부총리: 토지 평가는 모든 이해 관계자에게 공정해야 합니다.

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부총리는 토지 평가 방법은 실현 가능하고 과학적 이며 투명해야 하고, 국민, 기업, 국가 모두에게 공정한 혜택을 보장해야 한다고 요구했다.

10월 30일 오후 회의를 주재한 쩐 홍 하 부총리는 토지 자원을 경제 발전에 활용하는 데 있어 모든 장애물, 심지어 법률 위반까지도 근본적으로 토지 평가에서 비롯된다고 강조했습니다. 따라서 토지 평가에 관한 시행령 초안은 "정확하고, 정밀하며, 올바르고, 현실에 부합해야 한다"고 말했습니다. 그는 또한 "어려운 과제를 지방에 떠넘겨서는 안 된다"고 덧붙였습니다.

부총리는 천연자원환경부에 계산 공식의 정확성과 일관성을 확보할 것을 지시했다. 천연자원환경부는 비교 방법 적용 조건을 개정하고, 토지 평가에 사용되는 정보, 자료, 지표를 공식 자료에서 보완해야 한다. 동시에, 토지 가격 결정, 평가, 승인 과정에서 사업 개발 비용과 각 기관 및 부서의 책임 범위를 명확히 규정해야 한다.

투자 단계별로 토지를 배분하고 토지 사용료를 징수하자는 지방 당국의 제안과 관련하여 부총리는 관련 국가 기관이 사업 승인 시 이를 시행 기준으로 삼아야 한다고 명확히 밝혔습니다. 또한 지방 당국은 300억 VND 미만(중앙 직할시), 100억 VND 미만(산간 지방), 200억 VND 미만(기타 지역)의 토지에 대해 토지 가격 조정 계수와 함께 적용할 계수 및 세부 지표를 산정하는 방법을 시급히 연구해야 한다고 강조했습니다.

"이 법령은 지방 차원에서 시행될 것이므로, 솔직한 의견을 제시하고 미비점을 지적하여 자연자원환경부가 신속하고 실질적으로 반영할 수 있도록 해야 합니다. 이는 지방 정부의 책임이자 권리입니다."라고 부총리는 말했습니다.

쩐홍하(Trần Hong Ha) 부총리. 사진: 민 코이 — 쩐홍하(Trần Hong Ha) 부총리. 사진: *민 코이*

회의에서 토지자원계획개발부 부장인 다오쭝찐은 정부 지도부와 관련 기관의 지침을 반영하여 토지 가격 결정의 개념, 절차, 내용 및 방법을 확정했다고 밝혔습니다. 각 토지 평가 방법의 적용 조건 또한 명확히 규정되었습니다. 이에 따라 토지 가격 결정 방법은 비교법, 소득법, 잉여법, 토지 가격 조정 계수법 등 네 가지가 있습니다.

또한 입법 기관은 투명성을 확보하고 감정평가사가 주관적인 판단을 내리는 것을 방지하기 위해 토지 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 세부 규정을 추가했습니다.

빈즈엉성 인민위원회 부위원장인 마이 흥 둥은 토지 평가의 각 단계에서 개인과 기관의 책임 범위를 명확히 할 것을 제안했습니다. 그는 "투자 유치를 위해 지방 당국이 초기 평가 결과보다 더 유연하게 특정 토지 가격을 결정할 수 있도록 해야 한다"고 주장했습니다.

호아빈성 인민위원회 부위원장인 꽌 탓 리엠은 잉여금 산정 방식을 적용하는 프로젝트에서 투자자들의 개발 비용을 평가하기 위한 독립 기관 설립을 제안했다.

현행 규정에 따르면 토지 가격은 직접 비교, 차감, 소득, 잉여, 토지 가격 조정 계수 등 다섯 가지 방법 중 하나를 사용하여 결정됩니다. 새로운 법령 초안은 차감 방식을 폐지합니다.

개정된 토지법 초안은 현재 진행 중인 제6차 국회 회기에서 심의 및 통과될 예정입니다.

비엣 투안

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