예상치 못하게 오래된 아파트 건물의 가격이 고급 아파트의 가격과 맞먹는다.

[광고_1]

최근에는 가격이 엄청나게 비싼 오래된 아파트 건물이 계속해서 시장에 매물로 나오고 있습니다.

온라인 부동산 중개 채널에서 중심가의 오래된 공동 아파트의 매매 가격은 현재 약 6,000~8,000만 VND/m²의 높은 수준을 유지하고 있으며, 일부 아파트는 1억 VND/m²을 넘으며 중·고급 아파트 부문보다 높습니다.

예를 들어, 콩비구(바딘구) 킴마투옹 거리에 있는 30m2 아파트 건물이 31억 VND, 즉 m2당 약 1억 300만 VND에 매각되고 있습니다. 이 아파트는 1층에 위치하고 침실이 1개뿐입니다. 아파트 정면은 3.5m이므로 업무용 임대에 매우 편리합니다.

또는 호안끼엠구 항봉동 항봉거리에 있는 1층 공동아파트의 가격은 33억 동이고, 붉은책에 나와 있는 면적은 32.9m2로, m2당 약 1억 동입니다.

또한, 호안끼엠 구, 짱띠엔 구, 레풍히에우 2번지에 있는 36.4제곱미터 면적의 아파트가 30억동, 즉 제곱미터당 약 8,300만동에 판매되고 있어 가격이 상당히 높습니다.

오래된 아파트 건물 중 상당수는 고급 아파트와 가격이 비슷합니다. (삽화).

판매자에 따르면, 해당 아파트는 아파트 단지 5층에 있으며, 붉은 책에 나와 있는 면적은 36.4m2이며, 그 중 33.7m2가 주거 공간이고, 나머지 2.7m2가 발코니 공간입니다. 하지만 실제로 사용 가능한 주택 면적은 거실, 주방, 침실 2개, 욕실 1개를 포함해 약 43제곱미터 정도입니다.

하노이 호안끼엠구 꾸아동구에 위치한 리남데 아파트 단지의 한 아파트도 1m²당 1억2천만동의 가격에 매물로 나와 충격을 안겼다.

이 아파트는 침실 3개, 주방 1개, 거실 1개를 포함해 40m2의 면적을 가지고 있으며, 48억 VND에 매매되었습니다.

판매자는 해당 아파트가 5층짜리 아파트 건물의 5층에 위치하고 있으며, 현재 사용 가능한 면적은 115제곱미터이고, 책에 표시된 실제 면적은 40제곱미터이고, 75제곱미터가 확장 면적이라고 말했습니다.

따라서 실제 책에 적힌 면적을 기준으로 계산하면 이 아파트의 가격은 m2당 1억 2천만 VND입니다.

레탄통 거리에 있는 50제곱미터 규모의 또 다른 아파트가 31억 VND에 매물로 나왔습니다. 판매자에게 연락하여 실제 판매 가격이 35억 VND이고, 면적은 50m2이며 침실 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개라고 들었습니다.

판매자에 따르면, 아파트는 5층 아파트 건물의 2층에 위치하고 있으며, 책에 적힌 실제 면적은 30m2이고, 20m2는 확장된 면적입니다. 실제 책에 적힌 면적을 기준으로 계산하면, 이 아파트의 가격은 m²당 1억 1,600만 VND입니다.

오래된 집단이 고객을 끌어들이는 이유는 무엇일까?

높은 가격에도 불구하고, 오래된 아파트는 여전히 많은 사람들에게 인기가 있습니다.

중심부에 위치해 있기 때문에, 비록 노후화되었지만 여전히 많은 아파트 건물이 인기를 끌고 있습니다. (삽화).

약 20억 VND의 자본금을 가진 도민투안( 흥옌 )씨에 따르면, 그는 수년간 임대 생활을 한 후 도시에 "정착"하기 위해 동다 지역의 오래된 아파트 건물을 매입할 계획이라고 합니다.

투안 씨는 아파트 건물이 다소 낡았지만 출퇴근과 자녀 등교에 편리하다고 말했습니다. 게다가 이 정도 가격으로는 투안 씨는 중심가에서 다른 선택의 여지가 거의 없습니다.

마찬가지로, 응우옌 마이 란(하노이, 투옹틴) 씨도 호아이득(하노이)의 아파트에서 3년을 산 후, 팔고 탄콩 아파트 단지에 있는 오래된 아파트를 사야 했다고 말했습니다.

마이란 씨 가족이 20억 동에 매입한 현재 주택은 등기부등본상 면적이 30㎡이다. 지역은 작지만, 위치가 중심지에 있고, 직장과 가깝고, 아이들이 다닐 수 있는 좋은 학교도 많습니다.

그녀는 20억으로는 도심에서 멀리 떨어진 아파트 한 채만 살 수 있고, 매일 직장에 가려면 2~3시간이 걸린다고 말했습니다. 게다가 아파트에 살면 가족이 관리비, 유지보수비 등을 추가로 내야 하므로 가족의 월 생활비가 늘어나게 됩니다.

세빌스 하노이 컨설팅 서비스의 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사에 따르면, 하노이의 아파트 시장은 수요와 공급의 불균형을 보이고 있으며, 특히 저렴한 가격대의 아파트가 그 심각성을 더하고 있습니다. 따라서 도심에 위치한 중간 크기의 아파트는 소규모 가족에게 적합한 선택입니다.

베트남 부동산중개사협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 많은 오래된 아파트 건물이 '핫'해진 이유는 하노이 중심부의 '황금' 위치에 위치해 있기 때문이라고 평가했습니다. 이 지역은 새 주택 공급이 부족하기 때문에 수요가 많습니다.

하지만 딘 씨는 이 유형을 구매할 때 구매자는 실제 면적과 확장 면적에도 주의를 기울여야 한다고 말했습니다. 왜냐하면 많은 가구가 체류하는 동안 "호랑이 우리"를 수십 제곱미터로 확장했기 때문에 구매자에게 많은 안전 및 투자 위험이 발생했기 때문입니다.

사실, 오래된 아파트 건물에서는 실제 건축 면적이 매우 작은 경우가 많고, 거주하는 동안 세대가 면적을 확장합니다. 따라서 이렇게 확장된 면적은 적색책에 부여된 면적에 포함되지 않으며, 아파트 건물을 철거하거나 재건축해야 할 때 양도나 보상 시 고려되지 않습니다. 따라서 도시가 '황금' 지역이 될 잠재력을 가진 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축한다는 정보가 있음에도 불구하고, 구매자는 여전히 구매하기 전에 신중하게 고려해야 합니다.

차우 안

[광고_2]
원천