구체적으로, VietinBank 부채 회수를 위해 처리해야 할 담보 자산 목록에는 부동산 358채, 운송 수단, 기계, 장비 38채가 포함되어 있으며, 그 가치는 최대 8조 VND(약 1조 2천억 원) 이상입니다. 매각 방식은 경매 또는 협상입니다.
지금처럼 시장 유동성이 낮은 시기에 관광 부동산을 판매하는 것은 쉽지 않습니다.
이 목록에 있는 가장 큰 자산은 다낭 시에 있는 5성급 호텔로, 1,200m2 의 부지에 지어졌으며 236개의 객실을 갖추고 있으며 6,000억 VND에 매각 중입니다.
두 번째로 큰 자산은 호이안(꽝남)에 위치한 4성급 호텔로, 100개가 넘는 객실을 보유하고 있으며 4,200억 VND에 매물로 나와 있습니다. 이외에도 수백억에서 수천억 VND에 달하는 가격대의 3~4성급 호텔, 홈스테이, 빌라가 많이 있습니다.
호치민시, 빈즈엉성, 동나이성, 칸토성 등지에도 VietinBank가 수십억에서 수천억 동에 달하는 가치의 부동산을 판매하고 있습니다.
주세구(잘라이)에 위치한 9,000m3 /일/야간 처리 용량의 정수 시설이 1,080억 VND 이상에 매각되고 있으며, 퐁디엔구(투아티엔후에)에 위치한 목재 제품 가공 공장이 200억 VND에 가까운 가격에 매각되고 있습니다.
VietinBank는 부채를 회수하기 위해 자산을 매각한다는 발표 외에도 수십만 VND에서 2억 VND에 달하는 규모의 소비자 대출 566건을 매각하겠다고 제안했으며, 매각 가격은 원금, 이자, 벌금 이자 등을 포함한 장부 가치의 90%에 불과했습니다.
최근 많은 은행들이 부동산, 자동차, 부채 등 담보를 매각하는 상황이 더욱 흔해졌습니다. 중앙은행은 또한 2023년 2월 말 기준 전체 업계의 부실채권 비율이 2022년 말 대비 2.91%로 증가했다고 보고했습니다.
지금은 부동산을 판매하는 것이 쉽지 않습니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 탄 니엔(Thanh Nien) 과의 인터뷰에서 은행이 담보를 매각할 때까지 기다릴 필요가 없다고 말했습니다. 코로나19 발생 이후 많은 기업, 호텔, 레스토랑 소유주들이 "사라질" 것으로 예상되었기 때문입니다. 이러한 상황은 나트랑(칸호아), 푸꾸옥(끼엔장), 호이안(꽝남성), 하롱(꽝닌)과 같이 해안 관광이 발달한 지역에서 가장 두드러집니다.
베트남 부동산 중개업 협회 회장 응우옌 반 딘 씨
"코로나19 팬데믹이 진정되자 동유럽의 정치적 불안정이 발발하여 이 지역과 중국에서 많은 관광객을 유치하는 베트남 관광 산업에 또 다른 치명타를 입혔습니다. 한편, 국내 관광은 2022년 단기간 급증한 후 점차 침체되었습니다. 2023년에는 전 세계와 국내 경제가 타격을 입어 대다수 국민의 소득이 감소했고, 소비 위축은 불가피했습니다. 특히 관광 수요가 먼저 줄어드는 경우가 많습니다. 이것이 해안 지역의 관광 부동산이 여름에도 부진한 주된 이유입니다. 장기 자본이 없는 투자자들의 레스토랑, 호텔, 홈스테이 등은 은행에 압류되어 대출금을 회수하기 위해 매물로 나올 것입니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
VARS 회장은 최근 해안 관광 부동산이 코로나19 팬데믹 이전보다 훨씬 낮은 가격에 거래되고 있다고 밝혔습니다. 가격은 하락했지만, 투자자들이 신용 자본 확보에 어려움을 겪으면서 부동산으로의 현금 흐름이 매우 부진하여 유동성이 매우 열악합니다. 반면, 누적된 유휴 자금에만 의존해서는 해안 관광 부동산을 매입하기 어렵습니다.
따라서 딘 씨는 비엣틴은행이 상기 부동산을 청산하는 것이 쉽지 않을 것이라고 생각합니다. 성공적인 청산을 위해서는 대규모 자산 경매 매수자를 위한 재정 지원 정책을 마련하고, 담보 자산을 성공적으로 협상해야 합니다. 물론, 부실 채권이 쌓이는 것을 막기 위해서는 이러한 재정 지원 조건에 대한 엄격한 검토가 필수적입니다.
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