2025년 9월 하노이 하숙집 및 미니아파트 임대료 가격표

2025년 3월과 2025년 9월 하노이 하숙집 가격 비교표

개학 시즌 동안 방 임대료가 급증했음에도 불구하고 하노이의 임대료는 놀랍게도 소폭 상승에 그쳤습니다. 이는 공급 과잉과 임차인들의 재정적 압박 때문입니다.

영역	유형	2025년 9월 임대 가격	2025년 3월 임대 가격
미딘(남투리엠)	20-25m² 임대 가능	280만~340만	240만~300만
나 트리	임대 가능한 방 18-25m²	240만~260만	220만~230만
푸도 - 탄미 - 난미	20-30m² 임대 가능	230만~300만	2~270만
미딘(남투리엠)	미니 아파트 25-40m²	450만~550만	380만~470만
나 트리	미니 아파트 25-40m²	470만~600만	400만~540만
꺼우 지아이 - 딕 봉 하우	임대 가능한 방 20m²	280만~300만	250만~270만
응이아도 - 콴호아	임대 가능한 방 25-30m²	350만~400만	300만~340만
옌호아	임대 가능한 방 25-30m²	330만~400만	300만~350만
꺼우저이 - 옌호아	미니 아파트 25-40m²	470만~650만	420만~600만
하동(반취안-모라오)	미니 아파트 25-40m²	360만~520만	320만~460만

최근 조사에 따르면 꺼우저이, 남뚜리엠, 하이바쯩 등 "핫스팟"의 임대료는 초여름과 비교해 거의 변동이 없었습니다. 구체적으로 꺼우저이의 20m² 개인실은 280만~300만 동(VND)을 유지하고 있습니다. 응이아도 지역의 30m² 이상 대형 객실도 350만~400만 동(VND)으로 안정적으로 유지되고 있습니다.

미니 아파트 시장도 비슷한 상황을 기록했습니다. 미딘, 꺼우저이, 하동 지역의 임대료는 몇 달 전과 비교해 변동이 없었으며, 위치와 지역에 따라 360만 동에서 650만 동 사이를 오가고 있습니다.

하노이 임대료가 크게 오르지 않은 이유

수만 명의 신입생들이 하노이에 숙소를 찾아 몰려드는 성수기에 접어들고 있지만, 올해 임대료는 예년처럼 폭등하지 않았습니다. 이러한 현상에는 몇 가지 중요한 이유가 있습니다.

최근 몇 년 동안 많은 임대인들이 엘리베이터, 에어컨, 주방 등 편의시설을 완비한 새로운 폐쇄형 기숙사와 미니 아파트 건설에 투자해 왔습니다. 덕분에 시장에는 꺼우저이, 남뚜리엠, 탄쑤언, 하동 지역에 고르게 분포된 다양한 임대 상품이 생겨났습니다. 공급이 급증하면 성수기 가격 인상 압력이 완화됩니다.

학생과 젊은 근로자가 주요 세입자 계층이며, 소득 수준은 보통 중간 수준입니다. 가격이 갑자기 오르면 이들은 비용 절감을 위해 도심에서 멀리 떨어진 방을 선택하거나 여러 사람과 방을 공유하는 것을 선호합니다. 이러한 "저항" 때문에 집주인들은 가격을 크게 인상하기 전에 신중하게 고려합니다.

토지비, 건축 자재비, 하숙집 유지비 등이 모두 상승하면서 집주인들에게 부담이 되고 있습니다. 그러나 많은 집주인들은 성수기에 갑자기 가격을 인상하는 대신, 2025년 초부터 단계적으로 가격을 조용히 조정해 왔습니다. 덕분에 현재 임대료는 2025년 3월보다 10~15% 상승했지만, 학생들이 입학할 때 "가격 충격"을 느끼지는 않습니다.

미딘, 쑤언투이, 꺼우저이처럼 학생 인구가 많은 지역에는 하숙집과 미니 아파트가 너무 많아 경쟁이 치열합니다. 임대료를 너무 높게 책정하는 집주인은 세입자에게 다양한 선택지가 있기 때문에 고객을 잃을 가능성이 높습니다. 이는 가격 안정에 기여합니다.

일부 학생과 젊은 직장인들은 온라인 플랫폼을 통해 단기 임대를 하거나, 도심에서 멀리 떨어진 방을 선택해 버스나 기차를 이용하는 경향이 있습니다. 이러한 추세는 수요를 분산시켜, 한때 "가장 인기 있었던" 지역의 부담을 줄여줍니다.

출처: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html