잘못된 권한으로 붉은책을 발급할 경우 토지가격 산정방법 수정

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

잘못된 기관에서 할당한 토지에 대해 적색책을 부여할 때 토지 사용료 계산에 대한 규정 개정

전문가에 따르면, 새로운 규정은 지방자치단체 간 토지 이용료 계산 방식을 통일하고 투명하게 만들어, 장기간 토지를 사용해 왔지만 적색책을 받지 못한 가구를 중심으로 사람들의 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 것으로 보인다.

정부는 토지 사용료 및 토지 임대료를 규정하는 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/ND-CP와 토지 개발 기금을 규정하는 2024년 7월 31일자 법령 104/2024/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 291/2025/ND-CP(2025년 11월 6일부터 시행)를 발표했습니다.

특히, 토지법 제140조에 규정된 바와 같이 적절한 허가 없이 할당된 토지를 사용하는 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(증명서)를 발급할 때 토지 사용료를 계산하는 방법과 관련하여, 법령 제291/2025/ND-CP호는 법령 제103/2024/ND-CP호의 제12조 3항 a, b, c항을 개정 및 보완하여 토지법 제140조 3항 a항에 규정된 바와 같이 유능한 국가 기관으로부터 증명서를 발급받은 가구 및 개인에 대한 토지 사용료 계산 방법을 규정했습니다.

새로운 규정에 따르면, 가구와 개인은 2024년 토지법 제140조 3항 a, b 항목에 규정된 대로 관할 국가 기관으로부터 인증서를 부여받고, 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.

가) 2024년 토지법 제140조 3항 가목 및 나목의 규정에 따라 토지이용권 및 토지에 부속된 자산소유권증서(증서)를 발급받고 토지이용료 납부 증빙서류가 없는 경우, 주거용 토지로서 증서가 발급된 구역에 대한 토지이용료는 다음과 같이 계산한다.

나) 2024년 토지법 제140조 제3항 가목, 나목의 규정에 따라 토지사용허가증을 발급받은 경우, 이 조 제5항의 규정에 따라 토지사용료 전액을 납부하였음을 증명하는 서류가 있는 경우에는 토지사용료를 납부하지 아니할 수 있다.

토지이용료를 납부하였음을 증명하는 서류가 있으나 납부 당시 토지이용료가 법령에 따라 정한 금액보다 적은 경우, 납부한 금액은 납부 당시의 정책 및 토지가격에 따라 토지이용료를 납부한 토지면적의 일정비율로 환산하여야 하며, 나머지 토지면적에 대한 토지이용료는 완전하고 유효한 증명서 신청서를 제출할 당시 본 조 제1항의 규정에 따라 산정하여야 한다.

다) 2024년 토지법 제140조 제3항 다목에 규정된 잔여 면적에 대하여 주거용 토지로 인정되는 경우(해당하는 경우)에 토지이용허가증을 발급하는 경우, 토지이용료는 토지가격표에 규정된 정책에 따라 산정된 토지이용료와 허가증 신청 당시의 주거용 토지가격의 100%를 징수한다.

출처: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm