Quy Nhon 부동산은 물결 속에 있습니다: 인프라 혁신, 관광 붐, 자본 흐름 가속화

Quy Nhon – 중부 지역의 새로운 시장

중부 해안 지역 부동산 지도의 균형이 흔들리고 있습니다. 다낭 과 나트랑이 한때 선구적인 역할을 했다면, 꾸이년은 이제 새로운 성장 동력으로 떠오르며 새로운 성장 주기로 진입할 모든 조건을 충족하고 있습니다. 2015년부터 2019년까지의 뜨거운 성장기를 거쳐 다낭은 이제 거래 속도가 둔화되면서 안정기에 접어들었습니다. 나트랑 또한 콘도텔 과잉 공급을 감당하기 위해 구조조정에 나서고 있습니다. 한편, 깨끗한 토지와 장기적인 개발 잠재력을 갖춘 꾸이년은 중부 지역 지도의 새로운 스타로 떠올랐습니다.

스크린샷_20251005_101925_M365 조종사 — 꾸이년은 중부 지역의 새로운 개발 중심지가 되기 위해 노력하고 있습니다.

꾸이년의 첫 번째 장점은 저렴한 가격입니다. 다낭이나 나트랑과 비교했을 때, 이곳의 부동산 가격은 여전히 20~30% 낮지만, 인프라 및관광 개발 잠재력 또한 뒤지지 않습니다. 이러한 차이는 특히 신흥 시장에서 기회를 모색하는 많은 투자자들에게 매력적인 가격 상승 마진을 제공합니다.

두 번째는 청정 토지 기금과 장기 개발 공간입니다. 19번 고속도로와 하탄 강변 지역은 지속적으로 동시적으로 계획되어 도시를 위한 새로운 개발 공간을 창출하고 있습니다.

연결 인프라 또한 획기적인 단계로 접어들고 있습니다. 호아이년(Hoai Nhon)-꾸이년(Quy Nhon) 남북 고속도로 구간, 꾸이년 항구와 중부 고원 지대를 연결하는 19번 국도가 완공되었고, 베트남에서 4번째로 큰 항구인 꾸이년 항구는 국제 항만으로 승격되었으며, 푸깟(Phu Cat) 공항의 수용 능력도 확대되었습니다. 이러한 요소들은 꾸이년을 전략적 교통 허브로 발전시켜 합병 후 새롭게 형성된 초대형 성(省)의 관문 역할을 수행하고 있습니다.

관광은 획기적인 발전을 위한 가장 강력한 지렛대입니다. 러프 가이드(Rough Guides)와 가디언(The Guardian)을 비롯한 여러 국제 잡지에서 꾸이년을 아시아의 신흥 여행지 중 하나로 선정했습니다. 실제로 최근 몇 년간 꾸이년을 방문하는 관광객 수는 크게 증가하여 2024년에는 약 800만 명, 2025년 상반기에는 끼꼬(Ky Co), 에오조(Eo Gio), 겐랑(Ghenh Rang), 꾸라오싼(Cu Lao Xanh) 등의 관광 명소를 방문하는 관광객이 650만 명에 달할 것으로 예상됩니다.

마지막으로, 경제적, 정치적 기반 또한 꾸이년의 입지를 강화하는 데 기여합니다. 합병 전 빈딘성의 국내총생산(GRDP)은 연 7% 이상의 안정적인 성장률을 유지했습니다. 2025년 7월, 빈딘성과 자라이성의 공식 합병으로 21,000km²가 넘는 "슈퍼 성(省)"이 탄생했고, 꾸이년은 이 지역의 행정 및 정치 중심지로 선정되었습니다. 이는 꾸이년의 지역 전체에서의 역할을 강화하는 전환점입니다.

자본 흐름 변화, 시장 변동 조짐

시장은 대규모 자본 유입이 있을 때만 진정으로 매력적이며, 꾸이년에서는 이러한 신호가 뚜렷합니다. 꾸이년 토지등기소 통계에 따르면, 해당 기관은 3월과 4월에 토지 사용권 매매 및 양도 관련 기록 900건 이상을 접수하고 처리했습니다. 같은 기간 대비 기록 건수는 약 65% 증가했으며, 증가세가 멈출 기미가 보이지 않습니다.

사업적 관점에서 보면, 꾸이년은 대형 투자자와 2차 투자자 모두의 동시 참여를 경험했습니다. 국내 부동산 기업들은 끊임없이 토지 자금을 확보하기 위해 노력하고 있습니다. 선 그룹(Sun Group), FLC, 팟닷(Phat Dat)과 같은 일부 기업들이 참여하여 시장의 성장 잠재력을 보여주었습니다. 꾸이년 성 인민위원회에 따르면, 현재 꾸이년만 해도 32개의 도시 및 리조트 프로젝트가 투자를 유치하고 있습니다.

스크린샷_20251005_101950_M365 조종사 — 꾸이년은 부동산 지도에서 "제2의 다낭"으로 여겨진다 (사진: 꾸이년 상징적 도시 지역)

분석가들은 이러한 변화가 10~15년 전 다낭의 상황과 유사하다고 말합니다. 물가는 여전히 낮고, 인프라는 호황이며, 관광 산업이 호황을 누리고, 자본이 유입되고 있습니다. 예를 들어, 다낭 박당 거리의 현재 가격은 m²당 3억 4천만 동을 넘어섰는데, 이는 이전 수준인 m²당 2억 8천 6백만 동에 비해 크게 상승한 수치입니다. 모든 요인이 합쳐지면 꾸이년에서 새로운 성장 사이클이 시작될 가능성이 높습니다.

이러한 전반적인 그림에서, 꾸이년 아이코닉(Quy Nhon Iconic)과 같은 주요 프로젝트의 존재는 시장의 매력을 입증하는 데 기여합니다. 이 프로젝트는 하탄 강변 43헥타르가 넘는 부지, 19번 국도 바로 옆에 체계적으로 계획되었습니다. "강변 마을, 해변 도시"로 자리매김한 꾸이년 아이코닉은 강변의 전통과 현대적인 삶의 조화를 조화롭게 결합하여 모범적인 도시 지역의 새로운 기준을 제시합니다.