2025년 부동산 시장 성장 동력 7가지

(CLO) 경제 전문가 응우옌 민 퐁 박사는 2025년 부동산 시장 성장 전망을 다음과 같이 예측했습니다. 2024년의 성장 모멘텀은 새해 부동산 시장이 폭발적으로 성장할 수 있는 강력한 원동력이 될 것입니다.

응우옌 민 퐁 박사는 2025년 부동산 시장 전망은 2024년의 통합적인 경제 성과와 제도 개혁 및 국내외 일반 시장의 변동에 따른 새로운 기회를 바탕으로 형성될 것이라고 단언했습니다. 그중 7가지 주요 쟁점을 언급했습니다.

첫째, 2024년 경제성장 모멘텀, 2025년 긍정적 전망

전반적으로 세계 경제, 특히 베트남 경제는 여전히 긍정적인 회복세를 보이고 있습니다. 긍정적인 경제 성장과 외국인 직접투자(FDI) 유치 확대는 주택, 사무실, 상업용 부동산 프로젝트에 대한 수요를 지속적으로 증가시켜 부동산 가치를 높이고 투자자들에게 매력적인 수익을 창출할 것입니다.

더욱이 베트남은 하노이 , 호치민시와 같은 대도시와 교외 지역을 중심으로 강력한 도시화 과정을 겪고 있습니다. 이로 인해 주택 및 타운하우스, 리조트 부동산, 중·고급 아파트, 스마트 도시 지역, 우수한 인프라 시스템을 갖춘 지역 등 다양한 유형의 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

경제 전문가 Nguyen Minh Phong 박사. 출처 : RT

또한, 통제된 인플레이션과 유연한 통화 정책은 부동산 시장의 안정성 유지에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 주택담보대출 금리는 적정 수준으로 유지될 것으로 예상되어 부동산 매수자와 투자자에게 유리한 환경을 조성할 것입니다.

둘째, 안정적인 공급과 임대료 상승, 높은 입주율을 동반한 산업용 부동산

2024년과 2025년에도 산업 및 물류 부동산 시장은 여전히 ​​유망한 시장으로 남을 것입니다. 이 부문은 외국인 투자 자본 유치의 주요 대상이며, 2024년과 2025년에도 거래 건수에서 선두를 달릴 것으로 예상됩니다.

시장 기록에 따르면 산업용 부동산 임대 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 전국적으로 승인 및 시행 중인 많은 산업단지 사업으로 공급이 꾸준히 증가하고 있습니다. 2024년 주요 시장의 임대료는 분기당 평균 2~5% 상승할 것으로 예상됩니다.

새로운 규제를 통해 많은 법적 병목 현상이 해결되어 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 사진: BTT

이러한 추세의 주요 원동력은 제조업에 대한 외국인 직접 투자(FDI) 유입, 특히 공급망 다변화와 중국에서 생산을 이전하는 추세에서 비롯됩니다.

또한, 유리한 지리적 위치, 안정적인 투자 환경, 매력적인 생산 비용 등 많은 경쟁 우위를 갖춘 베트남은 전 세계 투자자와 기업들에게 여전히 매력적인 투자처입니다. 부동산 관련 법률 체계 개선 및 인프라 개발 노력은 베트남이 국제 투자자들에게 점점 더 매력적인 시장으로 자리매김하는 데 기여하고 있습니다.

따라서 산업단지 부동산 시장은 밝은 전망이 될 것이며, 근로자들의 주택 수요를 충족시키고, 이 지역의 서비스 구역과 상업을 지원하는 부동산 투자에 큰 투자 기회와 높은 수익 잠재력을 제공할 것입니다.

셋째, 사회주택 부문의 새로운 모멘텀

현재 전국적으로 580,109세대 규모로 644개 사회주택 사업이 시행되었으며, 그 중 96개 사업이 완료되어 57,652세대를 공급했습니다. 133개 사업이 건설 중이며 110,217세대 규모이고, 415개 사업이 투자 승인을 받았으며 412,240세대 규모입니다.

하노이와 호찌민시 등 주요 도시들은 사회주택 개발을 가속화하고 있습니다. 특히 하노이에서는 약 417만 제곱미터(약 7만 3,300세대) 규모의 69개 사업이 추진되고 있으며, 이는 아파트 7만 3,300세대에 해당합니다.

한편, 호치민시는 2021~2025년까지 250만 제곱미터 규모의 사회주택 개발 목표를 설정했는데, 이는 아파트 35,000호에 해당합니다.

시는 2021년부터 2,377세대 규모의 사회주택 5건과 368세대 규모의 근로자 주택 건설 사업의 일부를 완료했습니다. 현재 시는 총 2,874세대 규모의 4건의 사업을 건설 중입니다.

또한, 21개 기업이 참여 등록을 완료하여 자체 조성한 토지 펀드를 활용하여 5만 2천 가구의 아파트 건설을 계획하고 있습니다. 호찌민시는 투자를 유치한 7개 토지에서 8천 가구의 아파트와 공공 투자 재원을 통해 1만 가구의 아파트를 공급하여 2030년까지 사회주택 7만 가구를 기본적으로 건설하는 것을 목표로 하고 있습니다.

넷째, 대규모 공공투자사업이 많이 시작되었고, 도시화의 가속화로 부동산 시장에도 높은 파급효과가 나타났습니다.

2024년 12월 20일, 팜민친 총리는 2025년 경제 성장 촉진에 관한 공식 공문 제137호에 서명하고 발표했습니다.

이에 따라 2025년에는 전국적으로 거시경제 안정, 인플레이션 억제, 대규모 수지 균형 및 높은 흑자 확보를 통한 강력한 경제 성장을 우선시하고, 이를 가속화하고 돌파구를 마련하여 2025년 국가 GDP 성장률을 8% 이상(국회가 정한 목표보다 높음)으로 달성하기 위해 노력할 것입니다.

또한, 사회주택 신용 패키지를 포함한 우대 신용 프로그램의 효과적인 시행을 요구합니다. 동시에 부동산 및 사회주택 사업 시행의 어려움과 장애를 해소하고 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 해결책을 동시에 시행해야 합니다. 145조 동 규모의 사회주택 신용 패키지를 효과적으로 시행하고, 2025년 말까지 사회주택 10만 호를 건설하기로 결정했습니다.

다섯째, 많은 토지 경매 프로젝트가 계속해서 시행되고 있습니다.

하노이 인민위원회는 2024년 말까지 토지 경매를 통해 25조 1,050억 동을 징수한다는 목표를 달성할 것으로 예상하고 있으며, 이는 예년(연평균 약 10조 동)의 두 배에 달하는 수치입니다.

2025년 초, 하노이는 꾸옥 오아이 지구에서 장기적으로 사용할 수 있는 농촌 주거용 토지 52개를 추가로 경매할 예정입니다.

다른 많은 지방자치단체도 2025년 토지 경매 계획을 시행하는 데 관심을 갖고 있습니다.

여섯째, 많은 대형 고급 상업 프로젝트가 좋은 가격으로 계속 출시되고 있습니다.

2024년 1~3분기 하노이와 호치민시의 부동산 시장에서는 23,900채의 1차 아파트가 거래되었으며, 이는 2023년 전체 거래 건수에 비해 28% 증가한 수치입니다.

최근 시장 진입 장벽을 해소하기 위한 노력은 부인할 수 없습니다. 호치민시, 빈딘성, 빈증성 등 여러 지역에서 법적 문제 해결에 상당한 진전을 이루었습니다.

예를 들어, 호치민시는 메트로폴 투티엠, 셀라돈 시티, 메트로 스타, 롯데 에코 스마트 시티 투티엠 등 8개 부동산 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료했습니다. 이 프로젝트들은 모두 총 투자 자본금이 최대 수천억 동에 달하는 대규모의 다양한 공급을 갖춘 프로젝트입니다. 이를 통해 2024년 하반기 부동산 시장의 강력한 회복세를 기대하고 2025년 부동산 시장 활성화를 위한 모멘텀을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

일곱째, 많은 법적 병목 현상이 지속적으로 해결되면서 부동산 시장에 새로운 활력이 불어넣어지고 있습니다.

2023년부터 2024년까지 국회는 부동산 시장 관련 여러 법률을 통과시키고 개정했습니다. 특히 2024년 말에는 토지 사용권 수여 또는 토지 사용권 취득에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 결의안 171호를 통과시켰습니다. 새로운 규정을 통해 여러 법적 병목 현상이 해소되어 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다.

또한, 기업채 시장을 포함한 재정·통화정책을 보다 유연하게 운용하여 부동산시장 회복에 중요한 자원과 효과적인 지원을 제공하고 있습니다.

딘 트란

출처: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html