건설부, 미니아파트 건설 투자사업 추진 제안

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건설부는 정부에 제출된 주택법 개정안 초안의 수락, 개정 및 완료에 대해 보고했습니다. 초안에는 가구와 개인을 위한 여러 개의 아파트로 구성된 다층 주택(미니 아파트라고도 함) 개발 제안이 포함되어 있습니다.

이에 따라, 정부는 미니 아파트를 매매 또는 임대 목적으로 건설하는 가구와 개인이 주택 사업 투자자로서의 조건을 충족해야 한다고 권고했습니다. 건설 투자 역시 주택사업과 동일한 규정에 따라 진행됩니다. 또한, 아파트의 매매 및 임대매매는 부동산사업법령에 따라 진행됩니다. 각 아파트에 대한 인증서 발급은 토지 규정에 따라 수행됩니다.

부처는 주택 건설 투자 사업을 수립하면 미니 아파트를 계획 및 인구 기준에 따라 면밀히 관리하고 기술적, 사회적 인프라를 확보하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 건축 허가를 받지 않고, 특히 최근에 발생한 화재 예방 및 소화에 관한 규정과 기준을 충족하지 못하는 미니 아파트 개발이 제한됩니다.

미니 아파트 건설 제안에는 투자 프로젝트가 포함되어야 합니다. (그림: 콩히에우).

임대용 미니 아파트를 짓는 경우, 주택 소유자는 개별 주택과 마찬가지로 건설 투자 규정을 준수해야 합니다. 화재 안전 관리는 생산 및 사업과 결합된 개별 주택에 대한 규정에 따라 적용됩니다. 다층주택의 관리·운영에 관하여는 건설부장관이 고시하는 공동주택의 관리·이용에 관한 규정을 준수하여야 한다.

보고서에서 건설부는 이러한 유형의 주택을 개발하기 위한 두 가지 옵션을 제시했습니다.

규정에 따라 주거용 토지를 사용할 권리가 있는 가구 및 개인에게 첫 번째 옵션은 다음과 같습니다. 2층 이상의 주택을 건설하는 경우, 각 층마다 아파트를 설계하고 건축해야 하며, 각 아파트마다 분양 또는 임대를 목적으로 하는 주택 건설 투자 프로젝트의 투자자가 될 수 있는 조건을 충족해야 합니다.

동시에 건설투자는 건설법 및 주택건설투자사업에 관한 관련법령의 규정에 따라 진행됩니다.

이 조에서 규정하는 아파트의 매매 및 임대매매는 이 법 및 부동산사업법의 규정에 따른다. 이 조항에 명시된 각 아파트에 대한 증명서 발급은 토지에 관한 법률의 규정에 따라 시행됩니다.

또한, 건축할 때에는 개별주택의 경우 건축법의 규정을 준수하고, 생산·사업과 병행하는 개별주택의 경우 소방 및 방화에 관한 법률의 규정에 따라 화재안전관리를 할 필요가 있습니다.

또한, 관리·운영은 건설부장관이 고시하는 공동주택의 관리·이용에 관한 규정에 따라 이루어집니다.

건설부는 주택 건설 투자 프로젝트를 수립하면 미니 아파트를 계획 및 인구 기준에 따라 면밀히 관리하고 기술적, 사회적 인프라를 확보하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 이로 인해 건축 허가를 받지 않고, 특히 최근에 발생한 화재 예방 및 소화에 관한 규정과 기준을 충족하지 못하는 미니 아파트 개발이 제한됩니다.

두 번째 옵션인 22층 이상의 주택은 각 층이 임대용 아파트 2개 이상으로 설계 및 건축되어야 하며, 이 법과 조건을 충족해야 합니다. 구체적으로는 아파트의 개인 사용 면적, 주택의 공용 사용 면적, 공용으로 사용하는 설비 등을 말합니다.

아파트는 폐쇄적인 방식으로 설계 및 건축되어야 하며, 각 아파트의 바닥 면적 기준은 아파트 건축물에 대한 국가 기술 기준에 따른 면적보다 낮아서는 안 됩니다. 화재 예방 및 소방 설계와 평가는 공동주택 규정에 따라 실시됩니다.

하지만 건설부는 임대 목적으로 건설되는 미니아파트가 국회위원회 가 개정한 초안에서 제시한 모든 조건을 반드시 충족하는 것은 아니라고 보고 있다. 이 법률에는 개별 주택 건설(프로젝트 수립 대상 아님)에 대한 투자 관리와 화재 예방 및 소방 안전에 대한 구체적인 규정이 있습니다.

초안 법안에는 또한 "미니 아파트" 건물의 각 아파트에 대해 토지 사용권 및 주택 소유권 증명서를 발급하지 않는 것이 제안되었습니다. 따라서 옵션 2처럼 공용 및 개인 사용 구역을 분리해야 한다는 요구 사항을 설정할 필요는 없습니다.

차우 안

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