사회주택 투자자와 구매자는 이제 "병목 현상"이 제거될 예정입니다.

국회 에서 새로 통과된 주택법 규정에 따라 사회주택 투자자와 구매자 모두는 "병목 현상"을 제거하여 많은 저소득층이 필수적인 생활 조건을 갖춘 아파트를 소유할 기회를 얻고 사회 보장을 보장받을 수 있을 것으로 기대합니다.

사회주택 투자자와 매수자들은 저소득층 주민들이 아파트를 소유할 수 있도록 "병목 현상"을 해소하기를 희망합니다. 사진: 바우짬 호숫가 녹지 도시 지역의 사회주택 아파트 프로젝트 . 사진: 황 히엡

구매자와 판매자 모두에게 여전히 "어려움"

폭풍우철에 투자자본에 상당한 압박과 폭우에 직면했음에도 불구하고, 12월 12일, 바우 짬 호수 녹지 도시 지역(호아히엡남 구, 리엔찌에우 구)에 있는 사회주택 아파트 단지 프로젝트의 투자자인 사이공-다낭 투자 주식회사는 21층짜리 CT5 빌딩의 꼭대기를 완공했습니다. 이 사회주택 프로젝트는 10개의 21층 아파트 건물로 구성되어 있으며, 면적이 35.3~70m2인 고품질 아파트 3,358채로 총 투자액은 2조 3,950억 VND로 다낭 주민, 이재민, 저소득 근로자의 주택 수요를 충족합니다. 이 프로젝트는 2022년 말부터 현재까지 4개 빌딩(CT1, CT2, CT3, CT4 포함)의 건설이 완료되어 총 1,549채의 아파트가 구매자에게 인도될 예정이어서 다낭 부동산 시장의 밝은 전망입니다.

지금까지 이 4개 건물에는 약 3,000명이 거주하고 있습니다.CT5 건물 외에도 2023년 마지막 달에는 CT6, CT9, CT10을 포함한 3개 건물이 추가로 완공될 것으로 예상됩니다.사이공-다낭 투자 주식회사 대표 응우옌 투옹 휘 씨는 투자자가 건물의 건설 진행 속도를 높이려고 노력하고 있으며, 가장 빠른 시기는 2024년 3분기 말까지 건설을 완료하여 구매자에게 인도하는 것이라고 말했습니다.현재 투자자는 일부 압력에 직면해 있으며, 특히 프로젝트에서 사회 주택 구매를 위해 등록하는 사람의 수가 점차 감소하고 아파트 판매 진행도 느립니다.그러나 투자자는 프로젝트를 완료하고 2024년에 사회 주택을 구매자에게 인도하기 위해 자원을 집중하려고 노력하고 있습니다.프로젝트 투자자 대표는 또한 주택에 대해 좌절감을 느끼는 많은 저소득층이 구매할 수 있도록 도시가 구매자 승인 기준을 곧 낮추기를 희망한다고 밝혔습니다.

연구에 따르면, 저소득층과 주거 어려움을 겪는 많은 사람들은 다낭에 최소 1년 이상 거주하거나 호구 등록을 하지 않아 사회주택을 구매할 자격이 없습니다. 거주 요건을 충족하는 많은 사람들은 개인소득세 납부 의무가 있지만, 개인소득세 납부 대상 소득은 여전히 낮습니다. 한편, 사회주택 투자자들은 투자 자본, 낮은 수익률, 그리고 사회주택 투자를 유치하기 어려운 인센티브 제도 등 상당한 어려움에 직면해 있습니다.

어려움에 직면한 사회주택 사업들이 곧 "병목 현상"을 해소할 예정입니다. 사진: 안쭝 2 주거 지역의 저소득층 아파트 단지 사업은 미완성 상태이며 공사가 일시 중단되었습니다. 사진: 황 히엡

사회주택 부문 개발 촉진

최근 국회에서 통과된 주택법은 구매자와 투자자 모두에게 사회주택과 관련된 많은 어려움, 장애물, 그리고 "병목 현상"을 해결했습니다. 이에 따라 새로운 주택법은 사회주택을 구매하거나 임대할 수 있는 사람들의 거주 조건을 폐지했습니다. 국가 예산을 사용하지 않는 사회주택 사업 투자자는 다음과 같은 인센티브를 받을 수 있습니다. 사업 부지 전체에 대한 토지 사용료 및 토지 임대료 면제, 세법 규정에 따른 부가가치세 및 법인세 인센티브, 사회주택 건설 지역에 대한 총 건설 투자 비용의 최대 10% 이익, 사업 부지 내 총 주거용 토지 면적의 최대 20%를 기술 인프라 시스템 구축에 투자하여 사업 및 서비스 시설, 무역, 상업용 주택 등에 투자할 수 있습니다.

부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘 변호사는 "현재 사회주택 분야는 풍부한 기회와 발전 여지를 갖추고 있어 큰 기대를 모으고 있습니다. 더욱이 최근 국회에서 통과된 주택법에는 사회주택 지원 대상 확대 및 사회주택 지원 조항과 사회주택 구매자의 거주 조건 규정이 포함되어 있습니다. 향후 주택법 시행령을 마련할 때, 정부는 각 성(省)과 시(市)가 사회주택 구매자의 소득 조건을 명시하도록 규정하거나 권한을 부여할 것입니다. 이를 통해 사회주택 구매자에게 적용되는 두 가지 기본 조건이 폐지되고 완화되어 사회주택 수요를 촉진하는 데 기여할 것입니다."라고 말했습니다.

주택법은 또한 사회주택 건설 대상을 공업지대 내 제조 기업으로 규정하고 있으며, 이는 근로자 주택 형태로 제공됩니다. 이 정책을 통해 기업은 어려움을 극복하고, 인력을 확보하며, 생산 안정에 기여하고, 근로자의 삶을 안정시키며, 실생활에 적응할 수 있습니다. 사회주택 개발용 토지 기금 또한 새롭게 규정되어, 도시 지역 사회주택 건설용 토지 기금 20% 범위 내에서 주택 개발 프로그램을 단계별로 완료하기 위해 주택 수요가 높은 지역에 사회주택 건설 위치를 결정하는 권한을 성(省) 인민위원회에 부여합니다.

"이는 지역 사회와 기업 모두에게 매우 조화롭고 유연한 정책입니다. 사회주택에 투자하는 것은 투자자들에게도 더 매력적이며, 수익 구조도 더 좋습니다. 가까운 미래에 사회주택 부문이 발전하면 부동산 부문도 발전하여 부동산 시장을 활성화하고 경제 성장을 촉진할 것입니다."라고 응우옌 반 딘 변호사는 말했습니다.

다낭 부동산 연구 및 교육 연구소 소장 응우옌 득 랍(Nguyen Duc Lap)은 다음과 같이 말했습니다. "새로운 주택법 규정에 따라 저렴한 부동산, 특히 사회 주택 공급이 빠르게 증가할 것입니다. 사회 주택 구매자의 거주 조건과 소득에 더 이상 구속되지 않기 때문입니다. 또한 베트남 노동총연맹(VLT)의 사회 주택 투자가 허용되었습니다. 이 법은 외국인 투자자에게도 문을 열고 사회 주택 개발에 참여하는 투자자에게 더 많은 인센티브를 제공합니다. 또한 군인 주택 개발을 촉진하고 학생, 민족 기숙 학교 학생, 기업 및 협동조합 근로자를 사회 주택 정책 수혜자로 추가하는 데 필요한 구체적인 규정을 담고 있습니다."

황히엡

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