하노이 찌에우쿡 지역 부동산 가격, 홍수에도 상승

10월 1일 정오, 비는 그치고 햇살이 비치고 있었지만 하노이 탄리엣구 찌에우쿡 거리는 여전히 심하게 침수되어 물이 차올라 많은 집이 침수되었습니다.

비가 오면 홍수가 난다

30분 이상 지속되는 폭우가 내릴 때마다 찌에우쿡 거리, 342번 골목, 찌에우쿡 시장 지역 등 찌에우쿡 지역의 여러 거리와 골목길이 물에 잠깁니다. 많은 구간이 최대 0.5~0.7m 깊이까지 침수되어 교통 체증을 유발하고 일상생활에 심각한 지장을 초래합니다.

하노이에 폭우가 내리면 이 지역은 종종 침수되기 때문에 많은 사람들이 이곳을 "찌에우쿡 만"이라고 부릅니다.

하지만 이곳 부동산 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 시장 조사에 따르면 찌에우쿡 지역의 평균 부동산 가격은 m²당 1억 5천만~2억 7천만 동으로, 연초 대비 약 20~30% 상승했습니다. 상업과 교통의 편리함을 갖춘 노상 부동산은 m²당 최대 2억 5천만~5억 동에 달합니다. 폭 2~4m의 좁은 골목길 부동산은 m²당 1억~3억 동으로 비교적 저렴한 편입니다.

부동산 중개인인 만 씨는 찌에우쿡 거리의 부동산 거래 건수는 일반적으로 매우 적고 골목길에 있는 주택과 토지가 70~80%를 차지하는데, 이는 주로 투자자들의 소액 투자 수요 때문이라고 말했습니다.

그는 사업에 적합한 Trieu Khuc 거리에 있는 60m2 주택을 165억 VND 이상으로 판매하고 있으며, 이는 m2당 2억 7,500만 VND 이상에 해당합니다.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — 찌에우쿡 지역의 많은 지역은 비가 올 때마다 침수됩니다. 사진: LB

골목길에 있는 일부 소형 주택은 가격이 더 저렴합니다. 예를 들어, 찌에우쿡 호수 근처 골목길에 있는 32제곱미터 주택은 평방미터당 약 2억 동에 매물로 나와 있습니다. 연결 골목길에 있는 35제곱미터 면적의 5층 주택은 평방미터당 2억 5천만 동에 매물로 나와 있습니다. 좁은 골목길에 있는 30~35제곱미터 면적의 주택은 평방미터당 1억 3천만 동부터 가격이 더 저렴합니다.

재정착지의 경우, 넓은 자동차 도로가 있는 세분화된 구획, 면적 약 60m2가 최대 163억 VND에 매각되며, 이는 m2당 2억 7,167만 VND에 해당합니다.

또한, 7~9층 규모의 완공된 미니아파트도 실제 면적과 월 임대수익 실적에 따라 150억~260억 VND에 분양되고 있습니다.

만 씨에 따르면, 일부 지역의 주거용 토지 가격이 비슷하거나 낮은 옌싸(Yen Xa)와 같은 인근 지역과 비교했을 때, 트리우쿡(Trieu Khuc)은 여전히 입지적 이점과 임대 유동성 덕분에 고객을 유치하고 있습니다.

홍수는 여전히 관광객을 끌어들입니다

프리랜서 부동산 중개인 응우옌 투 하 씨는 찌에우쿡 부동산은 항상 매수자가 있다고 말했습니다. 가장 큰 장점은 대학교와 가깝고 교육 수준이 높으며 임대 수요가 매우 높다는 것입니다. 이곳의 학생 기숙사는 월 300만~450만 동에 쉽게 임대할 수 있습니다. 많은 미니 아파트는 월 7천만 동에서 1억 5천만 동 사이의 안정적인 수익을 창출합니다. 이것이 투자자들이 기꺼이 많은 돈을 투자하는 이유입니다.

"찌에우쿡의 가장 큰 문제는 폭우가 올 때마다 심각한 홍수가 발생한다는 것입니다. 저지대와 좁은 골목길에 비가 많이 오면 물이 불어나 무릎까지 차오르는 경우도 있습니다. 이 사실을 알면서도 많은 투자자들이 현금 흐름과 입지적 이점 때문에 여전히 이를 수용합니다."라고 하 씨는 말했습니다.

홍수 문제는 삶의 질에 영향을 미칠 뿐만 아니라 일부 투자자들을 불안하게 만들기도 합니다. 찌에우쿡(Trieu Khuc)에 거주하는 쩐 반 끄엉(Tran Van Cuong) 씨는 2년 전 골목길에 있는 35m² 규모의 집을 45억 동(VND)에 샀다고 말했습니다. 현재 집값은 거의 60억 동(VND)으로 올랐습니다.

하지만 홍수 악몽은 계속해서 찾아왔습니다. 한번은 물이 너무 차올라 거실까지 물이 차올라 가구가 모두 부서지고, 도로가 마비되어 아이들이 학교에 가지 못하게 된 적도 있었습니다. 심지어 2km를 걸어서 집으로 돌아가야 했습니다.

"집을 샀을 때 중개인은 가끔씩만 침수된다고 했어요. 저는 침수 자체는 큰 문제라고 생각했는데, 이제야 깨달았어요. 비가 올 때마다 남편과 저는 한 사람이 아이를 데려가고, 다른 한 사람은 집에 남아서 집이 침수되는 걸 막아야 했죠. 생활 환경이 크게 악화됐어요. 앞으로 시에서 이 문제를 완전히 해결할 수 있을지 걱정이에요." 라고 쿠옹 씨는 걱정했습니다.

쿠옹 씨는 이곳 주택 구매자에게 신중하게 검토할 것을 권고합니다. 60억~70억 달러로 집을 사세요. 하지만 비가 많이 오고 물이 심하게 범람한다면 다시 생각해 보는 것이 좋습니다.

쿠옹 씨에 따르면, 구매자는 인프라 상황을 면밀히 검토하고, 해당 지역의 홍수 상황을 문의하며, 장기적인 거주를 위한 투자 이점과 위험을 신중하게 계산해야 합니다. 가치 상승이나 임대 가능성만 보고 주거 환경을 무시하면 실망하기 쉽습니다.