아파트 가격 '폭발'…㎡당 최대 1억3000만동에 거래

TPO - 최근 하노이 와 호치민시에 분양을 시작한 많은 신규 아파트 단지의 분양가는 상당히 높습니다. 하노이의 평균 분양가는 m²당 4,500만~9,000만 동(VND)이며, 호치민시의 경우 m²당 최대 1억 3,000만 동(VND)에 달합니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 하노이와 호치민시에서 판매를 시작한 많은 신규 아파트 프로젝트는 모두 가격이 매우 높습니다.

하노이의 평균 가격은 m²당 4,500만~9,000만 동입니다. 호치민시의 평균 가격은 m²당 4,500만~1억 3,000만 동입니다.

건설부 건설경제연구소 와 베트남부동산협회의 조사에 따르면 하노이 일부 프로젝트의 아파트 평균 매매가는 현재 m²당 5천만~7천만 동(VND) 사이로 등락하고 있습니다. 매매용 아파트 가격은 1차 시장(투자자가 직접 매도하는 시장)과 2차 시장(투자자가 매수한 후 재판매하는 시장) 모두에서 지속적으로 상승하는 것으로 나타났습니다.

원 하우징(One Housing) 사업개발 이사인 쩐 꽝 쭝(Tran Quang Trung) 씨에 따르면, 하노이 아파트 시장은 새로운 가격 수준을 형성했습니다. 쭝 씨는 가격 급등에도 불구하고 일부 투자자들이 빠르게 매도에 나서고 있다고 밝혔습니다. 이는 공급이 소비보다 적어 시장이 새로운 가격 수준을 수용할 수밖에 없었기 때문이라고 덧붙였습니다.

Trung 씨는 앞으로 아파트 가격은 새로운 가격 상승 주기에 접어들기 전까지 안정적으로 유지될 가능성이 있다고 말했습니다. 왜냐하면 향후 1~2년 동안 공급이 시장 수요보다 적을 것이기 때문입니다.

아파트 가격이 점점 더 높아지고 있습니다.

원하우징(One Housing)에 따르면, 2024년 하노이 시장 공급량은 2만 2천 가구에 이를 것으로 예상되며, 이는 2020~2023년 기간보다 증가한 수치이며, 코로나19 이전인 2019년 대비 약 69%에 해당합니다. 특히, ㎡당 5천만~8천만 동(부가세 10%, 관리비 2%) 가격대의 고급 주택 시장은 지속적으로 시장 점유율을 확대하여 올해 말 약 70%, 2025년에는 약 68%를 차지할 것으로 예상됩니다.

특히, 2025년 하노이 시장에서는 서부와 북부에서 m²당 8,000만~2억 3,000만 VND 가격대의 고급 부동산 프로젝트가 많이 나올 것으로 예상되는 반면, m²당 3,000만~5,000만 VND 가격대의 중간 가격대 부동산 프로젝트는 하노이 시장 전체 공급량의 약 5%에 불과할 것으로 예상됩니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안 씨는 지난 10년 동안 하노이의 아파트 가격은 호치민시보다 약 30% 정도 낮았다고 말했습니다. 그러나 최근 하노이의 아파트 평균 가격은 약 5천만 동/m²로 상승하여 호치민시 가격을 따라잡았습니다.

"아파트 가격이 급등해 호치민시 가격에 근접하면 시장은 2024년 말까지 조정될 것으로 예상됩니다. 이 기간이 끝나면 시장은 다시 조정될 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남의 부동산 구매자 심리 조사에 따르면, 대부분의 수요는 30억 동 미만의 아파트를 구매할 수 있는 중산층에서 비롯됩니다. 그러나 현재 30억 동 미만의 저렴한 매물이 많이 있지만, 사람들이 이미 정착하여 매도할 필요가 없어 매물로 나오지 않고 있습니다.

세빌스 관계자는 "토지법이 시행되면 부동산 시장이 새로운 국면에 접어들 것으로 예상됩니다. 하지만 단기적으로는 공급이 개선되지 않아 가격 조정이 어려울 수 있습니다. 따라서 투자자들은 공급이 개선되고 가격이 안정될 것으로 예상되는 법적 지침이 나올 때까지 기다려야 합니다."라고 말했습니다.

앞서 건설부는 각 성·시 인민위원회에 아파트 가격 상승에 대한 점검을 요청하는 공문을 발송했습니다. 건설부에 따르면 하노이 일부 프로젝트의 아파트 가격이 시장 상황과 주민들의 수요에 비해 비정상적으로 높은 것으로 나타났습니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo