쩐홍하 부총리 에 따르면, 토지 평가는 정확하고 정밀해야 하며 현실을 반영해야 하고, 어려운 과제를 지방 당국에 떠넘겨서는 안 됩니다.
"토지 평가 방법은 실현 가능하고 과학적 이며 투명해야 하며, 국민, 기업, 국가 모두에게 공정한 혜택을 보장해야 합니다."라고 부총리는 10월 30일 오후, 토지 평가 관련 문제점 해결을 위해 각 부처, 기관, 지방자치단체 관계자들과 회의를 주재하면서 말했다.
경제 개발을 위한 토지 자원 이용 시 발생하는 대부분의 장애 요인과 법규 위반이 주로 토지 평가에서 비롯된다는 점을 고려하여, 부총리는 자연자원환경부에 계산 공식의 정확성과 일관성을 확보할 것을 지시했습니다. 자연자원환경부 는 비교 방법 적용 조건을 개정하고, 토지 평가에 사용되는 정보, 자료, 지표를 공식 자료에서 보완해야 합니다. 동시에, 사업 개발 비용과 토지 가격 결정, 평가, 승인 과정에서 각 기관 및 부서의 책임 범위를 명확히 규정해야 합니다.
투자 단계별로 토지를 배분하고 토지 사용료를 징수하자는 지방 당국의 제안과 관련하여 부총리는 관련 국가 기관이 사업 승인 시 이를 시행 기준으로 삼아야 한다고 명확히 밝혔습니다. 또한 지방 당국은 300억 VND 미만(중앙 직할시), 100억 VND 미만(산간 지방), 200억 VND 미만(기타 지역)의 토지에 대해 토지 가격 조정 계수와 함께 적용할 계수 및 세부 지표를 산정하는 방법을 시급히 연구해야 한다고 강조했습니다.
"이 법령은 지방 차원에서 시행될 것이므로, 솔직한 의견을 제시하고 미비점을 지적하여 자연자원환경부가 신속하고 실질적으로 반영할 수 있도록 해야 합니다. 이는 지방 정부의 책임이자 권리입니다."라고 부총리는 말했습니다.
쩐홍하(Trần Hong Ha) 부총리. 사진: 민 코이
회의에서 토지자원계획개발부 부장인 다오쭝찐은 정부 지도부와 관련 기관의 지침을 반영하여 토지 가격 결정의 개념, 절차, 내용 및 방법을 확정했다고 밝혔습니다. 각 토지 평가 방법의 적용 조건 또한 명확히 규정되었습니다. 이에 따라 토지 가격 결정 방법은 비교법, 소득법, 잉여법, 토지 가격 조정 계수법 등 네 가지가 있습니다.
또한 입법 기관은 투명성을 확보하고 감정평가사가 주관적인 판단을 내리는 것을 방지하기 위해 토지 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 세부 규정을 추가했습니다.
빈즈엉성 인민위원회 부위원장인 마이 흥 둥은 토지 평가의 각 단계에서 개인과 기관의 책임 범위를 명확히 할 것을 제안했습니다. 그는 "투자 유치를 위해 지방 당국이 초기 평가 결과보다 더 유연하게 특정 토지 가격을 결정할 수 있도록 해야 한다"고 주장했습니다.
호아빈성 인민위원회 부위원장인 꽌 탓 리엠은 잉여금 산정 방식을 적용하는 프로젝트에서 투자자들의 개발 비용을 평가하기 위한 독립 기관 설립을 제안했다.
현행 규정에 따르면 토지 가격은 직접 비교, 차감, 소득, 잉여, 토지 가격 조정 계수 등 다섯 가지 방법 중 하나를 사용하여 결정됩니다. 새로운 법령 초안은 차감 방식을 폐지합니다.
개정된 토지법 초안은 현재 진행 중인 제6차 국회 회기에서 심의 및 통과될 예정입니다.
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