부동산은 투자자들의 피난처, '파도의 마지막 단계'에 있는가?

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베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 기자들과의 인터뷰에서 2024년 1분기는 "특별한" 기회이며, 경험이 풍부한 투자자와 전문 투자자가 좋은 상품을 모으기에 적합한 시기라고 말했습니다. 3~5년 안에 장기 투자를 하면 높은 수익을 얻을 수 있을 것입니다.

응우옌 반 딘 박사는 2024년 3분기부터 시장이 상승하기 시작할 것이며, 그때가 되면 저렴한 가격으로 부동산을 매수할 수 있는 기회가 매우 드물어지거나 거의 없을 것이라고 예측했습니다. 따라서 2024년 상반기는 투자자들이 "자금을 투자"할 기회를 잡을 수 있는 10년간의 부동산 가격 상승과 하락 주기의 "마지막 물결"입니다.

부동산 - 부동산은 — 많은 전문가들은 2024년 1분기가 부동산 시장에 투자할 수 있는 "특별한" 기회라고 믿고 있습니다(일러스트 사진).

"이 시기는 지속 가능한 재정과 시장 지식을 갖춘 투자자들에게 '마지막 물결'을 포착하기에 적합한 시기입니다. 실질적인 주택 수요가 있는 투자자들에게는 정착의 꿈을 실현할 좋은 기회입니다. 이 시기에 부동산 사업체들은 생존을 위해 구조조정과 매매가 조정에 어려움을 겪기 때문입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

VARS 위원장의 분석에 따르면, 2024년에도 사람들의 실제 주택 수요는 여전히 매우 높을 것으로 예상됩니다. 따라서 시장이 "저렴한" 상품에 대한 수요를 충족할 때에도 사람들은 여전히 구매할 것입니다.

같은 견해를 공유하는 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 부동산 시장이 밝아지고 있으며, 2024년 하반기에 성장이 회복될 것이라고 인정했습니다.

"지금은 매도하기에는 좋은 시기는 아니지만, 시장이 부동산 바닥을 결정할 시점은 매수자에게는 절호의 기회입니다. 매수자는 좋은 가격, 좋은 입지, 그리고 투자에 필요한 모든 법적 서류를 갖춘 부동산을 쉽게 찾을 수 있습니다. 부동산 시장의 회복 조짐과 명확한 징후를 파악한다면, 많은 사람들이 이 시기에 좋은 가격을 노릴 기회를 확실히 잡을 것입니다."라고 차우 씨는 말했습니다.

전문가들에 따르면, 2024년에 들어서면서 부동산 시장 심리지수는 2023년보다 상승세를 보였습니다. 2024년 초에는 부동산 시장이 점차 회복세를 보이며 각 부문과 지역별로 차별화를 이루고 있습니다. 정책 침투력이 개선되었고, 2024년에는 통화 정책이 완화되었으며, 이자율이 급격히 낮아져 기업과 국민의 접근성이 높아졌습니다.

전문가들은 앞으로 부동산 시장은 정화 과정을 거치게 될 것이며, 금융 레버리지를 남용하는 투자자들은 시장에서 배제되고, "쌀 때문에 강하고, 돈 때문에 대담한" 잠재력과 진정한 힘을 가진 기업들은 "실력을 보여줄 곳"을 갖게 될 것이라고 믿고 있습니다.

시장조사 및 투자진흥 컨설팅부(VARS) 부장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 세계 경제 상황과 거시경제 관리가 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 따라서 2024년은 시장의 새로운 개발 주기를 위한 기반이 될 것입니다. 주거용 부동산 부문(사회주택 또는 저렴한 상업주택)은 2024년 중반부터 시장을 선도하는 기둥이자 지원 역할을 할 것입니다.

부동산 투자 경로를 평가하면서 경제 전문가인 딘 트롱 틴은 2024년 부동산 시장이 계속해서 어려움에 직면할 것이지만, 동시에 많은 새로운 기회도 있을 것이라고 말했습니다. 최근 들어 특히 정부 의 관리정책을 비롯한 긍정적인 요소들이 점차 침투하여 효과를 점차 확대시켜 부동산 시장이 안정권으로 조정되는 데 도움이 되고 있습니다.

동시에 국회 에서 주택법(개정), 부동산사업법(개정), 그리고 가장 최근에는 토지법(개정)이 통과되면서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 미래 상품이 실현되기 전에 투자자가 재정적 의무를 이행하도록 규제가 강화되면 구매자의 신뢰가 강화될 것이라는 점은 주목할 만합니다.

제 생각에 부동산은 여전히 투자자들에게 안전한 투자처입니다. 2024년에는 사람들의 신뢰가 더욱 강화될 것이고, 재정적 능력과 명성을 갖춘 투자자들이 상품을 공급하여 부동산 시장의 균형을 맞추는 데 도움이 될 것입니다.

2025년 2분기부터 4분기까지 부동산은 호황을 누리고, 부동산 부문의 투자 자본이 늘어날 것입니다. 틴 씨는 "2026년 1분기부터 부동산은 안정 국면에 접어들고 유동성과 가격 측면에서 좋은 성장세를 보일 것"이라고 예측했습니다.

전문가들에 따르면, 이 시기는 부동산 구매자, 특히 아파트 부문 구매자에게 적기입니다. 부동산 시장이 침체되면 투자자들은 유동성을 유지하기 위해 일련의 우대 정책을 펼치고, 심지어 주택 가격을 낮추기도 하므로, 충분한 재정적 여유가 있는 투자자들에게는 부동산에 투자할 황금기입니다.

N.Giang

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