하노이 화재 이후 미니 아파트는 더 이상 쓸모없게 됐나요?

웹사이트 Batdongsan.com.vn은 방금 2023년 첫 8개월 동안의 부동산 시장 데이터를 업데이트했습니다. 이에 따라 전국의 부동산 검색 수요는 2022년 같은 기간에 비해 33% 감소했고, 부동산 매물 수도 48% 감소했습니다.

하지만 ^35m² 이하 아파트와 미니 아파트의 임대 및 구매 수요는 증가하는 추세이며, 하노이 에서는 11%, 호치민시에서는 24% 증가했습니다. 하지만 최근 하노이에서 발생한 미니 아파트 화재 이후 이 시장은 큰 영향을 받았습니다.

하노이에서 화재가 발생한 미니 아파트 건물(사진 제공)

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 다음 단계는 이런 유형의 미니 아파트 사업가와 구매자, 임차인에게 매우 어려울 것이라고 말했습니다. 당국이 하노이뿐만 아니라 전국적으로 검토할 것이기 때문입니다. 이로 인해 많은 미니 아파트 소유주들이 엄격한 방화 및 소화 규정을 준수하지 않아 일시적으로 사업을 중단해야 했고, 동시에 아파트 건물을 수리하고 운영 조건을 충족하는 데 시간과 비용이 들었습니다.

계약이 종료된 세입자는 기존 거주지가 안전하지 않을 경우 새로운 거주지를 찾는 경향이 있습니다. 하지만 현재의 보안 및 안전 기준을 충족하는 저렴한 아파트의 수는 매우 제한적이기 때문에 임대료는 증가할 것입니다. "미니 아파트 구매자는 딜레마에 빠져 있습니다. 팔기도 어려운데, 적법한 등기부등본도 없고, 사고 걱정도 늘 하고 있죠."라고 이 전문가는 말했습니다.

응우옌 꾸옥 아인 씨는 미니 아파트를 소유한 사람들이 아파트의 위생, 화재 안전을 보장하고 비상 상황을 예방하기 위해 관리 위원회를 설립하여 집주인과 논의하고 아파트 유지 관리 및 수리를 요청해야 한다고 제안했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 가까운 미래에 소방, 구조 및 관리에 대한 검사가 강화됨에 따라 투자자들이 건설 허가를 받고 판매를 시작하는 데 어려움을 겪으면서 미니 아파트 공급이 감소할 것으로 예측했습니다.

또한, 아파트 건물의 건설 및 운영 비용은 방화 및 소화 규정에 따른 설계 및 인수, 유지관리 작업에 따라 증가하게 됩니다. 공급이 제한적이고 수요가 높으며 비용이 상승하는 상황에서 아파트 가격은 전반적으로 하락할 가능성이 낮습니다.

아파트를 임대하거나 구매하여 거주하고자 하는 사람들에게, 투안 씨는 인구 밀집 지역의 미니 아파트를 찾는 대신, 도심에서 멀리 떨어져 있지만 안전성이 보장되고 가격도 도심 아파트보다 저렴한 사회주택 프로젝트와 아파트 프로젝트를 찾을 것이라고 말했습니다.

"하지만 이러한 유형의 주택은 공급이 많지 않아 수요 증가에 따라 매매가가 점진적으로 상승할 수 있습니다. 완벽한 방화 및 방화 점검을 갖춘 평판 좋은 투자자들의 소형 아파트는 더 많은 관심을 끌 것입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

원천: https://nld.com.vn/kinh-te/chung-cu-mini-het-thoi-sau-vu-chay-o-ha-noi-2023091916080797.htm