2025년 부동산 시장 성장 동력 7가지

(CLO) 경제 전문가 응우옌 민 퐁 박사는 2025년 부동산 시장 성장 전망을 다음과 같이 예측했습니다. 2024년의 성장 모멘텀은 새해 부동산 시장이 폭발적으로 성장할 수 있는 강력한 원동력이 될 것입니다.

응우옌 민 퐁 박사는 2025년 부동산 시장 전망은 2024년의 통합적인 경제적 성과와 제도적 개혁, 국내외 일반 시장의 변동과 관련된 새로운 기회를 바탕으로 형성된다고 단언했습니다. 그중에서도 7가지 이슈가 두드러진다.

첫째, 2024년 경제성장 모멘텀, 2025년 긍정적 전망

전반적으로 세계 경제 전반, 특히 베트남 경제는 여전히 긍정적인 회복 기간을 겪고 있습니다. 긍정적인 경제 성장과 확대되는 FDI 유치는 주택, 사무실, 상업용 부동산 프로젝트에 대한 수요를 촉진하고 있으며 앞으로도 계속 그럴 것입니다. 이는 부동산 가치를 높이는 데 도움이 되고 투자자들에게 매력적인 수익을 창출합니다.

게다가 베트남은 특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시를 중심으로 강력한 도시화를 겪고 있습니다. 호치민시와 교외 지역. 이로 인해 주택 및 타운하우스, 리조트 부동산, 중·고급 아파트 프로젝트, 스마트 도시 지역, 우수한 인프라 시스템을 갖춘 지역 등 기타 유형의 부동산에 대한 수요가 증가합니다.

경제 전문가 Nguyen Minh Phong 박사. 출처: RT

또한, 통제된 인플레이션과 유연한 통화 정책은 부동산 시장의 안정성을 유지하는 데 도움이 되는 긍정적인 요인이 될 것입니다. 주택 담보대출 금리는 합리적일 것으로 예상되어 부동산 구매자와 투자자에게 유리한 조건이 조성될 것으로 보입니다.

둘째, 안정적인 공급과 임대료 상승, 높은 입주율을 동반한 산업용 부동산

2024년과 2025년에도 산업 및 물류 부동산은 시장에서 밝은 전망을 보일 것으로 예상됩니다. 이 부문은 외국인 투자 자본을 유치하는 데 중점을 두고 있으며, 2024년, 그리고 아마도 2025년에도 거래 건수가 가장 많을 것으로 예상됩니다.

시장 기록에 따르면 산업용 부동산 임대 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 전국에서 승인 및 시행된 많은 산업단지 프로젝트로 인해 공급이 꾸준히 증가하고 있습니다. 주요 시장에서는 2024년까지 분기별 평균 2~5%씩 임대료가 증가할 것으로 예상됩니다.

새로운 규정을 통해 많은 법적 병목 현상이 해결되고, 부동산 시장에 새로운 활력이 불어넣어지고 있습니다. 사진: BTT

이러한 추세의 주요 원동력은 외국인 직접 투자(FDI)가 제조업으로 유입되는 데서 비롯되는데, 특히 공급망을 다각화하고 생산 시설을 중국에서 다른 곳으로 이전하는 추세입니다.

또한, 유리한 지리적 위치, 안정적인 투자 환경, 매력적인 생산 비용 등 많은 경쟁 우위를 갖춘 베트남은 여전히 ​​전 세계 투자자와 기업에게 매력적인 목적지입니다. 부동산에 대한 법적 틀을 개선하고 인프라를 개발하려는 노력으로 인해 해외 투자자들에게 부동산 시장이 점점 더 매력적으로 다가가고 있습니다.

따라서 산업단지 부동산 시장은 밝은 전망이 될 것이며, 근로자들의 주택 수요를 충족시키고, 이 지역의 서비스 구역과 상업을 지원하는 부동산 투자에 큰 투자 기회와 높은 수익 잠재력을 제공할 것입니다.

셋째, 사회주택 부문의 새로운 모멘텀

현재 전국적으로 580,109세대 규모인 644개 사회주택 사업이 시행되었으며, 그 중 96개 사업이 완료되어 57,652세대가 공급되었습니다. 110,217세대 규모의 아파트 133개 사업이 건설 중이고, 412,240세대 규모의 아파트 415개 사업이 투자정책으로 승인되었습니다.

하노이와 호치민시라는 두 대도시 모두 사회주택 개발을 가속화하고 있습니다. 구체적으로 하노이에서는 약 417만㎡ 규모로 69개 프로젝트가 추진되고 있으며, 이는 아파트 7만3300호에 해당합니다.

한편, 호치민시는 2021~2025년까지 250만 제곱미터 규모의 사회주택 개발 목표를 설정했으며, 이는 아파트 35,000호에 해당합니다.

2021년부터 현재까지 이 도시는 2,377개 사회주택 규모의 5개 프로젝트와 368개 주택 규모의 근로자 숙박 시설 프로젝트의 일부를 완료했습니다. 현재 이 도시는 총 2,874개의 아파트 규모로 4개의 프로젝트를 건설하고 있습니다.

또한 21개 사업체가 참여 등록을 했으며, 자체 조성한 토지펀드에 5만2000세대의 아파트를 건설할 계획이다. 호치민 시는 투자를 요청하는 7개 토지 구획에서 8,000채의 주택과 공공 투자 재원에서 10,000채의 주택을 공급받아 2030년까지 기본적으로 70,000채의 사회 주택을 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다.

넷째, 대규모 공공투자사업이 많이 시작되었고, 도시화의 가속화로 부동산 시장에도 큰 파급효과가 나타났습니다.

2024년 12월 20일, 팜 민 찐 총리는 2025년 경제 성장 촉진에 관한 공식 발표문 제137호에 서명하고 발표했습니다.

이에 따라 2025년에는 전국적으로 거시경제 안정, 인플레이션 억제, 대규모 수지 균형 및 높은 흑자 확보를 병행하여 강력한 경제 성장을 우선시하는 데 주력할 것입니다. 가속화하고 돌파하며, 2025년 국가 GDP 성장률을 8% 이상(국회가 정한 목표보다 높음)으로 달성하기 위해 노력합니다.

전보는 또한 사회주택 신용 패키지를 포함한 우선 신용 프로그램의 효과적인 이행을 요구합니다. 동시에 부동산 및 사회주택 사업 시행에 있어서 난관과 장애를 제거하기 위한 솔루션을 동시에 시행하고, 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진합니다. 사회주택을 위한 145조 VND 신용 패키지를 효과적으로 시행합니다. 2025년 말까지 10만 채의 사회주택을 건설하기로 결정했습니다.

다섯째, 많은 토지 입찰 프로젝트가 계속해서 시행되고 있습니다.

하노이 인민위원회는 2024년 말까지 토지 경매를 통해 25조 1,050억 동을 징수한다는 목표를 달성할 것으로 예상하고 있으며, 이는 지난 몇 년(연평균 약 10조 동)의 두 배에 달하는 수치입니다.

2025년 초, 하노이는 꾸옥 오아이 지구에서 장기적으로 사용할 수 있는 농촌 주거용 토지 52개를 추가로 경매할 예정입니다.

다른 많은 지역도 2025년 토지 경매 계획을 시행하는 데 관심을 가지고 있습니다.

여섯째, 많은 대형 고급 상업 프로젝트가 좋은 가격으로 계속 출시되고 있습니다.

2024년 1~3분기 하노이와 호치민시의 부동산 시장에서는 23,900채의 1차 아파트가 거래되었으며, 이는 2023년 전체 거래 건수에 비해 28% 증가한 수치입니다.

최근 시장의 장애물을 제거하려는 노력은 부인할 수 없습니다. TP와 같은 많은 지역. 호치민시, 빈딘성, 빈즈엉성은 법적 문제를 해결하는 데 있어 상당한 진전을 이루었습니다.

예를 들어, TP. 호치민시는 메트로폴 투티엠, 셀라돈시티, 메트로스타, 롯데에코스마트시티 투티엠 등 8개 부동산 프로젝트에 대한 법적 절차를 완료했습니다. 이 프로젝트들은 모두 총 투자 자본이 수천억 동에 달하고 규모가 크고 공급원이 다양합니다. 이를 바탕으로 2024년 마지막 몇 달 동안 시장이 강력하게 회복될 것이라는 확신을 갖고 2025년을 위한 추진력을 얻으세요.

일곱째, 많은 법적 병목 현상이 지속적으로 해결되면서 부동산 시장에 새로운 활력이 불어넣어지고 있습니다.

2023~2024년 기간 동안 국회는 부동산 시장과 관련된 많은 법률을 통과시키고 많은 법률을 개정했습니다. 특히, 2024년 말 국회는 토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유에 관한 협정을 통해 상업용 주택 사업을 시범적으로 시행하는 결의안 171호를 통과시켰습니다. 새로운 규정을 통해 많은 법적 병목 현상이 해결되고, 부동산 시장에 새로운 활력이 불어넣어지고 있습니다.

또한, 기업채권시장을 포함한 재정·통화정책을 보다 유연하게 운용하여 부동산시장 회복을 위한 중요한 자원과 효과적인 지원을 제공하고 있습니다.

딘 트란

출처: https://www.congluan.vn/7-dong-luc-tang-truong-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post327495.html