동남아시아 부동산 개발업체, 공급 과잉에 직면

필리핀, 태국, 베트남의 부동산 개발업체들은 소비자 수요 부진으로 인해 공급 과잉에 대한 우려에 직면해 있습니다.

많은 부동산 개발업체들이 신규 주택 프로젝트를 축소해야 하는 상황에 처해 있습니다. - 사진: BLOOMBERG

싱가포르 비즈니스 타임즈 는 3월 12일 CBRE 아시아 태평양 지역 리서치 디렉터인 에이다 최 씨의 말을 인용해 높은 이자율, 엄격한 주택담보대출 기준, 가계부채가 필리핀, 태국, 베트남의 주택 잉여에 영향을 미치고 있다고 전했습니다.

많은 부동산 개발업체가 새로운 주택 프로젝트를 축소해야 하는 상황에 처해 있습니다.

필리핀 시장에서 마닐라 만의 아름다운 일몰 풍경만으로는 콘도 구매자를 끌어들이기에 충분하지 않습니다. 필리핀의 상업 중심지인 이 도시와 다른 도시들도 주택 매매가 상당히 둔화되는 모습을 보이고 있습니다.

콜리어스 인터내셔널 필리핀의 데이터에 따르면, 현재 속도로는 현재 시장에 나와 있는 74,000개의 콘도미니엄을 판매하는 데 8년 이상이 걸릴 것으로 예상됩니다.

콜리어스 데이터에 따르면, 작년 콘도미니엄 수요는 61% 감소해 약 9,000채로, 최소 9년 만에 최저치를 기록했습니다.

가을에는 11,000채의 아파트가 시장에 나올 예정인데, 이는 최소한 2016년 이후로 1년 동안 판매되는 신규 콘도미니엄의 수가 가장 적은 수치이며, 2019년에 출시된 56,000채의 5분의 1에 불과합니다.

한편, 태국 콘도미니엄 협회 회장인 프라셋 타에둘라야사팃(Prasert Taedullayasatit)은 " 태국 시장에서 2024년에 판매된 콘도미니엄과 기타 주거용 부동산의 수는 30% 이상 감소해 매우 실망스러웠다"고 말했습니다.

태국의 부동산 시장은 올해 더욱 어려워질 것으로 예상된다고 파에통탄 시나와트라 총리 의 가족이 운영하는 SC Asset Corp PCL의 최고경영자인 누타퐁 쿠나콘웡이 말했습니다.

Nuttaphong은 "우리는 주거용 부동산의 부진한 전망을 대체하기 위해 물류, 호텔 및 기타 상업용 부동산과 같은 다른 분야에서 수입 증가를 모색 하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

베트남 시장에서도 개발사들은 저렴한 주택에 대한 관심은 소홀히 한 채 고급 주택만 너무 많이 생산하는 데 집중했고, 그 결과 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서는 대다수 구매자에게 적합한 아파트가 부족한 실정이다.

베트남 정부에 따르면 저렴한 주택이 부족해 가격이 오르면서 저소득층과 중산층은 주택을 살 수 없게 됐습니다.

팜 민 찐 총리는 관련 부처와 부문에 사회 주택 개발을 촉진하는 정책을 개발할 것을 촉구했으며, 개발업체에 대다수 베트남 국민에게 적합한 저렴한 주택에 대한 필요성에 초점을 맞춰줄 것을 요청했습니다.

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출처: https://tuoitre.vn/cac-nha-phat-trien-bat-dong-san-dong-nam-a-doi-mat-tinh-trang-cung-vuot-cau-20250313150354707.htm