외국인투자청( 기획투자부) 통계에 따르면, 올해 6월 말 기준 베트남에 대한 외국인 직접투자(FDI) 총액은 152억 달러로 전년 동기 대비 13.1% 증가했습니다. 베트남은 반도체, 전자, 재생에너지 등 첨단 기술 분야에 집중하며 4차 FDI 유입의 기회를 맞이하고 있습니다.
풍부한 FDI 자본의 맥락에서, 서비스 아파트와 산업용 부동산을 포함한 일부 부동산 부문은 뛰어난 성장을 이루었습니다.
하노이 서비스형 아파트 부문, 외국인 직접투자(FDI) 덕분에 안정적인 수요 유지
세빌리스의 2024년 상반기 보고서에 따르면, 2024년 2분기 서비스형 아파트 공급량은 6,096세대로 2024년 1분기 대비 0.3% 증가했습니다. 입주율은 83%에 달했습니다. 이 주택 상품의 평균 임대료 또한 m²당 월 601,000동으로 전분기 대비 4%, 전년 동기 대비 5% 상승하며 더 나은 수준을 기록했습니다.
산업용 부동산과 서비스형 아파트는 외국인 직접투자(FDI) 붐의 수혜를 받고 있다. (사진: ST)
현재 투룸 아파트는 도심 지역과 기타 지역의 서비스형 아파트 수요에서 각각 58%와 53%를 차지하고 있습니다. 반면, 서부 지역의 세입자들은 대부분 스튜디오나 원룸과 같은 소형 아파트를 선호합니다.
세빌스 하노이 이사 매튜 파월은 외국인 직접투자(FDI) 자본이 서비스형 아파트 시장에 미치는 영향을 평가하며 다음과 같이 말했습니다. "베트남으로 유입되는 외국 자본은 많은 해외 전문가들을 유치하여 서비스형 아파트 시장의 핵심 고객층을 형성했습니다. 이들은 종종 해외 업체가 관리하고 운영하는 서비스형 아파트를 임대하여 서비스 품질에 대한 다양한 요건을 충족하는 것을 선택합니다."
인프라 개발 또한 서비스형 아파트 부문의 매력을 높이는 데 중요한 요소입니다. 세빌리스 보고서에 따르면, 하노이는 트엉깟 대교, 홍강을 가로지르는 반푹 대교, 팝반-꺼우지에 고속도로 동쪽 진입로, 미딘-바사오-바이딘 연결 도로 등 주요 사업의 시행을 가속화할 계획입니다.
이러한 노선은 많은 서비스 아파트가 밀집해 있는 하노이 중심부에서 인근 산업단지까지의 이동 시간을 줄이는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
4차 FDI 물결 이전 산업용 부동산의 잠재력
외국인투자청(FIA)이 발표한 2024년 상반기 외자 유치 현황에 따르면, 전체 FDI 자본의 최대 70.4%가 가공 및 제조업에 집중되어 있습니다. 이와 동시에 베트남은 4차 FDI 물결을 맞이할 기회에 직면해 있습니다.
이러한 외국인 직접투자(FDI) 물결은 전자, 반도체, 인공지능, 재생에너지 등 첨단 기술 분야에 집중될 가능성이 있습니다. 이러한 분야의 발전은 인프라 및 서비스 요건을 충족하는 공장에 대한 수요 증가로 인해 산업용 부동산에 직접적인 영향을 미칩니다.
세빌리스 전문가들은 "산업단지가 현재 직면한 가장 큰 문제는 에너지 문제"라고 지적했습니다. (사진: ST)
중국에 공장을 유치하기 위해 공급망을 다각화해야 하는 투자자들의 요구는 더 이상 비용 측면에서 최적의 선택이 아니며, 이는 베트남이 많은 투자자들이 고려하는 투자처로 부상하는 데 일조했습니다. 최근 미국 엔비디아는 2억 달러 규모의 계약을 체결하며 베트남을 새로운 기술 중심지로 육성하겠다고 약속했고, 한국의 하나마이크론과 인텔은 최대 수십억 달러 규모의 프로젝트를 추진하고 있습니다.
개발 지역 측면에서는 외국인 투자청(FIA) 자료에 따르면 박닌성은 총 등록 투자자본이 25억 8천만 달러로 베트남 전체의 17%를 차지하며 여전히 투자자들에게 선호되는 지역입니다. 2위는 바리아붕따우성으로 15억 4천만 달러, 3위는 꽝닌성으로 13억 6천만 달러입니다. 그 뒤를 하노이, 하이퐁, 호치민시가 잇고 있습니다.
그러나 앞으로도 투자 유치를 지속하기 위해서는 여전히 많은 어려움을 해결해야 합니다. 세빌스 하노이 산업 부동산 부서 시니어 매니저인 토마스 루니 씨는 다음과 같이 말했습니다. "현재 산업 단지가 직면한 가장 큰 문제는 에너지입니다. 일부 투자자들은 최대 10~30메가와트에 달하는 높은 수준의 에너지를 요구합니다. 현재 산업 단지에서는 이 수준을 충족하기가 매우 어렵습니다."
송전 문제를 조기에 해결하기 위해 정부는 응에안성 꾸인랍(Quynh Lap) 지역에 1,500MW 규모의 화력 발전소 프로젝트를 추진할 계획이며, 2029년에서 2030년 사이에 가동될 예정입니다. 이는 베트남 시장의 매력을 외국인 투자자들에게 지속적으로 유지하기 위한 주목할 만한 노력입니다.
토마스 씨는 또한 산업 단지가 투자자들의 매력을 높이기 위해 친환경 트렌드에 주목해야 한다고 강조했습니다. 친환경 산업 단지 개발은 베트남뿐만 아니라 전 세계적인 추세입니다. 따라서 점점 더 많은 투자자들이 순환 경제에 주목하고 있습니다. 베트남은 2050년까지 탄소 중립을 달성하는 것을 목표로 하고 있습니다.
"따라서 친환경 산업 부동산에 대한 수요는 제조업의 지속 가능한 발전뿐만 아니라 정부의 요구에서도 비롯됩니다. 현재 가장 큰 장애물은 아마도 재정 문제와 정부 규제일 것입니다. 하지만 투자자들은 앞으로 이러한 문제들을 해결하기 위해 분명히 협력할 것입니다."라고 세빌리스 전문가는 강조했습니다.
토마스 씨는 고객과의 협력을 통해 얻은 주요 데이터를 바탕으로 외국인 투자자의 약 80%~85%가 ESG 기준을 준수하고 있다고 추정합니다. 베트남도 이러한 추세에 발맞춰 나가고 있습니다.
기획투자부의 자료에 따르면, 2030년까지 전국의 약 40%~50%의 성·시가 기존 공업단지를 생태산업단지로 전환할 계획이며, 8%~10%의 성·시는 새로운 생태산업단지를 건설할 계획입니다.
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출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html
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