부동산 사업체의 차입 한도를 늘리고 부채를 구조조정할 수 있는 기회

Agriseco Securities는 베트남 국가은행 (SBV)이 기업에 어려움을 초래하는 일부 규정의 시행을 중단하는 회람 06의 영향을 평가한 결과, 이것이 단기적으로 증권 투자자의 심리에 긍정적인 영향을 미친다는 것을 발견했습니다. 직접적인 영향을 받는 두 산업은 부동산과 은행입니다.

앞서 8월 23일 베트남 국가은행은 제10/2023호 회람을 발표해 제06/2023호 회람에 규정된 대출 제한 조항의 시행을 중단했습니다.

전문가 팀은 이번 조치가 생산 및 사업 활동 자금 조달을 위해 자본을 차입하고 협력해야 하는 가계와 기업, 특히 부동산 업계에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 밝혔습니다. 이러한 일시적인 시행 중단은 부동산 기업들이 경제적 어려움 속에서 프로젝트를 실행하고 부채를 구조조정하기 위한 차입 능력을 강화하는 데 도움이 될 것입니다.

실제로 올해 첫 7개월 동안 신용 증가율은 4.56%에 그쳤고, 7월에는 마이너스 성장을 기록했습니다. 이는 향후 신용 증가율에 긍정적인 영향을 미쳐 경기 회복을 뒷받침할 수 있습니다.

신용 기관 대출 활동을 규제하는 통지문 비교표(출처: SBV, Agriseco Research).

이전에 통지문 06호가 발행되었을 때, 규정에 따라 운영되는 기업과 프로젝트에 현금 흐름을 집중하기 위해 대출 조건을 강화했습니다.

따라서 대출 목적에 대한 일부 제한이 완화되면 부동산 산업 전체에 긍정적인 영향을 미쳐 기업이 토지 펀드를 개발하고, 부동산 프로젝트를 실행하고, 부채를 구조조정하기 위한 자본 접근성을 높이는 데 도움이 될 것입니다.

주거용 부동산 사업, 특히 현금 흐름에 어려움을 겪고 있는 사업은 산업용 부동산 사업보다 더 많은 혜택을 볼 수 있습니다. 왜냐하면 부채 비율이 높고 초기 단계부터 프로젝트를 구현하기 위해 많은 자본이 필요한 경우가 많기 때문입니다.

그러나 부동산 그룹은 향후 2분기 채권 만기 압박 위험과 하반기 주택 부동산 그룹의 실적 회복에 유의해야 합니다. 또한, 신용대출을 희망하는 부동산 기업은 프로젝트의 잠재력과 부채 상환 계획을 입증해야 합니다.

연간 신용 증가(출처: SBV, Agriseco Research)

이런 그룹의 경우, 투자자들은 단기적으로 현금 흐름을 관찰하고 자금을 유치하는 징후가 보이고 아직 크게 증가하지 않은 주식에 점진적으로 자금을 투자할 수 있습니다.

은행 그룹에 대해 Agriseco는 중립적인 평가를 내리고 있으며, 이 그룹을 모니터링하고 있습니다. 그 이유는 통지문 10호 발행이 신용 성장에 어느 정도 긍정적인 영향을 미칠 것이지만, 은행이 완전히 합법적이지 않거나 위험하지 않은 프로젝트에 대한 지출을 늘릴 경우 부실채권 압력이 커질 수 있기 때문입니다.

투자자들은 또한 위의 움직임이 주로 심리적 측면에 긍정적인 영향을 미칠 것이고, 상업은행과 기업 및 개인 간의 대출은 시장 수요에 따라 달라질 것이라는 점에 유의해야 합니다.

은행 그룹과 관련하여, 아그리세코는 2023년 하반기 전망이 차별화될 것으로 예상하며, 부실채권 충당률이 높은 국유은행과 대형 주식회사 상업은행 그룹의 성장 모멘텀이 유지될 것으로 전망합니다. 부동산 대출 잔액이 높은 은행 그룹은 부동산 관련 신용 수요가 개선될 경우 단기적으로 심리적 수혜를 입을 수 있습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/co-hoi-giup-doanh-nghiep-bds-tang-kha-nang-vay-tai-cau-truc-no-a623888.html