토지 평가는 토지 관련 문제와 위반 사항을 해결하는 데 중요한 문제입니다.

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8월 7일 오후, 쩐 홍 하 부총리는 토지 가격을 규제하는 정부령 44/2014/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 초안에 대한 대면 및 온라인 회의를 주재했습니다.

회의에 참석한 사람은 천연자원환경부, 재무부, 계획투자부, 공안부, 건설부, 정부 감사원, 국가 감사원, 국회 경제위원회, 기업 국가자본관리위원회, 22개 성과 도시의 대표, 전문가, 부동산 협회, 평가 기관의 지도자와 대표자입니다.

토지분쟁 해결의 핵심은 토지평가다 1 — 쩐 홍 하 부총리가 회의를 주재했습니다.

토지자원의 막힘 해소를 위한 구체적인 토지가격 결정 절차 혁신

천연자원환경부 보고서에 따르면, 법령 44에는 토지 평가 방법 5가지가 있으며, 그 중 다음 방법이 있습니다. 직접 비교; 공제; 소득; 과잉; 토지가격조정계수. 구체적인 토지 가치 평가를 통해 토지 가격은 기본적으로 시장 가격과 일치하여 국가 예산의 손실을 최소화하고 토지를 회복한 사람들의 권리를 보장합니다.

그러나 토지평가방법에 대한 일부 규정은 시행 후 9년이 넘으면서 한계와 단점이 드러났습니다. 일부 지자체에서는 아직도 시행 과정에서 혼란을 겪고 있으며, 이는 토지 가격 결정 과정에 영향을 미치고 있습니다. 일부 토지 가격 결정 방법은 실제 시장 정보 상황에 적합하지 않고, 토지 이용권은 여전히 투명성이 부족하며, 토지 가격 데이터베이스가 불완전한 상황에서 국가가 토지 가격을 관리하는 데 적합하지 않습니다. 토지평가방법을 적용하는 내용 및 조건에 대한 규정이 적절하지 않고 구체적이지 않아, 동일한 토지에 서로 다른 평가방법을 적용해도 결과가 다르게 나오는 경우가 발생하고 있습니다.

따라서 토지 가치 평가 방법에 대한 규정을 신속하게 완료하고, 토지 자원의 통일을 보장하기 위해 구체적인 토지 가격 결정 절차를 혁신하고, 동시에 지방 정부가 지방 정부 조직법, 2023년 5월 6일자 결의 제73/NQ-CP호에 따라 구체적인 토지 가격을 결정하기 위해 도 인민위원회가 현 인민위원회에 부여한 권한을 시행하는 것을 통일하도록 지도하기 위해 법령 44의 여러 조항을 개정 및 보충하는 법령을 발표할 필요가 있습니다.

2. 토지 가치 평가는 토지 분쟁을 해결하는 핵심 문제입니다. — 부총리는 토지 평가 위반은 주로 잘못된 방법 적용이나 객관적이고 투명하며 정확하지 않은 입력 데이터 사용으로 인해 발생한다고 말했습니다.

최근 토지 평가 작업에서 나타나는 문제점, 어려움, 장애물을 극복하기 위한 해결책을 제시합니다. 구체적으로는 토지평가방법을 검토하고 완성하며, 여기에는 공제방법을 비교방법에 통합하는 것도 포함됩니다. 잉여금 평가방법의 일부 내용을 수정 보완하여 가정요소와 평가자의 주관적 의지를 줄이고, 이를 통해 정리 및 시행의 편의성을 높였습니다.

토지평가방법의 선정 및 적용을 통일하기 위하여 각 토지평가방법의 적용조건을 명시한다. 토지 평가 방법을 적용하기 위해 수집된 정보 출처 지가조정계수법 적용 사례 확대…

또한, 시행령안은 비교·수입·잉여금법을 적용할 경우 지가조정계수법에 따른 구체적인 지가결정 결과와 비교해야 한다는 조항을 신설했다. 도 인민위원회가 구 인민위원회에 특정 토지 가격을 결정하도록 권한을 위임한 경우 특정 토지 가격을 결정하기 위한 절차. 토지평가에 관한 컨설팅 기능을 담당하는 기관을 선정하지 못한 경우; 일부 사례에서는 전달 처리가 진행됩니다.

그림 3에서 토지 분쟁을 해결하는 데 있어 토지 가치 평가가 핵심 문제입니다. — 회의는 온라인으로 연결됩니다.

적절한 검증과 결합된 토지 평가 방법을 적용하여 정직성과 객관성을 보장합니다.

회의에서 쩐 홍 하 부총리는 앞으로 개정 토지법이 토지 가격 데이터베이스를 구축하고 모든 평가 방법을 적용하는 기준으로 토지 가치 지도를 구축하는 중요한 법적 근거로 통과될 것이라고 말했습니다.

가까운 미래에 관리 기관과 평가 컨설팅 기관은 적절한 검증을 통해 토지 평가 방법을 선택하고 적용하는 방법에 대해 합의해야 하며, 이를 통해 정직성, 객관성, "밀접하고 정확하며 시장 가치와 일치"하고 주관적인 의지에 덜 의존하며 "관리 기관, 컨설팅 기관, 토지 평가 및 법 집행 기관의 신뢰를 받는" 것이 보장되어야 합니다.

쩐 홍 하 부총리는 다음과 같이 말했습니다. 토지 평가는 현재 토지와 관련된 어려움, 장애물 및 위반 사항을 해결하는 데 중요한 문제입니다. 법령 44의 개정에는 올바른 방법론, 과학적, 실용적 근거가 필요합니다.

토지 평가 방법(비교 평가, 소득 평가, 잉여 평가)은 세계 여러 국가에서 사용되어 왔으며, 토지 시장에 대한 정보와 투입 데이터는 정확한 평가 방법을 적용하는 데 중요한 기반이 됩니다. 각 평가 방법은 각 토지의 정보 조건과 입력 데이터에 맞게 적용됩니다.

그림 4의 토지 위반 사항을 해결하는 데 있어 토지 가치 평가가 핵심 문제입니다. — 회의에 참석한 전문가.

부총리는 천연자원환경부에 재무부, 건설부, 각 부처, 지부, 협회와 긴밀히 협력하여 각 토지 구획 및 특정 프로젝트에 대한 정보 수집 및 입력 데이터를 위한 기준과 조건을 명확히 하고, 가장 적절한 평가 방법을 적용하기 위한 기초로 삼고, 임의성과 주관성을 피하도록 지시했습니다.

부총리는 "투입정보 기준은 통일되고 투명하며 공개적이고 간단하며 실현 가능해야 하며, 적절한 평가방법을 적용하는 근거가 되어야 한다"고 말하며, 토지평가 절차에서 관리기관, 평가컨설팅기관, 평가위원회 등의 권한과 책임을 명확히 해줄 것을 기초기관에 요청했습니다.

부총리는 또한 토지법 개정안이 통과되어 가치구역에 따른 토지 평가방법을 적용할 수 있게 되더라도, 가치구역별 토지자료가 충분히 수집되지 않은 지역에는 여전히 다른 평가방법을 적용해야 한다고 지적했습니다. 지역 토지 시장의 가격 변동을 면밀히 모니터링하는 지방자치단체의 경우, 가치 구역에 따른 가치 평가 방법을 적용할 수 있습니다.

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