សាងសង់សម្រាប់ជួល

កង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ

ង្វៀន ធីតាន់ និងស្វាមីបាននិយាយថា៖ “ខ្ញុំ និងស្វាមីមានចំណូលសរុបប្រហែល ១៨ លានដុង/ខែ ដូច្នេះយើងអាចជួលបន្ទប់ទំហំ ២០ ម២ មានឡៅតឿក្នុងតម្លៃ ១,៣ លានដុង/ខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃភ្លើង និងទឹក ប៉ុន្តែបន្ទប់ដែលយើងជួលកាន់តែចង្អៀតនៅពេលដែលកូនពីរនាក់របស់យើងនៅអាយុហូបបាយ និងធំឡើង ប្តីខ្ញុំមានអាយុ ១០ ឆ្នាំហើយបានធ្វើការនៅទីក្រុង ជី។ ប្រហែល 100 លានដុង តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមទាបបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ 1 ពាន់លានដុង/យូនីត ប្រាក់កម្ចីមិនអាចលើសពី 500 លានដុង/យូនីតទេ ហើយយើងមិនដឹងពីរបៀបគ្រប់គ្រងផ្ទះដែលនៅសល់ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃថោកនោះ យើងនឹងសប្បាយចិត្តខ្លាំងណាស់។

“
“ក្រៅពីការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល និងមានគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តជាក់ស្តែង ដើម្បីលើកទឹកចិត្តសហគ្រាសឯកជនវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គម។លើសពីនេះ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋគួរតែអនុញ្ញាតឲ្យសហគ្រាសវិនិយោគលើគម្រោងផ្ទះជួលមានលំនៅឋានកាន់តែមានគុណភាព បន្ទប់មានបរិក្ខារច្រើន សុវត្ថិភាពសម្រាប់កម្មករ និងលើកទឹកចិត្តម្ចាស់ផ្ទះកែលម្អលំនៅដ្ឋានឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង”។
លោក Le Hoang Chau - ប្រធាន HoREA

យោងតាមសមាគមសហគ្រាសតំបន់ឧស្សាហកម្មទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញមានតំបន់កែច្នៃនាំចេញចំនួន ១៧ តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដែលមានកម្មករប្រមាណ ៣៥ ម៉ឺននាក់ ប៉ុន្តែខ្វះកន្លែងស្នាក់នៅ។ ដូច្នេះហើយ ទីក្រុងហូជីមិញពិតជាត្រូវការសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅបន្ថែមទៀតសម្រាប់កម្មករ។ យោងតាមស្ថិតិ ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានផ្ទះសំណាក់ជាង 60 សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានបន្ទប់ជាង 560,210 ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់ប្រជាជនប្រហែល 1,4 លាននាក់។ មនុស្សជាច្រើនមានផ្ទះឡើងជិះរាប់សិបខ្នង ប៉ុន្តែដោយសារមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងជួសជុល ពួកគេមិនជួសជុលផ្ទះឡើងជិះរបស់ពួកគេទេ។ ប្រសិនបើម្ចាស់មានគម្រោងសាងសង់ផ្ទះសំណាក់ធំទូលាយឡើងវិញ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់គួរតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផល។

យោងតាមលោក Le Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាំបាច់ត្រូវ "ស្រាយ" ភាពស្របច្បាប់។ ទោះបីជាច្បាប់បានចែងពីការលើកលែង 100% នៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ វាត្រូវការពេលយូរដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី។ មិនមែននិយាយទេ សហគ្រាសបង់លុយទិញដីតាមតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវសងវិញតាមតារាងតម្លៃដីរបស់រដ្ឋ។ តាមពិតទៅ ក្រុមហ៊ុន Le Thanh បានចំណាយពេល 3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចបញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រុមហ៊ុនសង្ឃឹមថា ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋនឹងរួមបញ្ចូលគ្នានូវនីតិវិធី និងធ្វើវាឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីពេលវេលាដំណើរការឯកសារ ដើម្បីឲ្យសហគ្រាសអាចអនុវត្តគម្រោងបានឆាប់។

សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលបន្ថែមទៀត

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ មូលដ្ឋានចង់ចាត់តាំងអាជីវកម្មសាងសង់កន្លែងស្នាក់នៅ និងផ្ទះតម្លៃទាបសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប ប៉ុន្តែការអនុវត្តគឺជាប់គាំងក្នុងដំណាក់កាលទិញដី ព្រោះតម្លៃដីរបស់រដ្ឋទាបជាងតម្លៃទីផ្សារច្រើន ហើយប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនមានដី។ បញ្ហានេះបានអូសបន្លាយអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានដោះស្រាយឡើយ។ "បច្ចុប្បន្នក្រុមអចលនៈទ្រព្យមានមូលនិធិដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញសមរម្យសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប៉ុន្តែដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រុមនេះផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមូលដ្ឋានកំណត់ឱ្យបានឆាប់នូវមូលនិធិដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដើម្បីចាត់តាំង ឬអញ្ជើញវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោង" - លោក Chau បាននិយាយថា។

លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យគឺជាតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាម សេដ្ឋវិទូ Tran Nguyen Dan បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងធំៗមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្លៃ ដែលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ព្រោះប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 500 លានដុង/យូនីត អ្នកវិនិយោគនឹងខាតបង់ ហើយប្រសិនបើលក់ក្នុងតម្លៃពី 1 ទៅ 1,5 ពាន់លានដុង/យូនីត ប្រជាជនមានចំណូលទាបមិនអាចទិញបាន។ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានេះ ទីក្រុងហូជីមិញគួរតែបង្កើតគំរូលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែងចាប់ពី 10 ឆ្នាំ ឬលើសពីនេះ ដោយជួលមិនលើសពី 10% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារមួយ។ ការជួលក៏ជៀសវាងការរំពឹងទុកផងដែរ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា សេដ្ឋវិទូ Le Chi Nhan ក៏បាននិយាយដែរថា ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ តែងតែជាបញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។ អ្នកទទួលផលពីប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាំងនេះ គឺជាអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត និងកម្រិតជីវភាពមធ្យម។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមធំៗទាំងនេះ មានដំណោះស្រាយជាច្រើន ដោយមានការចូលរួមពីភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងវិស័យសាធារណៈ និងឯកជន។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏បានបង្ហាញពីសុច្ឆន្ទៈរបស់ខ្លួនក្នុងការរួមដៃជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់បម្រើប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើន។

ប្រភព