건설부, 사회주택 신규 대출 패키지 제안, 국채 발행 자본금 활용

이 신용 패키지의 금리는 각 기간별 총리 가 정한 저소득층 가구 대출 금리(현재 연 6.6%)와 동일합니다. 전문가들은 현재 금리를 적용할 경우 이 대출 패키지의 매력도가 크게 낮아질 것이라고 전망합니다.

건설부, 사회주택 신규 대출 패키지 제안, 국채 발행 자본금 활용

이 신용 패키지의 금리는 각 기간별 총리가 정한 저소득층 가구 대출 금리(현재 연 6.6%)와 동일합니다. 전문가들은 현재 금리를 적용할 경우 이 대출 패키지의 매력도가 크게 낮아질 것이라고 전망합니다.

건설부에 따르면, 2021년부터 2030년까지 사회주택 100만 호를 건설한다는 정부 계획을 이행하려면 약 500조 동(VND)의 자본금이 필요합니다. 따라서 건설부는 사회정책은행(Bank for Social Policy)이 사회주택의 매입, 할부구매, 건설, 개보수 및 보수에 사용할 수 있도록 총 자본 수요의 20%에 해당하는 100조 동(VND)의 우선 신용 자본을 지원하는 결의안을 마련하고 있습니다.

이 패키지의 대출 기준 및 조건은 법령 100/2024/ND-CP에 따라 적용됩니다. 이에 따라, 사회주택 매매 또는 임대차 계약 시 계약금의 최대 80%까지 대출받을 수 있습니다. 주택 신축 또는 수리 시 최대 대출 금액은 70%이며, 10억 동을 초과할 수 없습니다.

건설부가 제안한 사회주택 대출 패키지는 국채로 조달될 예정이다. 사진: 쫑틴

100조 동(VND) 규모의 신용 패키지 금리는 총리가 각 기간별로 정하는 저소득층 가구 대출 금리(현재 연 6.6%)와 동일합니다. 최대 대출 기간은 25년입니다.

100조 VND 규모의 우대 신용 패키지 지급 기간은 신용 패키지가 완전히 지급될 때까지 연장됩니다. 단, 지급 기한은 2030년 12월 31일을 초과할 수 없습니다.

시행 로드맵과 관련하여, 2025년부터 2029년까지 매년 약 16조 5천억 동(VND)이 지출될 것으로 예상되며, 2030년에는 지출액이 17조 5천억 동(VND)으로 증가할 것으로 예상됩니다.

100,000억 VND의 우대 신용 패키지를 시행하기 위해 건설부는 정부가 재무부에 사회 정책 은행이 주택을 매수, 임대, 건설, 리노베이션 및 수리하는 데 필요한 자금을 대출할 수 있는 정부 채권 발행 가능성을 검토하고 신중하고 구체적으로 평가할 것을 제안했습니다.

또 다른 사례로, 사회주택을 위한 120조 동(VND) 규모의 우대 대출 패키지가 아직 충분히 활용되지 않고 있습니다. 건설부의 2024년 3분기 보고서에 따르면, 이 신용 패키지는 1조 7,830억 동(VND)만 집행되었으며, 이는 전체 자본금의 1.5%에도 미치지 못하는 수치입니다. 이 중 약 1조 6,330억 동(VND)이 15개 프로젝트에 사용되었습니다. 나머지 1,500억 동(VND)은 주택 구매자를 위한 것입니다.

BIDV 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사에 따르면, 120조 VND 규모의 신용 패키지는 시중은행의 자금을 사용합니다. 이 자금은 고객 예금에서 조달되므로 우대 금리가 지나치게 높을 수는 없습니다. 기업과 일반 국민들의 눈에 이 대출 패키지의 매력도 또한 감소했습니다.

"국가 예산을 주요 재원으로 삼아 지속 가능하고 장기적인 또 다른 자본 조달원이 필요합니다. 이 자본 조달원은 시중은행 대신 베트남 사회정책은행과 베트남개발은행에 배정될 것입니다. 이 정책이 시행되면 부동산 시장에 큰 활력을 불어넣을 것입니다."라고 뤽 씨는 단언했습니다.

세계 금융 및 부동산 시장 연구 개발 연구소 소장인 응우옌 트리 히에우 박사의 관점에서 볼 때, 현재 사회 주택 대출 패키지는 근로자의 소득에 적합하지 않은 우대 이자율을 제공합니다.

현재 1인당 GDP를 기준으로 국민의 평균 소득은 월 약 1,200만 동입니다. 한편, 120조 동 규모의 재난지원금 패키지는 최대 연 7.5%의 금리를 적용받고 있으며, 사회정책은행 대출 패키지도 연 6.6%로, 현재 저소득층 가구의 대출 금리와 동일합니다.

히에우 씨의 계산에 따르면, 주택 구매자가 연 5% 이상의 이자율로 20억 동을 빌려 20년 동안 분할 상환할 경우, 원금과 이자를 합쳐 매달 갚아야 할 금액은 1,300만 동이 됩니다.

응웬 트리 히에우 박사는 "연 5% 이상의 이자율과 20년 미만의 대출 기간이 적용된다면, 사회정책은행의 12조 동, 3조 동 등의 우대 패키지를 적용하더라도 베트남 중산층은 주택을 구매하기가 매우 어려울 것"이라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-de-xuat-goi-vay-moi-cho-nha-o-xa-hoi-lay-von-tu-trai-phieu-chinh-phu-d231482.html