근로자들이 집을 살 수 있는 기회는 무엇입니까?

공급과 수요가 서로 "만나지" 않았을 때

당국 조사에 따르면, 현재 전국 대도시의 근로자, 특히 청년층의 주택 수요가 매우 큰 것으로 나타났습니다. 호치민 시의 인구는 약 1,400만 명이며, 지금부터 2030년까지 사회주택에 대한 수요는 약 85만 채의 아파트입니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 호치민시에 2030년까지 100만 채의 사회주택을 건설하는 프로그램의 일환으로 10만 채의 아파트를 건설하도록 지시했습니다. 그러나 이 숫자는 이 도시의 주택 수요의 일부에 불과합니다. 실제로 호치민시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨에 따르면, 이 도시의 사회주택 규모는 약 6,000채에 불과합니다.

하노이 에서는 사회주택 100만호 건설 사업을 시행한 지 4년이 지났지만, 현재까지 13개 사업만 인계했으며, 그 중 10개 사업이 완공되었고 3개 사업이 일부 완공되어 약 11,300호의 아파트가 건설되었습니다. 한편, 전문가의 계산에 따르면 하노이에는 매년 12만 가구가 새로 추가되는데, 이는 가족들의 요구를 충족시키기 위한 신규 아파트의 수도 크게 늘어난다는 것을 의미합니다.

하노이 롱비엔 구의 저소득층을 위한 사회주택 프로젝트. 사진: 투안 후이

대도시의 주택 수요는 꾸준히 증가하고 있는 반면, 부동산 공급은 항상 "부족이 계속되는" 상태에 있으며, 이로 인해 판매자에 의해 주택 가격(사회 주택과 상업용 주택 모두)이 계속해서 새로운 수준으로 책정되고 있습니다. 반면, "사려는 사람은 기꺼이 파는 사람"의 원칙에 따라 매매거래에 참여하는 당사자들의 아파트 투기행위 및 가격인상을 적발하고 처리하는 제재수단은 없습니다.

하노이의 한 회사에서 영업직으로 일하는 32세 응우옌 티 반 안 씨는 현재 재정 상황에 맞는 아파트를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. "저희는 10억 동(VND)이 넘는 자금을 가지고 있어서 20억 동(VND) 이상의 아파트를 구매하여 부채 상환의 기반을 마련하려고 합니다. 하지만 2024년 말부터 아파트 가격이 급등했습니다. 저희가 계산한 금액으로는 아파트를 구하기가 거의 불가능합니다. 부부의 월 소득이 3천만 동(VND) 정도인데 35억 동(VND) 정도의 아파트를 구매한다면 20억 동(VND)이 넘는 부채를 감당하기 매우 어려울 것입니다. 게다가 주택 구매 지원 패키지의 은행 대출 금리는 지원금 지급 후 1~2년 후에는 변동되는 경우가 많습니다."

대도시에서는 아파트가 고급형, 중급형, 보조형의 3가지 부문에 투자되고 건설됩니다. 실제로 하노이와 호치민시의 2차 아파트 평균 가격은 현재 7,000~8,000만 동/m² 수준이며, 5,000만 동/m² 미만의 아파트는 부동산 거래소에 거의 나오지 않습니다. 따라서 근로자의 월 평균 소득이 1,500만~2,500만 동인 경우, 우대 대출 패키지나 가족 및 친척의 지원 없이는 30~50억 동짜리 아파트를 구매하는 것은 사실상 불가능합니다.

과감하고 동시적인 솔루션이 필요합니다

최근 저소득층과 청년들이 사회적 주택이나 저렴한 상업용 주택을 소유할 수 있도록 정부와 중앙부처에서는 구체적이고 실질적인 정책과 지침을 많이 내놓았습니다. 예를 들어, 2025년 3월 초 정부는 사회주택 개발을 촉진하고 어려움과 장애물을 제거하기 위한 회의를 개최했습니다. 회의에서 팜 민 찐 총리는 건설부에 국민주택기금 설립을 연구하고 제안하도록 지시했습니다. 각 부처에 사회주택 개발을 위한 보다 효과적인 지원 메커니즘과 정책을 지속적으로 연구하고 제안하도록 지시하고, "2021~2030년 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자" 프로젝트의 목표를 달성하도록 지시합니다.

청년들이 재정적 어려움을 극복하도록 돕는 아시아상업주식은행(ACB)은 '첫 주택' 대출 상품을 선구적으로 출시했습니다. 이 대출 패키지는 35세 미만의 사람을 대상으로 하며, 연 5.5%의 우대 이자율을 적용하고 대출 기간은 최대 30년까지 가능합니다. 특히, 고객은 처음 몇 년 동안은 소액으로 유연하게 빚을 갚은 다음, 소득에 따라 점진적으로 빚을 늘릴 수 있습니다. 이는 젊은층의 개인 재정 개발 로드맵에 매우 적합한 접근 방식입니다.

저소득 근로자와 청년들이 주택을 소유할 기회를 갖는 데 어려움을 겪는 문제를 언급하면서, 국가은행 2지역지점 부국장인 응우옌 득 렌 씨는 저렴한 주택 부문을 개발하는 것이 근로자들의 소득이 제한된 상황에서 주택 비용 문제를 해결하는 방법이라고 말했습니다. 이와 함께 저소득층과 청년층을 위한 저금리, 장기대출 등 우대대출 혜택을 확대해 청년들이 쉽게 내 집 마련에 나설 수 있는 여건을 조성하겠습니다.

최근 노동자신문이 베트남 부동산 협회와 공동으로 주최한 "부동산: 청년을 위한 주택" 세미나에서 많은 전문가들은 정부의 정책과 관행에 동의하며, 합리적인 대출 정책으로 재정 지원과 우대 대출 상품을 확대하고, 상환 기간을 20년에서 25~40년으로 연장하는 것이 저소득 근로자와 청년들이 매달 겪게 되는 재정적 압박을 줄이는 데 도움이 되는 중요한 해결책 중 하나라고 말했습니다.

그러나 베트남 노동 총연맹 부총재 응오 두이 히에우 동지에 따르면, 재정 지원과 함께 중요한 역할을 하는 핵심 문제는 정부가 노동자와 청소년의 소득에 적합한 사회주택 프로젝트와 저렴한 상업주택의 개발을 지시하고 시행하는 데 있어 과감한 해결책과 조치를 취해야 한다는 것입니다. 이와 함께 당국은 기업에 대한 투자 절차 지원, 행정 절차 간소화, 프로젝트 승인 기간 단축 등 레버리지 정책을 갖춰야 합니다.

특히 청년층을 중심으로 근로자들의 주택 구매를 용이하게 하는 정책에 대해 전문가들은 국가 정책, 은행 금리, 투자자(기업)의 참여가 동시에 이루어져야 한다는 데 의견을 같이합니다. 10~20년간 안정적인 우대금리를 유지하는 장기 대출 정책을 갖춘 합리적인 가격의 상품을 만드는 것이 전략적 변화가 될 것입니다. 오직 그럴 때에만 주택 구매자는 부동산 시장의 진정한 혜택을 누리고 효과적으로 지원할 수 있습니다. 그러나 지원 메커니즘과 정책과 함께 주택 구매자를 엄격하게 통제하여 정책이 적절한 사람, 적절한 주체에게 전달되고 착취를 방지할 수 있는 메커니즘도 필요합니다.

반 안

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출처: https://baodaknong.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-lao-dong-mua-nha-249782.html