지난 주말 베트남 부동산 중개사 협회(VARS)와 베트남 부동산 시장 조사 및 평가원(VARS IRE)이 공동으로 주최한 "트렌드 형성 - 응에안성 주도 부동산 시장의 잠재력 파악" 워크숍에서 많은 전문가들은 점점 더 어려워지는 기후 변화의 맥락에서 베트남이 2050년까지 순탄소 배출량을 0으로 줄이겠다는 목표를 설정했으며, 부동산 부문은 녹색 건축 기준을 충족하는 도시 지역을 개발하는 획기적인 단계에 직면해 있다고 언급했습니다.
"트렌드 형성 - 응에안성 주도 부동산 시장의 잠재력 파악" 워크숍에는 약 200명의 전문가와 손님이 참석했습니다.
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 쩐 쑤언 르엉 박사에 따르면, 친환경 건축 기준을 충족하는 도시 개발은 새로운 개발 시대에서 투자자들이 생존할 수 있는 "여권"이 되고 있습니다. 높은 초기 투자 비용과 새로운 기술 요구가 증가함에 따라, 기업 경쟁력 강화를 위한 재정적 인센티브 및 친환경 신용과 같은 인센티브 메커니즘이 필요합니다.
"점점 더 강력한 변화 속에서 친환경 건축 기준을 충족하는 도시 지역이 향후 시장을 장악할 것으로 예상됩니다. 친환경 건축 기준을 충족하는 도시 프로젝트는 특히 장기 투자자들에게 "스마트 머니의 목적지"가 될 것입니다. 그들은 평화로운 생활 환경인 주택보다 더 큰 가치를 구매하기 때문에, 다음 세대의 건강과 삶의 질을 향상시킵니다."라고 Tran Xuan Luong 박사는 말했습니다.
기업과 방문객의 관점에서, 워크숍에서 Eurowindow Holding Joint Stock Company의 부사장인 Le Van Thang 씨는 진정으로 가치 있는 부동산 프로젝트는 아름다운 건축물이나 웅장한 공공 서비스 시스템에 그치지 않고 지역 사회 주민을 위한 지속 가능하고 인간적인 생활 환경을 조성해야 한다고 말했습니다.
“유로윈도우 홀딩의 녹색 건축 기준을 충족하는 도시 지역 개발 전략은 녹색 조경, 녹색 친환경 자재를 사용하여 녹색 건축 기준을 충족하고, 건물의 외벽 조명 시스템에 태양광 발전과 같은 재생 에너지를 사용하고, 모든 빌라, 타운하우스, 상점, 일부 공원 및 화단에 정원 조명을 설치하는 것과 관련이 있습니다.
특히 A 기준을 충족하는 첨단 폐수 처리 기술에 투자하여 처리된 물을 식물에 관수하는 데 재사용할 수 있도록 하여 수자원 절약에 기여합니다. 많은 도시 지역이 B 기준만 충족하는 반면, 스마트 폐기물 수거 시스템을 사용하면 대기 오염을 줄일 수 있습니다. 친환경 운영은 비용 절감과 주민 편의 증진에 도움이 됩니다.
친환경 건축 기준을 충족하는 도시 프로젝트는 고객과 투자자의 요구를 충분히 충족시킬 것이라고 믿습니다. 더욱이, 통합된 지방과 도시의 수도권인 도심에 위치한 프로젝트는 교외 지역보다 가격 상승 가능성이 훨씬 높습니다."라고 Thang 씨는 강조했습니다.
도심 지역의 생활 환경이 더위, 오염, 그리고 공동 생활 공간 부족으로 점점 더 큰 압박을 받고 있는 상황에서, 친환경 건축 기준을 충족하는 도시 지역이 균형 문제의 해결책으로 떠오르고 있습니다. 응에안 지역의 대형 부동산 유통업체인 TTG 랜드 그룹의 쩐 다이 응이아(Tran Dai Nghia) 부사장은 이 행사에서 최근 몇 년 동안, 특히 중상류층을 중심으로 고품질 생활 공간에 대한 수요가 급증하고 있다고 말했습니다. 낮은 건축 밀도, 세심하게 투자된 조경, 동시적인 유틸리티, 그리고 친환경 건축 기준을 충족하는 프로젝트는 항상 큰 주목을 받고 있습니다.
"도시 중심부의 녹색 도시 지역: 개발 동향과 지속 가능한 삶의 가치" 세미나는 수만 명의 실시간 및 온라인 시청자를 모았습니다.
VARS IRE 연구소의 조사 보고서에 따르면, 2025~2030년 주택 개발 기간에 응에안성은 최대 24만 채의 주택이 더 필요한 반면, 현재 진행 중인 프로젝트는 약 13만 5천 채만 건설하여 최대 10만 5천 채의 주택 투자를 유치해야 하는 '격차'가 발생합니다.
역설적인 점은 많은 지역에 저렴한 주택이 부족한 반면, 응에안성은 수도권에 고급 부동산 상품이 심각하게 부족하다는 것입니다. 공급은 부족하지만, 인구 규모, 중상류층의 증가, 산업단지 전문 인력, 그리고 연간 6억 5천만~7억 달러에 달하는 안정적인 송금액 덕분에 주택 및 투자에 대한 실제 수요는 매우 높습니다.
특히, 본토에서 멀리 떨어진 응에안 지역 주민들의 현금 흐름은 선진 인프라, 체계적인 계획, 그리고 이미 성공한 익숙한 시장 모델 등의 징후를 보이며 강력한 회복세를 보이고 있습니다. 강력한 재무적 잠재력을 갖춘 부동산 "거물"들의 참여 또한 신뢰를 강화하고 투자 자본 흐름을 촉진하는 데 기여하고 있습니다.
시장 매력도는 높은 흡수율에서 증명되는데, 2024년에는 82%, 2025년 1~11월에는 74%에 이를 것으로 예상되며, 이는 주로 도심의 고품질 친환경 프로젝트를 통해 이루어질 것입니다.
응에안 부동산 시장의 잠재력을 평가한 VARS 회장 응우옌 반 딘 박사는 중심 지역(구 빈 도시)의 변화가 응에안성뿐만 아니라 북중부 지역 전체에 큰 영향을 미칠 강력한 파급 효과를 가져올 것이라고 언급했습니다.
이는 강력한 경제 성장률을 바탕으로 "새로운 성장 좌표"가 될 것이며, 부동산은 분명 수혜를 보는 분야입니다. 현재 응에안성의 성도인 중부 지역(구빈시) 부동산 시장에 참여하는 기업과 투자자들은 향후 성장 잠재력을 충분히 기대할 수 있습니다. 특히, 친환경 건축물 기준을 충족하고, 개발 잠재력이 높으며, 장기적으로 높은 가격 상승률을 보이는 도시 지역 개발 상품은 투자자들의 관심을 끌 것입니다.
출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225
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