메커니즘, 정책, 실행 효율성은 여전히 매우 어려운 문제입니다.
최근 정부 , 각 부처, 그리고 관련 기관들은 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하고 장애물을 제거하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 그러나 베트남 부동산중개업협회(VARs)에 따르면, 부동산 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하는 데는 여전히 많은 한계가 있습니다.
그 이유는 어려움과 문제가 오랫동안 지속되어 부동산 기업의 건전성이 약화되었기 때문입니다. 또한, 실수와 책임에 대한 두려움으로 인해 문제를 회피하고, 회피하며, 해결을 미루고, 감히 제안하지 못하고, 일부 지방 공무원의 결정을 미루는 등 지원 정책의 효과도 저하되고 있습니다.
부동산 시장의 어려운 상황이 지속된다면 최대 25%의 사업체만이 2023년 3분기 말까지만 생존할 수 있을 것으로 전망된다. (사진: TMX)
현재 정부는 어려움 극복을 위해 공급, 투자 심리, 그리고 자본 접근성이라는 세 가지 문제에 집중하고 있습니다. 그러나 제도적 장치와 정책, 그리고 실행 효율성은 여전히 매우 어려운 과제입니다.
최근 VARs가 500개 부동산 기업을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 공급 어려움을 극복하기 위한 솔루션 그룹에서 43%의 기업이 2023년 초부터 발표된 새로운 메커니즘과 정책이 부동산 공급에 긍정적, 매우 긍정적인 영향을 미쳤다고 답했습니다. 57%의 기업은 이러한 메커니즘과 정책이 일반적인 영향만을 기록했다고 평가했습니다.
투자자 심리 관련 솔루션 그룹에 대해 21%는 이러한 솔루션이 투자자 심리에 실제로 매우 긍정적인 영향을 미친다고 답했습니다. 나머지 기업들은 모두 일정 기간 관찰 및 모니터링 후에도 시장에 실질적이고 명확한 변화가 나타나지 않았기 때문에 고객/투자자들은 심리가 안정된 후에도 여전히 "천천히", "매우 신중하게" 결정을 내리기로 결심했다고 답했습니다.
자본 접근성과 관련하여, 70% 이상의 기업이 자본 조달의 어려움을 해결하기 위한 제도와 정책이 기업에 실질적인 영향을 미치지 못했다고 답했습니다. 나머지 30%는 채권 발행 활동 관련 문제 해결이 필요한 기업에 이러한 정책이 긍정적인 영향을 미쳤다고 답했습니다.
08/ND-CP 법령과 중앙은행의 일부 조치 이후, 기업 채권을 통한 자본 조달이 회복 조짐을 보이기 시작했습니다.
또한 VAR 보고서는 기업의 28%가 우대 대출 접근 프로그램, 홍보 및 연결 지원 프로그램이 효과적이지 않고 매우 효과적이지 않다고 불평했다고 지적했습니다.
토지 접근을 지원하는 정책(부지 정리, 토지 이용권 등)의 시행을 효과적이거나 매우 효과적이라고 평가하는 기업은 15%에 불과합니다.
해산되는 부동산 사업체의 수는 계속 증가하고 있습니다.
설문조사 결과는 부동산 사업이 여전히 많은 어려움과 난관에 직면해 있음을 보여줍니다. 구체적으로, 50%의 사업체가 거래에서 가장 큰 어려움을 겪고 있다고 답했으며, 그 다음으로 토지법, 자본, 채권 시장, 신용 부문에서 어려움을 겪고 있다고 답했습니다. 각각 21%와 22%의 사업체가 어려움을 겪고 있다고 답했습니다.
많은 부동산 사업체들이 많은 어려움에 직면해 있습니다. (사진: VARs)
해산되는 부동산 사업체의 수가 지속적으로 증가하고 있다는 사실은 부동산 부문에서 운영되는 사업체들이 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있다는 가장 확실한 증거입니다.
VARS 회원사 중 부동산 거래소를 운영하는 사람들을 대상으로 실시한 VARS 설문조사 결과에 따르면, 최대 20%의 거래소가 해산 또는 파산 위기에 처해 있으며, 40%는 생존에 어려움을 겪고 있으며, 핵심 인력 몇 명만으로 운영되고 있습니다. 나머지 거래소들은 생존은 가능하지만 회복력은 높지 않습니다.
일부 지역에서는 부동산 시장이 회복세를 보이면서 영업 재개 및 채용이 증가했지만, 그 폭은 크지 않습니다. 부동산 시장의 어려운 상황이 지속될 경우, 최대 25%의 사업체만이 2023년 3분기 말까지만 생존할 수 있을 것으로 예상됩니다. 2023년 말까지 어려움이 지속될 경우, 파산 위기에 처한 사업체 수는 계속 증가할 것입니다.
중개인과 거래소 또한 수수료를 제때 받지 못할 위험에 직면해 있습니다. 거래소는 소득 부족으로 세금, 사회보험료 등을 납부할 자금이 부족하여 벌금을 부과받거나 기소될 가능성이 높습니다. 또한, 임대인이 납부 기일 전에 임대료를 요구하거나, 연체료 또는 납부금 부족으로 단수 또는 단전되는 등의 조치를 취할 수도 있습니다.
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