천연자원환경부는 새로운 초안에서 네 가지 토지 평가 방법을 제안합니다.

Người Đưa Tin•22/08/2023

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자연자원환경부는 토지 가격을 규제하는 2014년 5월 15일자 정부령 제44/2014/ND-CP호의 일부 조항을 개정 및 보완하는 시행령과 토지법 시행 지침의 일부 조항을 개정 및 보완하는 2023년 4월 3일자 정부령 제10/2023/ND-CP호를 개정 및 보완하는 시행령 초안을 작성 중입니다.

현재 시행령 제44/2014/ND-CP호에 따르면 토지 평가 방법에는 직접 비교법, 차감법, 소득법, 잉여법, 토지 가격 조정 계수법 등 다섯 가지가 있습니다.

하지만 초안에서 자연자원환경부는 토지 평가 방법을 네 가지로 제시하고 있다.

첫째, 비교 방법은 토지에 부속된 자산의 가치(있는 경우)를 제외하고 토지 가격에 영향을 미치는 요인들을 분석 및 비교하여 평가 대상 토지의 가격을 결정함으로써, 시장에서 성공적으로 거래되었거나 토지 사용권 경매를 통해 낙찰된 동일한 용도의 토지 필지(비교 대상 토지 필지)의 가격을 조정하는 방식으로 구현됩니다.

둘째, 소득 산정 방식은 평가일 이전 3년 연속(1월 1일부터 12월 31일까지 계산) 동안 해당 지방에서 국유 지분 50% 이상을 보유한 상업 은행의 12개월 만기 베트남동(VND) 예금 평균 이자율(r)로 토지 면적당 연평균 순소득을 나누어 계산합니다.

셋째, 잉여금 산정 방식은 관할 국가 기관이 승인한 토지 이용 계획 및 상세 건설 계획에 따른 가장 효율적인 토지 이용(토지 이용 계수, 건축 밀도, 건물 최대 층수)을 기준으로 산출한 총 예상 개발 수익에서 해당 토지 필지 또는 지역의 총 예상 개발 비용을 차감하여 시행합니다.

넷째, 토지 가격 조정 계수 방법은 토지 가격표상의 토지 가격에 토지 가격 조정 계수를 곱하는 방식으로 시행됩니다. 토지 가격 조정 계수는 해당 성 또는 중앙 직할시(성급 인민위원회)의 인민위원회가 토지 가격표상의 토지 가격과 시장 가격을 비교하여 산출합니다.

토지 평가 방법 적용 조건

토지 평가에 적용되는 비교 방법의 경우, 제5조 제2항, 제3항 및 제4항의 가, 나, 다호에 명시된 경우를 제외하고, 시장에서 거래되었거나 토지 사용권 경매를 통해 낙찰된 비교 가능한 토지가 최소 3필지 이상 있어야 합니다.

토지 이용으로 인한 소득과 비용을 산정할 때에는 소득법을 토지 평가에 적용한다. 다만, 제5조 제1항, 제3항 및 제4항의 가, 나, 다호에 규정된 경우는 제외한다.

토지 이용이나 계획 변경으로 인해 개발 잠재력이 있는 토지 구획 및 지역의 가치를 평가할 때 총 개발 수익과 총 개발 비용을 확정할 수 있는 경우 잔여법을 적용한다. 다만, 제5조 제1항, 제2항 및 제4항의 a, b, c, d호에 규정된 경우는 제외한다.

토지 가격 조정 계수법은 다음의 경우에 토지 필지 및 면적의 가격을 결정하는 데 적용됩니다. 토지법 제114조 4항 가호 및 제189조 3항에 규정된 경우; 국가가 토지 사용권을 경매 없이 임대하는 경우의 연간 토지 임대료 계산; 상세 건설 계획에 따라 기술 기반 시설이 이미 투자된 토지 필지 또는 면적에 대해 국가가 토지를 할당 또는 임대할 때 토지 사용권 경매 개시 가격. 이 규정을 통해 자연자원환경부는 두 가지 선택지를 제시합니다.

옵션 1: 토지 사용료 및 토지 임대료가 부과되는 지역의 토지 가격표에 따라 계산된 총 가치가 중앙 직할시의 경우 900억 VND 미만, 산악 및 고원 지방의 경우 300억 VND 미만, 기타 지방의 경우 600억 VND 미만인 경우, 토지법 제114조 4항 b호 및 d호, 제172조 2항에 규정된 경우, 그리고 국가가 토지 사용권을 경매 없이 임대하는 경우 전체 임대 기간에 대한 임대료를 일괄적으로 계산하는 경우, 평가 대상 토지 필지 또는 지역의 토지 가격을 결정한다.

옵션 2: 토지법 제114조 4항 (b)호, 제172조 2항에 규정된 경우 및 국가가 토지 사용권을 경매 없이 임대하는 경우 임대료를 전체 임대 기간에 대해 일시불로 지급하는 경우에 가구 및 개인의 토지 사용료 및 토지 임대료 산정을 위해 평가 대상 토지 필지 또는 면적의 토지 가격을 결정한다.

토지법의 규정에 따라 보상이 주어지지만 제5조 제1항에 명시된 토지 평가 방법의 적용 조건이 충족되지 않는 경우, 국가가 토지를 매립할 때 보상액 산정을 위한 구체적인 토지 가격을 결정하는 방법.

투민

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원천