FDI 자본이 베트남 산업부동산으로 대량 유입
건설부는 기획투자부 외국인투자청 자료를 인용하여 2022년 부동산에 대한 외국인 직접투자(FDI)가 44억 5천만 달러에 달해 전년 대비 18억 5천만 달러 이상, 70% 증가했다고 밝혔습니다. 그 결과, 부동산은 베트남에서 두 번째로 큰 FDI 유치 산업으로 자리 잡았으며, 외국 자본은 주로 산업용 부동산 시장과 여러 대형 부동산 프로젝트에 집중되었습니다.
전문가들은 부동산 시장의 어려운 상황에서 FDI는 국내 부동산 사업에 대한 안정적인 자본 공급원이 되어 장기적으로 시장의 지속 가능한 성장을 촉진하는 데 도움이 된다고 말합니다.
외국인 직접투자(FDI) 자본이 베트남 산업 부동산으로 빠르게 유입되고 있다. (사진: TK)
세빌스 베트남 부사장 트로이 그리피스는 "이는 불안정한 세계 경제 상황에도 불구하고 베트남 시장이 투자자들에게 큰 매력을 갖고 있음을 보여준다"고 말했습니다.
세빌스 전문가는 "베트남은 높은 노동 연령 인구와 매력적인 정책들을 갖춘 매력적인 사업 지역으로 평가하고 있습니다. 베트남은 긍정적인 성장세를 보이는 시장으로, 사업에 적합하며, 장기적인 투자가 지속되고 위험 부담이 적고 물가상승률이 안전한 수준으로 관리되고 있습니다."라고 말했습니다.
세빌리스 전문가들은 정부가 인프라 투자를 대폭 늘려 산업 생산 부문의 개발을 촉진함에 따라 산업 및 사무실 부동산 부문이 FDI 자본 유입의 혜택을 가장 먼저 누릴 것으로 예상된다고 강조했습니다.
또한 주택 및 서비스 아파트, 소매 공간, 리조트, 호텔과 같은 부문도 계속 성장할 수 있는 기회가 있습니다.
한편, 콜리어스 베트남의 데이비드 잭슨 대표이사는 다음과 같이 평가했습니다. 베트남에서는 주택에서 상업용 부동산까지 모든 부동산 부문에서 수요가 양적, 질적 측면에서 공급을 초과하고 있습니다.
외국 자본은 자본원을 다각화하여 현재의 자본 혼잡을 완화하는 데에도 도움이 될 것입니다. 자본이 증가함에 따라 베트남 부동산 시장은 더욱 다양한 상품을 보유하게 되어 업계의 건전한 경쟁과 수준을 향상시킬 것입니다.
데이비드 잭슨 씨는 "부동산 분야 외국인 직접투자(FDI) 자본 증가 추세를 유지하기 위해서는 정부가 외국인 투자자들에게 장벽을 제거해야 합니다. 법적 체계와 행정 절차를 개선하고, 정보 및 투자 정책에 대한 평등하고 투명한 접근을 보장해야 합니다. 또한, 정부가 지속가능한 개발 공약을 장려하는 것은 더 많은 양질의 투자자본을 유치하는 데 도움이 될 것입니다."라고 말했습니다.
산업용 부동산, 투자자를 위한 '금광'
건설부에 따르면 산업용 부동산은 2022년 부동산 시장의 밝은 전망으로 꼽히고 있으며, 전국의 산업단지 입주율이 증가 추세를 보이며 80%를 넘어설 것으로 전망된다. 특히 남부지방 산업단지의 평균 입주율은 약 85%로 전국에서 가장 높다.
하노이, 호치민시, 동나이성, 박닌성, 박장성, 빈증성의 일부 산업단지는 거의 만차 상태입니다. 빈증성은 베트남에서 입주율이 가장 높은 지역으로, 29개의 산업단지가 95% 이상의 입주율로 운영되고 있습니다.
임대 가격은 이전 기간에 비해 약 10% 상승하여 임대 기간당 평균 100~120달러/m2 수준이며, 특히 공급이 제한적인 남부 시장에서는 계속 상승할 추세입니다.
하노이와 북부 지방의 산업단지의 평균 임대 가격은 임대 기간당 90~120달러/m2입니다.
호치민시와 남부 지방 산업단지의 평균 임대료는 임대 기간당 100~300달러/m²입니다. 이 중 호치민시의 평균 임대료는 임대 기간당 180~300달러/m²로 전국에서 가장 높습니다.
콜리어스 베트남의 데이비드 잭슨 대표이사는 다음과 같이 평가했습니다. "베트남의 산업용 부동산 개발 잠재력은 지리적 위치, 정치적 안정성, 풍부한 노동력, 합리적인 비용, 투자 유치 및 산업 개발 지원을 위한 다양한 인센티브 덕분에 여전히 매우 큽니다."
데이비드 잭슨 씨는 "동시에 향후 가격 상승 가능성도 매우 매력적이며, 연평균 약 7~10%의 상승률을 기록할 것으로 예상됩니다. 주변국에서 베트남으로 공급망을 이전하는 추세와 전자상거래 발전에 따라 물류 시설, 데이터 센터, 냉장 창고 개발 수요도 가까운 미래에 증가할 것으로 예상됩니다."라고 강조했습니다.
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