វៀតណាម​ស្ថិត​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​កំពូល​ទាំង​៣​ដែល​គេ​ស្វែង​រក​ច្រើន​បំផុត​ក្នុង​តំបន់។

ការស្ទាបស្ទង់មតិរបស់ CBRE បង្ហាញថា វៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 បន្ទាប់ពីប្រទេសឥណ្ឌា ក្នុងចំណោមទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំងបំផុតក្នុងអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ។

ការស្ទង់មតិនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយ CBRE ក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។ វាបានសួរអំពីចេតនា និងផែនការរបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក នៅឆ្នាំ 2024។ លទ្ធផលបានបង្ហាញថា វៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនដែលមានអាទិភាពវិនិយោគបន្ទាប់ពីឥណ្ឌា។ ប្រទេស​ថៃ​ជាប់​ចំណាត់​ថ្នាក់​លេខ​៣។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE ផ្នែកពីរដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេសនៅពេលចូលប្រទេសវៀតណាមគឺផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យការិយាល័យ។ សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងកើនឡើងនៅវៀតណាមបានជំរុញតម្រូវការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងភស្តុភារ។ វិនិយោគិនបានទទួលស្គាល់សក្តានុពលពីអ្នកបើកបរទាំងនេះ ហើយចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគបរទេសក៏ចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើដីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានផងដែរ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានស្វែងរកយ៉ាងសកម្មនូវអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយ ឬម្ចាស់ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ឬដើមទុន។ និន្នាការនេះបង្ហាញពីភាពធន់ និងភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

លោក Nguyen Pham Anh Duy ប្រធាន​នាយកដ្ឋាន​ប្រឹក្សា​ការ​វិនិយោគ CBRE Vietnam បាន​និយាយ​ថា វិនិយោគិន​បរទេស​មាន​ចក្ខុវិស័យ​រយៈពេល​វែង​អំពី​សក្ដានុពល​នៃ ​សេដ្ឋកិច្ច ​វៀតណាម។ ពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគដើមទុនដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាមៗនៅក្នុងវដ្តនៃការកែតម្រូវតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោក ឌុយ បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកទិញទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្នកលក់ជាវិនិយោគិនដែលត្រូវការដកប្រាក់បន្ទាប់ពីកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ" ។

អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងកើតតាមបណ្តោយផ្លូវហាណូយ ទីក្រុង Thu Duc។ រូបថត៖ Quynh Tran

ការស្ទង់មតិក៏បានរកឃើញថា វិនិយោគិនអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណេញពីរខ្ទង់ ដោយផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេទៅជាទ្រព្យសកម្មដែលអាចឱ្យតម្លៃលើតម្លៃ ឬទ្រព្យសកម្មដែលកំពុងជួបប្រទះបញ្ហាផ្តល់មូលនិធិ និងត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃរបស់ពួកគេ។

ដូច្នោះហើយ វិនិយោគិនបរទេសជាង 60% មានគម្រោងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអគារសំខាន់ៗនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់ពួកគេដោយយោងតាមស្តង់ដារ ESG (បរិស្ថាន-សង្គម និងអភិបាលកិច្ចសាជីវកម្ម) ក្នុងឆ្នាំ 2024។ ភាគច្រើននៃពួកគេគឺជាមូលនិធិឯកជន មូលនិធិអចលនទ្រព្យ និងការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs)។ នេះ​ក៏​ជា​និន្នាការ​ដើម្បី​បន្ត​យុទ្ធសាស្ត្រ​បង្កើន​តម្លៃ​ទ្រព្យសកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ CBRE បានកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា៖ ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អកម្រត្រូវបានផ្តល់ជូនជាសាធារណៈណាស់។ ភាពខុសគ្នានៃការរំពឹងទុកតម្លៃរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ក៏ជាឧបសគ្គចម្បងក្នុងប្រតិបត្តិការផងដែរ។

សរុបមក CBRE វាយតម្លៃថា តម្រូវការសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក នៅតែខ្សោយ ខណៈតម្រូវការសម្រាប់គម្រោងសម្រាប់លក់នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ វិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារភាគច្រើន ជាពិសេសប្រទេសជប៉ុន នឹងបន្តរក្សាអាកប្បកិរិយារង់ចាំ និងមើលនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

ង៉ុក ឌឹម - Vnexpress.net

ប្រភព