아파트 단기임대, 관련 규정 검토 및 개정 예정

호치민시의 한 아파트에 머물고 있는 외국인 관광객 그룹 - 사진: HIEU GIANG

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)는 방금 건설부의 요청에 따라 주택 부문과 관련된 문서 번호 418을 법무부 문서 검사 및 행정 위반 처리 관리부 에 보냈습니다.

이에 따라 문서 검사 및 행정 위반 관리 부서의 문제점 및 권장 사항 요약(회의 초대장 번호 255에 첨부됨)에는 다음과 같은 내용이 명시되어 있습니다. 주택법 2023의 규정, 시행 지침 및 건설부 공식 발표 4757에 따라 아파트 건물을 주거 목적 이외의 용도로 사용하는 것은 엄격히 금지됩니다.

Airbnb 임대 서비스의 특성은 세입자가 아파트를 주거 목적으로 사용한다는 것입니다. 현재 단기 임대의 기간을 결정하거나, 아파트 임대를 금지하는 법률 규정은 없습니다.

사실 사업주 입장에서는 아파트를 장기적으로 임대해주는 것은 무리가 없지만, 단기 임대(30일 미만)의 경우에는 무리가 있습니다. 따라서 Airbnb를 통한 아파트 임대를 금지하는 것은 불합리하며 법적으로 보장되지 않습니다.

아파트 주인이 그곳에 거주하지 않는다면, 그는 아파트를 임대할 권리가 있습니다. 이는 민법에서 규정하는 소유자의 재산권 중 하나입니다.

본 요약에서는 이러한 상황을 근본적으로 해결하기 위해서는 당국이 단기숙박업 활동과 관련하여 아파트 관리에 대한 구체적인 법률 규정을 제정하는 등 포괄적인 대책을 마련해야 한다는 것이 해결책으로 제시되었습니다.

아파트 단지 내 단기숙박사업 금지 조치를 지속할 경우, 국가관리기관은 위반 사항에 대한 억제적 제재도 고려할 수 있다.

주택 및 부동산 시장 관리부는 위 내용에 대해 향후 주의 깊게 검토하고 연구하여 관련 기관에 보고하여 수정 및 보완할 것이라고 밝혔습니다.

또한 주택 및 부동산 시장 관리부는 아파트 건물의 관리 및 이용은 2023년 주택법 및 이 법 시행 지침 문서의 규정에 따라 이루어진다고 밝혔습니다.

에어비앤비 모델에 따른 아파트 단기 숙박 서비스와 관련하여, 주택 및 부동산 시장 관리부는 건설부가 시민의 청원에 대한 답변 문서와 호치민시 국회 대표단에 시민 청원에 대한 답변 보고서와 관련된 문서를 보냈다고 밝혔습니다.

위 문서에 따르면, 건설부는 주택 임대(Airbnb를 통한 임대 포함)의 경우 임대 주택이 2023년 주택법에 규정된 조건을 충족해야 한다고 생각합니다. 당사자들은 규정에 따라 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 주택을 관광숙박업에 사용하는 경우에도 관광법의 규정을 준수해야 합니다.

히에우 지앙

출처: https://tuoitre.vn/cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-chung-cu-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-quy-dinh-20250516233338059.htm