3 និង ប្រការ 6 មាត្រា 4 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពី "អ្នកប្រើប្រាស់ដី" ចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានបែងចែកដី ដីជួល និងមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។ កំពុងប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាព មានសិទ្ធិទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រពីរដ្ឋ... រួមមានៈ បុគ្គលក្នុងស្រុក ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម។ ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេស។

កំណត់វិវាទកុំឱ្យកើតឡើង

ដូច្នេះ ចំពោះជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ឬដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស នឹងមានមុខវិជ្ជាចំនួន 2 ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌ "ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម" និង "ជនជាតិដើមវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស"។ លោក Nguyen Van Hau អនុប្រធានគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញបានវាយតម្លៃថា បទប្បញ្ញត្តិក្នុងច្បាប់ភូមិបាលថ្មី រួមជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម។ យោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែការលំបាកគឺនីតិវិធី និងឯកសារដែលស្មុគស្មាញក្នុងការបញ្ជាក់ដើមកំណើតវៀតណាមបានបំបាក់ទឹកចិត្តជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស ដូច្នេះហើយ ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនបានជ្រើសរើសសុំសាច់ញាតិឱ្យឈរឈ្មោះនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស។ នេះក៏នាំឱ្យមានជម្លោះ និងប្តឹងទាស់គ្នាផងដែរ ក្នុងករណីខ្លះមានជម្លោះក្នុងគ្រួសារ ពេលមានបញ្ហា ឬមិនដឹង។ ថាតើគម្រោងរបស់ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ទៅឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសឬអត់ ពីព្រោះនេះត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង" លោក Hau បានចែករំលែក ហើយបាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់នៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការដឹកនាំស្ថាប័នតុលាការដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជនដើម្បីបញ្ជាក់ប្រភពដើមរបស់វៀតណាមកាន់តែសាមញ្ញ។

តើតម្រូវការជាមុនមានអ្វីខ្លះ?

មេធាវី Truong Anh Tu (សមាគមគណៈមេធាវី ហាណូយ ) បានឲ្យដឹងថា ចំពោះក្រុម “ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសជាពលរដ្ឋវៀតណាម” ចាំបាច់ត្រូវយល់ថា “ពលរដ្ឋវៀតណាម” ជាអ្វី។ ជាក់ស្តែង ប្រការ ១ មាត្រា ៥ នៃច្បាប់ស្តីពីសញ្ជាតិចែងថា “បុគ្គលដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាម គឺជាពលរដ្ឋវៀតណាម”។ ដូច្នេះ “ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសមានសញ្ជាតិវៀតណាម” មានន័យថា “ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសមានសញ្ជាតិវៀតណាម”។ យោងតាមការរៀបចំ និងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 4 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ស្តីពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី "ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាម" ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់រួមគ្នាជាមួយក្រុម "បុគ្គលក្នុងស្រុក" ហើយហៅជាសមូហភាពថា "បុគ្គល"។ “បុគ្គល” មួយក្រុមនេះទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមច្បាប់ រួមទាំងសិទ្ធិទទួលការបំប្លែងដី សិទ្ធិផ្ទេរសិទ្ធិ ទទួលអំណោយ សិទ្ធិមរតកជាដើម ដូច្នេះហើយទើបអាចយល់បានថា “ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម” ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាំងអស់ដូចបុគ្គលក្នុងប្រទេស ដោយមិនកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌដូចពីមុន។ លោកមេធាវី Tu បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នេះគឺជាចំណុចថ្មីដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអតិបរមាសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសដើម្បីក្លាយជាពលរដ្ឋវៀតណាម ផ្តល់ឱកាសឱ្យពួកគេត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញដើម្បីរស់នៅនាពេលអនាគត។ ទី២៖ ចំពោះក្រុម “ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស” លោកមេធាវី Tu វិភាគតាមប្រការ៤ មាត្រា៣ នៃច្បាប់សញ្ជាតិ ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេស (តទៅនេះហៅថា “ជនជាតិវៀតណាម”) គឺជាជនជាតិវៀតណាមដែលធ្លាប់មានសញ្ជាតិវៀតណាម ដែលសញ្ជាតិត្រូវបានកំណត់តាមគោលការណ៍តំណពូជតាំងពីកំណើត ហើយកូនចៅ និងចៅៗរស់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 អនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមប្រើប្រាស់ដីក្នុងករណីខ្លះ។ ជាក់ស្តែងត្រង់ចំណុចទី ១ មាត្រា ២៨ ចែងថា “ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យចូលប្រទេសវៀតណាម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ ជួល ទិញផ្ទះជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ទទួលមរតកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងដីប្រភេទផ្សេងទៀតលើដីដូចគ្នាជាមួយនឹងផ្ទះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី។ ច្បាប់ "។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមប្រការគ មាត្រា ២៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ប្រជាជនដែលមានដើមកំណើតវៀតណាមត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ចង្កោមឧស្សាហកម្ម និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ លោកមេធាវី Tu បានបញ្ជាក់ថា លក្ខខណ្ឌចាំបាច់មួយសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដើមកំណើតវៀតណាម មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន និងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ គឺពួកគេត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យ “ចូលប្រទេសវៀតណាម”។ នីតិវិធី និងឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រភពដើមរបស់វៀតណាម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មាត្រា ៣៣ នៃក្រិត្យលេខ ១៦/២០២០/ND-CP តម្រូវឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់ដើមកំណើតវៀតណាម ផ្តល់ឯកសារដើម្បីបញ្ជាក់ថាពួកគេមានដើមកំណើតវៀតណាម។ ប្រការនេះនាំឲ្យករណីបុគ្គលដែលអនុវត្តនីតិវិធីមិនមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ជាក់ នាំឲ្យចំណាយលើការធ្វើដំណើរ និងពេលវេលាច្រើន ព្រមទាំងពិបាកក្នុងការប្រមូលឯកសារចាស់ៗដែលបាត់ និងដាក់ខុសច្រើនឆ្នាំ។ យោងតាមលោក Tu ក្នុងករណីនេះ ច្បាប់គួរតែមានយន្តការមួយចំនួនដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀត ឬគាំទ្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការប្រមូលឯកសារដែលបាត់ ឬដាក់ខុស។ ជាថ្មីម្តងទៀត លោក Tu បានបញ្ជាក់ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 បានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំងនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះក្នុងការអនុវត្តគឺជាបញ្ហាធំ។ មិនមែនគ្រប់បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់អាចអនុវត្តបានដោយងាយទេ ព្រោះនៅមានបញ្ហាជាមួយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការអនុវត្តជាក់ស្តែងដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ច។ ដូច្នេះហើយ លោក Tu ជឿជាក់ថា គួរតែមានក្រឹត្យដាច់ដោយឡែក ការណែនាំ និងបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតអំពីនីតិវិធី និងលក្ខខណ្ឌ ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនដើមកំណើតវៀតណាមក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ជន​ជាតិ​វៀតណាម​នៅ​ក្រៅ​ប្រទេស​ជា​ច្រើន​ចង់​ត្រឡប់​ទៅ​ស្រុក​កំណើត​វិញ​ដើម្បី​តាំង​ទី​លំនៅ។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីការទិញផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងឆ្នាំ 2023 លោក Peter Hong ប្រធានសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស មានប្រសាសន៍ថា ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនចង់ត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញដើម្បីតាំងលំនៅ និងវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនដឹងពីរបៀបធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ តាមគាត់ មានជនជាតិវៀតណាមប្រហែល 5,5 លាននាក់នៅបរទេស និងជាង 1 លាននាក់នៃជំនាន់ F2, F3 ដែលមានឪពុក ម្តាយ ឬជីដូនជីតាជាជនជាតិវៀតណាម។ ក្នុងចំណោមនោះ មានជាង 20% ស្ថិតក្នុងវ័យចូលនិវត្តន៍ ដែលភាគច្រើនចង់ត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតវិញ ដើម្បីរស់នៅ វិនិយោគ និងបន្តទំនាក់ទំនងជាមួយឫសគល់របស់ពួកគេនៅក្នុងឆ្នាំចុងក្រោយរបស់ពួកគេ។ ការស្ទង់មតិរបស់ក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HREC) បង្ហាញថា ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសប្រហែល 3 លាននាក់មានតម្រូវការជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅពេលត្រឡប់ទៅរស់នៅប្រទេសវៀតណាមវិញ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនជ្រើសរើសទីក្រុងហូជីមិញ។ យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយរបស់ធនាគាររដ្ឋ ក្នុងឆ្នាំ 2023 បរិមាណនៃការផ្ញើប្រាក់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺ 9.46 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 43% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ហើយស្មើនឹងជាងពាក់កណ្តាលនៃចំនួនផ្ទេរប្រាក់សរុបទូទាំងប្រទេស។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) សរុបនៅក្នុងទីក្រុងក្នុងឆ្នាំ 2023 ការផ្ទេរប្រាក់គឺខ្ពស់ជាង 2.7 ដង និងស្មើនឹងប្រហែល 14% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GRDP) ។

Thanhnien.vn

ប្រភព