"재정착 아파트는 낡고 버려져 돈만 낭비하고 있습니다. 어떻게 구출할 수 있을까요?"

하노이에는 재정착 아파트의 노후화 외에도 현재 61개 재정착 아파트 건물에 21,500m²(52,000m²) 이상의 지상층 공간이 업무 및 서비스 공간으로 사용되고 있으며, 임대권 경매와 관련된 여러 어려움과 문제로 인해 "폐쇄"된 상태입니다. 시간이 지날수록 점점 더 낡고 노후화된 빈 건물들을 보면 모두가 낭비하는 듯한 느낌을 받습니다.

타이호구, 쉬안라 1 이주민 지역, B12동 1층에 늘어선 키오스크는 심각하게 훼손되어 수년간 방치되어 왔습니다.

많은 비즈니스 서비스 건물이 비어 있는 상태입니다.

하노이 모이 신문 기자에 따르면, 재정착 아파트 1층의 많은 상업 및 서비스 건물이 비어 있고 심각하게 황폐화된 상태입니다. 이는 사용권 임대에 대한 경매가 진행되지 않았거나, 높은 임대료로 인해 임대하는 기관이나 개인이 없기 때문입니다.

한편, 이러한 재정착 아파트 주민들은 시장과 기타 필수 서비스를 이용할 수 없으며, 커뮤니티 센터는 작고 협소합니다. 이러한 빈 공간을 방치하는 것은 막대한 예산 손실을 초래할 뿐만 아니라 도시의 아름다움을 훼손하고, 많은 곳이 마약 중독자와 도둑의 은신처로 전락합니다.

동타우와 덴루 재개발 지역(호앙마이 구) 1층에 있는 수십 개의 키오스크가 문과 자물쇠가 잠겨 있는 모습을 보며 기자는 안타까움을 금치 못했습니다. 오랫동안 문을 닫아 왔던 키오스크들은 이제 심각하게 노후화되어 낡아빠진 문, 곰팡이 핀 벽, 누수로 인해 벗겨진 벽 등으로 가득했습니다. 키오스크 주변에는 잡초가 무성하게 자라고, 많은 곳이 사람들이 쓰레기를 버리는 장소가 되어 버렸습니다.

건물의 1층: N6A, N6E, N3B... (탄쑤언 및 꺼우저이 구); 빈푹 재정착 구역의 A, B, G 건물 (바딘 구); 꺼우디엔의 B3, B5 건물 (박뚜리엠 구); 쑤언라 1 재정착 구역의 C10, B12 건물 (따이호 구)... 도 버려지고, 황폐화되고, 낭비되는 비슷한 상태에 있습니다.

예를 들어, 쑤언라 1 재개발 지역의 C10동과 B12동은 보 치 콩 거리와 가까운 최적의 입지에 있지만, 1층에 있는 많은 매점들은 수년간 사용되지 않아 곰팡이가 피고 물이 새며 심각하게 훼손되어 있습니다. 쑤언라 1 재개발 지역 주민인 응우옌 빅 호안 씨는 매점의 녹슨 철제 문 시스템을 보며 이전에는 임대를 통해 판매했기 때문에 매우 깨끗했고, 구매자와 판매자가 많았다고 말했습니다. "황량하고" 훼손된 모습은 1층이 사용권 경매를 위해 매립된 이후에야 드러났습니다.

N2 도시권 중화-년친(Trung Hoa-Nhan Chinh) N3B 빌딩 관리위원회 위원장인 응우옌 반 만(Nguyen Van Manh)은 다음과 같이 말했습니다. "건물 1층의 매점이 오랫동안 비어 있는 것을 보고 저희 주민들은 매우 안타까워하고 있습니다. 한편, N2 도시권 중화-년친에는 전통 시장, 슈퍼마켓 등 필수 시설이 없어 주민들의 최소한의 필요조차 충족되지 못하고 있습니다. 저희는 시 부서와 지부에 임대권 경매를 신속하게 진행하고, 건물 1층 공간을 활용하며, 노후화와 낭비를 방지하고, 예산 수입을 늘리기 위한 조치를 취해 달라고 거듭 요청했지만, 쉴 새 없이 방치된 건물들을 보고만 있었습니다."

원인은 무엇인가?

기자의 조사에 따르면 하노이 의 재정착 아파트 61개동 중 1층 업무용 공간 ^21,500㎡ 이상이 수년간 공실로 방치된 주된 이유는 이 공간의 관리 및 임대와 관련된 정책의 변화 때문인 것으로 드러났습니다.

구체적으로, 2021년부터는 1층 전체 면적이 지정된 형태로 임대되어 대부분의 면적이 서비스업에 임대되었습니다. 2021년 3월 10일부터 하노이 인민위원회는 재개발 아파트 건물 서비스업 구역 임대를 경매하도록 하는 결정 제03/2021/QD-UBND호를 발표하여, 1층 면적을 임대권 경매를 통해 확보해야 합니다. 그러나 지속적인 정책 변화로 인해 경매 대상 구역의 임대료 목록 작성, 평가 및 승인 절차가 지연되어 현재까지 21,500m²가 넘는 1층 ^면적 이 경매 절차 미비로 인해 여전히 "황량한" 상태입니다.

이에 대해 설명하면서, 하노이 주택 관리 및 개발 1인 주식회사의 부국장인 당 쩐 중(Dang Tran Trung) - 시내 재정착 아파트를 관리하는 두 사업체 중 하나 - 은 2024년부터 현재까지 임대권 경매 관련 정책이 변경됨에 따라 회사가 긴급하게 경매를 조직하기 위한 조치를 시행했지만 가장 큰 문제는 지금까지 회사에 정부 의 2024년 8월 23일자 법령 108/2024/ND-CP(공공 자산으로서 주택 및 토지의 관리, 사용 및 개발을 규제하는 법령)에 따라 주택과 토지를 인도한다는 시 인민위원회의 결정이 내려지지 않았다는 것입니다.따라서 하노이 재정부는 경매를 조직하기 위한 가격표를 발행하기 위해 시 인민위원회에 평가 및 제출할 근거가 없습니다.

또한 일부 지역의 경매 시작 가격이 비교적 높고, 많은 서비스 사업장이 비효율적인 투자 입지와 사업적 이점이 없기 때문에 사람들은 경매에 참여하기를 꺼립니다.예를 들어: 빌딩 N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (Cau Giay District); 빌딩 A1, A2, Kim Giang Ward Refugee Area (Thanh Xuan District)... 게다가 일부 지역은 관리운영부문이 아직 공공자산의 관리 및 활용에 대한 계획을 수립하여 제출하지 않아 2025년 경매 대상이 아닙니다.일부 지역은 관리운영부문으로 이관되어 경매 절차 완료도 지연되고 있습니다.

영어: 위의 어려움을 해결하고 동시에 재정착 아파트 1층의 서비스 사업 구역 경매를 가속화하기 위해 하노이 건설부 Mac Dinh Minh 부국장은 해당 부서가 시 인민위원회에 많은 해결책을 보고하고 제안했다고 알렸습니다. 구체적으로, 2025년 경매 대상 구역의 경우, 재정착 아파트를 관리하고 운영하는 단위는 재무부와 협력하여 임대 가격표를 승인하고 2025년 3분기에 경매를 실시할 것입니다. 2025년 경매 대상이 아닌 구역의 경우, 단위는 정부령 108/2024/ND-CP에 따라 공공 자산의 관리 및 활용 계획을 긴급히 준비하여 평가 및 승인을 받고 컨설팅 단위를 고용하여 시작 가격을 결정할 것입니다. 비효율적이고 매력적이지 않은 투자 입지가 있는 구역의 경우, 시 인민위원회에 검토 및 보고하여 사용 기능 변경(필요한 경우)을 고려하거나 관리 및 공공 목적을 위해 지자체(구 수준)로 이관할 것입니다.

재정부와 건설부는 재정착 아파트 1층 서비스업 구역 일부를 공공 문화 시설이 부족한 건물을 위한 커뮤니티 센터, 놀이터, 도서관 등 공공 시설로 전환하는 안을 시인민위원회에 제출하여 승인을 받은 것으로 알려졌습니다. 또한, 재정부는 기존처럼 소규모 공간별로 경매를 진행하는 방식에서 벗어나, 전체 구역을 경매하여 체인점을 형성하는 방안을 검토하고 제안하고 있습니다. 이러한 방안을 통해 재정착 아파트 1층 21,500m² ^면적이 조속히 활용되어 현재의 방치와 낭비를 피할 수 있기를 기대합니다.

(계속)

출처: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html