부동산 가격 상승 기회 잡으려고 '상어'들 몰려

연간 토지 가격표는 토지 가격을 수십 배로 상승시킬 수 있습니다. 위 정보를 파악하면 재정적으로 여유 있는 많은 기업과 개인이 새 법 시행 전에 부동산을 매입하여 이익을 얻을 수 있습니다.

다우투 신문이 주최한 "하반기 투자 기회 발굴" 워크숍에서 국가통화금융정책자문위원회 위원인 레쑤언 응이아 박사는 토지 개간 문제로 6년 넘게 "동결"된 프로젝트들이 있다고 밝혔습니다. 이는 모두 토지 개간으로 인해 토지를 잃은 사람들의 권리 문제와 관련이 있습니다.

" 하노이 바딘군 킴마 거리의 노상 주택은 1m²당 최대 5억 동(VND)에 거래되고 있습니다. 이는 시장 가격이며, 보상 가격은 1m²당 약 1억 2천만 동(VND)으로 집주인이 예상했던 가격보다 훨씬 낮습니다."라고 응이아 씨는 실제 이야기를 들려주었습니다.

최근 호찌민시 토지 가격표에 대한 결정 제02/2020/QD-UBND호 조정안에 따르면, 새로운 방식으로 산정된 토지 가격은 이전보다 10~40배 상승했습니다.

예를 들어, 혹몬(Hoc Mon) 구 당콩빈(Dang Cong Binh) 거리의 현재 토지 가격은 m²당 약 60만 동에 불과합니다. 그러나 새로운 토지 가격표에 따라 계산하면 그 가격은 40배, 최대 m²당 2,400만 동 이상으로 치솟을 수 있습니다.

"많은 기업과 사람들이 시장 원칙에 따라 부지 정리에 대한 보상을 받을 수 있는 새로운 토지 가격 체계를 기다리고 있습니다. 이것이 바로 흥옌, 박닌 , 하이퐁처럼 공공 투자 자본을 성공적으로 투입했던 많은 지방들이 올해 만족스럽지 못한 결과를 낸 이유입니다."라고 응이아 씨는 말했습니다.

SonKim Retail의 투자 이사인 Tran Tuan Tai 씨는 부동산 M&A 거래의 잠재력을 예견했습니다. 사진: Chi Cuong

SonKim Retail의 투자 이사인 Tran Tuan Tai 씨에 따르면, 많은 투자자들이 부동산 시장의 가격 변동을 예상해 왔습니다. 많은 "샤크(shark)"들이 부실 자산(사람이나 기업이 긴급하게 자금이 필요하여 실제 가치보다 훨씬 낮은 가격에 매각되는 자산)에서 적극적으로 투자 기회를 모색해 왔습니다.

연초부터 많은 부동산 회사들이 토지 자금을 늘리기 위해 인수합병(M&A)을 추진할 기회를 포착해 왔습니다. 소매 부문의 경우, 최근 토지 수익률 상승은 "대기업"들이 토지를 활용하여 수익을 창출할 수 있는 기회로 여겨졌습니다.

"소매 부동산은 체인점 운영에 필요한 충분한 잠재력을 갖춰야 합니다. 회사가 개발 가치를 극대화하려면 350개 이상의 매장을 보유해야 합니다. 그래야만 공급업체와 협상하고, 할인 혜택을 받고, 물류 비용을 최적화할 수 있는 이점을 얻을 수 있습니다."라고 SonKim Retail의 투자 이사는 분석했습니다.

더 넓은 관점에서 보면, 대기업의 부동산 인수는 시장 유동성 창출에도 도움이 됩니다. 프로젝트가 사업에 활용되어 현금 흐름을 창출하고 일자리를 창출한다면 사회에 매우 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

"한편, 개인 투자자들은 부동산 부문 상품에 관심이 많고 가격대가 중간 수준인 경향이 있습니다. 현재 많은 시장 조사 기관에서 추천하는 투자 유형이기도 합니다."라고 투안 타이 씨는 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html