2023년에 아파트 가격이 하락할까요?
베트남 부동산 조사 회사의 보고서에 따르면, 시장 침체에도 불구하고 하노이 , 호치민시 등 베트남 주요 도시의 주택 및 아파트 가격은 지역 및 부문에 따라 평균 5~10%씩 계속 상승하고 있습니다.
특히 호치민시의 아파트 평균 가격은 m²당 6,000만 동에 달했고, 하노이도 m²당 4,500만~5,000만 동에 달했습니다.
전문가들은 2023년 하노이와 호치민시의 아파트 가격이 하락하기는 매우 어려울 것이라고 말한다. (사진: QT)
주택 가격이 상승하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 도심에 토지가 부족하여 토지 가격과 보상 비용이 상승하고, 프로젝트의 허가 및 승인 절차가 길어져 투자 비용이 증가하고, 노동력과 자재 가격이 급등하고, 대출 금리가 변동하는 것 등이 있습니다. 그러나 가장 큰 이유는 여전히 프로젝트 공급이 제한적이기 때문입니다.
베트남 부동산중개업협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 중저가 아파트와 상업적 개발 가치가 좋은 부동산과 같은 부문은 여전히 거래가 있을 것이기 때문에 현재처럼 공급이 부족한 상황에서 가격을 낮추는 것은 매우 어려울 것이라고 예측했습니다.
하노이와 호치민시 두 대도시의 도심 지역 토지는 점점 부족해지고 있습니다. 이와 더불어, 계획 변경과 정책 강화로 인해 이 지역의 상업용 주택 및 아파트 공급이 부족해질 것으로 예상됩니다.
한편, 아파트 소유 수요는 여전히 매우 높아 아파트 가격 하락이 어려울 것으로 예상됩니다. 또한, 교외 지역의 토지 가격이 빠르게 상승함에 따라 교외 지역의 아파트 가격은 도심 지역보다 더 빠르게 상승할 것입니다.
따라서 전문가들은 새로운 사업, 특히 사회주택과 저비용 상업용 주택 사업이 시행될 수 있도록 법적 장벽을 신속하게 해소해야 한다고 강조합니다. 공급이 풍부하면 아파트 분양가가 안정적으로 유지될 것입니다.
딘 씨는 2023년에 시장에 적합하지 않은 가격의 프로젝트가 있는 지역의 현재 부동산 가격은 반드시 그에 맞게 조정될 것이고, 적합한 가격의 프로젝트는 투입 압력도 매우 높아서 가격을 낮추기 어려울 것이라고 언급했습니다.
딘 씨는 "게다가 이자율, 원자재, 토지 가격 등 큰 투입 비용도 늘어나 부동산 가격을 낮추는 데 어려움이 있다"고 말했습니다.
그러나 이전에 추세를 따라 가격을 부당하게 인상했던 프로젝트들은 반드시 조정되어야 할 것입니다. 수익성은 크지 않지만 주로 생산 및 사업 활동 유지를 위한 일자리 창출과 적정 가격 설정에 중점을 둔 프로젝트들은 시장에서 여전히 수용될 것입니다.
"부동산 시장은 여전히 성장하고 있으며, 인플레이션과 함께 증가하고 있으며, 투자 가치와 함께 증가하고 있습니다. 정부가 현재 인프라에 투자하고 있으며, 인프라가 개발되면 토지 가치도 그에 따라 상승할 것입니다."라고 Dinh 씨는 말했습니다.
2023년에 부동산에 투자해야 할까요?
베트남중개업협회 회장은 2022년 베트남 부동산 시장이 침체될 것이라고 인정했지만, 붕괴 수준까지는 아니라고 덧붙였습니다. 그러나 최근 정부는 시장 회복을 지원하기 위해 매우 과감한 조치를 취했습니다.
총리는 시장을 안정화하고 시장이 안정적이고 지속 가능하게 발전할 수 있도록 모든 여건을 조성하는 것이 매우 중요하다고 지시했습니다. 정부의 의사결정을 위한 해결책을 연구하고 권고하기 위해 실무팀이 구성되었습니다.
하지만 전반적으로 부동산은 여전히 매력적인 투자처입니다. (사진: MV)
"다양한 정부 대책이 긴급하게 마련되고 있지만, 해결책이 효과를 발휘하기까지는 시간이 걸릴 것입니다. 구체적인 해결책이 마련된다면 내년 1분기에서 2분기 사이에 부동산 시장이 안정적으로 운영될 수 있을 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
응우옌 반 딘 씨는 부동산이 항상 매력적인 투자처라고 생각합니다. 우리나라는 발전하고 있으며, 특히 사회 기반 시설이 빠르게 발전하고 도시화 속도가 가속화되고 있기 때문입니다. 사회 기반 시설 투자는 경제 구역, 산업 구역, 관광 지역을 조성하여 경제적 효율성을 높이고 일자리 증가, 소득 증대, 주택 공급 확대를 요구합니다.
딘 씨는 "현재 부동산은 잠재력이 크고 매력도 강하기 때문에 지금과 앞으로 몇 년 동안 부동산에 투자하는 것은 여전히 가장 매력적인 투자 채널"이라고 말했습니다.
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