관광 및 리조트 부동산은 '인기가 없어졌다', 다른 부문에는 어떤 기회가 있을까?

"저지대" 지역의 기회

지난 2년 동안 베트남 부동산 시장은 약화 조짐을 보였으며, 공급과 시장 유동성이 모두 '바닥을 쳤다'. 사회주택이나 저렴한 상업주택 등 실제 수요가 있는 부동산 부문은 시장에서 거의 '멸종'된 상태입니다.

11월 21일 오후에 열린 "북서부 지역 상업용 주택 및 사회 주택 부동산 시장의 잠재력" 세미나에서 베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 오늘날 판매되는 대부분의 제품은 수년 전에 승인된 프로젝트의 재고입니다. 승인된 새로운 프로젝트는 거의 없거나 매우 적습니다.

현재 "사냥"하고 있는 두 지역은 북서부와 남서부입니다. (사진: TMN)

이런 상황에 직면하여 시장은 "격렬했던" 지역에서 투자자들이 "도망치는" 현상을 목격했습니다. 하지만 딘 씨는 어려움 속에서도 항상 밝은 면은 있다고 말했습니다.

부동산 '폭풍'의 직격탄을 맞지 않은, 덜 주목받는 지역에도 투자자들은 여전히 ​​기회를 가지고 있습니다. 현재 '사냥' 대상이 되고 있는 두 지역은 북서부와 남서부입니다. 이 두 지역은 부동산 시장에서 상대적으로 저평가된 지역으로 간주됩니다.

북서부 부동산 시장에 대해 딘 씨는 이 지역이 자연경관, 천연산림, 천연삼림 등 많은 장점을 가지고 있어 리조트 부동산 개발에 적합하다고 평가했습니다.

게다가 북서부 지역은 라오스와 중국, 두 나라와 국경을 접하고 있어 국경 무역 경제에 매우 적합합니다. 따라서 타운하우스, 상가, 상업용 주택 등의 부문은 앞으로도 여전히 전망이 밝습니다.

또한 북서부 지역은 인프라에 대한 막대한 투자를 받고 있으며, 하노이-라오까이 등 일부 국도는 장기적으로 완공되어 수도에서 북서부 지방까지의 이동 시간이 단축되었습니다. 가까운 미래에 이 지역에는 2026년에 운영될 사파 국제공항도 생길 예정입니다. 이 또한 투자자들이 기대하는 요소입니다.

"급성장한 시장에서 투자자들이 철수하는 것은 시장이 침체된 지역에는 기회입니다. 바로 베트남의 서쪽 양 극지방이죠."라고 딘 씨는 강조했습니다.

이러한 견해에 동의하며 BB그룹 부사장인 당 만 꾸엉(Dang Manh Cuong)은 다음과 같이 말했습니다. "북서부 지역은 쿤밍(중국)-라오까이-하노이-하이퐁의 경제 축에 위치하여 전략적 위치를 차지하고 있습니다."

이 지역은 또한 ASEAN 국가, 메콩 지역 국가 및 중국을 연결하는 중심지입니다. 쿠옹 씨는 이러한 장점을 바탕으로 북서부 지역이 관광용 부동산, 주택, 산업단지, 내륙 수로 프로젝트에 적합하다고 믿고 있습니다.

"이것은 북서부 부동산 시장이 돌파구를 찾을 수 있는 기회입니다. 또한, 매너 타워 라오까이 프로젝트와 같은 이 지역의 일부 주택 프로젝트가 투자자들의 관심을 끌고 있다는 현실도 보여주고 있습니다."라고 끄엉 씨는 말했습니다.

관광·리조트 부동산은 '인기가 없다'

세미나에서 전문가들은 북서부 부동산 시장이 관광과 리조트 프로젝트에 "편향"되어 있다고 말했습니다. 한편, 주택 프로젝트는 매우 유망함에도 불구하고 아직 많은 대형 투자자들의 관심을 끌지 못했습니다.

G-Home 주식회사의 대표이사인 응우옌 황 남 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 코로나19 팬데믹 이전에는 베트남의 관광 산업이 매우 빠르게 발전하여 항상 두 자릿수에 도달했습니다. 2019년 한 해에만 베트남을 방문한 해외 관광객 수가 최고 기록을 달성하여 약 1,900만 명에 달했습니다.

북서부 지역에서는 주택 건설 프로젝트가 유망합니다. (사진: DM)

그래서 바다나 산 등 자연적 이점이 있는 곳에서는 많은 투자자들이 관광 및 리조트 부동산 개발에 막대한 자금을 투자해 왔습니다. 그 중 푸꾸옥(Phu Quoc), 나트랑(Nha Trang), 꾸이년(Quy Nhon)이 가장 인기 있는 성장 지역입니다.

그러나 2년간의 팬데믹으로 인해 관광산업은 마비되었습니다. 베트남은 2023년까지 1,300만 명의 해외 관광객을 유치하는 것을 목표로 하고 있지만, 이는 팬데믹 이전보다 훨씬 적은 수치이며, 이로 인해 관광 및 리조트 부동산은 "인기를 잃습니다".

남 씨는 "관광 및 리조트 부동산은 마치 매우 빠르게 달리는 기차와 같습니다. 하지만 팬데믹의 영향을 받아 제때에 멈출 수 없습니다. 개발이 너무 과열된 지역은 여전히 ​​회복을 위해 노력하고 있습니다."라고 말했습니다.

남 씨는 북서부 관광 및 리조트 부동산 시장에 대해 여전히 여지가 있다고 말했습니다.

남 씨는 "해안 지역에 비해 산악 지역, 특히 북서부 지역의 관광 부동산은 아직 크게 뒤처져 있습니다. 사파와 같은 일부 지역에서는 여전히 '객실 부족' 현상이 나타나고 있습니다. 따라서 관광 부동산에는 여전히 기회가 있다고 생각하지만, 다른 지역들이 저지르는 것과 같은 실수를 반복해서는 안 됩니다."라고 말했습니다.

주거용 부동산 부문은 아직 초기 단계이기는 하지만, 남 씨는 이것이 북서부 시장이 돌파구를 찾는 데 도움이 되는 원동력이라고 믿고 있습니다.

남 씨는 이렇게 말했습니다. "대형 투자자들은 쉬운 것부터 먼저 하는 경향이 있는데, 관광 및 리조트 부동산이 가장 쉬운 것으로 여겨질 수 있습니다." 상업용 서비스용 토지에만 건물을 지으면 되기 때문입니다.

한편, 상업용 주택과 사회주택 사업의 허가 절차는 매우 복잡하고 토지 이용 계획에 따라 달라지기 때문에 이 부분은 이전에는 주목받지 못했습니다.

"하지만 어려운 시장 상황에서는 신규 주택처럼 실질적인 효용 가치가 있는 부문이 주목을 받고 있습니다. 상품을 판매하고 유동성을 확보해야 투자자들이 생존할 수 있기 때문입니다."라고 남 씨는 강조했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bi-that-sung-co-hoi-nao-cho-cac-phan-khuc-khac-post273355.html