하노이 신규 토지 가격, ㎡당 7억동 이상으로 최고치 예상

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하노이 농업 환경부는 2026년 1월 1일부터 발표 및 적용될 첫 번째 토지 가격표 작성에 대한 제안서를 작성했습니다. 토지 가격 평가 컨설팅 부문은 VIC Valuation and Trading Joint Stock Company입니다.

초안에는 행정단위 배치를 거쳐 토지가격을 17개 구역으로 나누었다. 지역 1에는 Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung과 같은 순환 도로 1의 구가 포함됩니다.

특히, 가장 높은 주거용 토지 가격은 바찌에우(항카이에서 쩐흥다오까지의 구간), 딘티엔호앙, 하이바쯩(레탄통에서 꽌쑤까지의 구간) 등의 노선에 접한 토지(위치 1)에 적용된 7억200만 동/m2 이상입니다.

이 가격은 항다오, 항카이, 항응앙, 레타이또, 리트엉끼엣, 냐토, 쩐흥다오 거리(쩐탄똥에서 레주안까지 구간)에도 적용됩니다. 현재 가격표와 비교했을 때 하노이 최고 토지 가격은 2% 상승했습니다.

2구역은 홍강 오른쪽 순환도로 2번 구역을 포함하며, 홍하, 빈뚜이, 박마이, 낌리엔, 동다, 랑 등 6개 구역을 포함합니다. 이 중 최고가는 랑하 거리 도로변 필지에 적용된 3억 1,800만 동/m² 이상입니다. 반면, 최저가는 떤카이 거리, 린남 거리 등 도로변 필지에 적용된 6,800만 동/m²입니다.

지역 3에는 순환 도로 2 - 순환 도로 3(홍강 오른쪽)의 구와 13개 구가 포함됩니다: Phu Thuong, Xuan Dinh, Nghia Do, Cau Giay, Yen Hoa, Thanh Xuan, Khuong Dinh, Phuong Liet, Dinh Cong, Tuong Mai, Hoang Mai, Vinh Hung, Linh Nam. Nguyen Trai 거리와 같이 거리를 향한 부지의 최고 가격은 2억 4300만 VND/m2 이상입니다.

4구역은 링로드 3 외부의 구역(홍강 북쪽 탕롱 애비뉴 오른쪽 - 추옹미 구역, 손타이 구역, 퉁티엔 구역 제외)을 포함하며, 투옹캣, 동응악, 타이투, 푸디엔, 쑤언프엉, 투리엠의 6개 구역으로 구성되어 있습니다.

최고가는 팜흥 거리와 같이 도로변에 접한 부지의 경우 m²당 1억 4,700만 동(VND) 이상입니다. 최저가는 짜우다이 거리와 동바 거리와 같이 도로변에 접한 부지의 경우 m²당 약 3,000만 동(VND)입니다.

신규 토지 가격표 초안에 따르면 하노이 교외 여러 지역의 주택지 가격이 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 그중 리엔민, 오디엔, 단프엉, 호아이득, 즈엉호아, 동선, 안카잉을 포함한 9구역의 토지 가격이 최대 26%까지 가장 크게 상승했습니다.

이 그룹에서 가장 높은 가격은 쑤언프엉 구역 경계에서 킴충-디트라치 도시 지역 교차로까지 이어지는 32번 국도에서 기록되었으며, m²당 6,470만 VND였습니다.

9구역 1순위 토지 가격은 평균 3,040만 VND/m²에 달했는데, 이는 현재 가격표에 따른 2,680만 VND/m²에 비해 상승한 수치입니다.

두 번째는 Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh 및 Thien Loc의 9개 코뮌을 포함하는 지역 7과 Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa 등 12개 코뮌을 포함하는 지역 10입니다. Thuong Phuc, Chuong Duong - 모두 현재 수준에 비해 25% 인상을 제안했습니다.

출처: https://vtv.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dong-m2-100251028094002344.htm