주택법, 부동산사업법, 개정토지법이 모두 통과되어 2025년 1월 1일부터 정식 시행됩니다. 많은 투자자들이 지금이 투자하기 적절한 시점인지 궁금해하고 있습니다.

투자의 "황금" 시점은?

VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 SGO Homes 부동산 투자 개발 JSC의 대표이사인 레딘충 씨는 개인 투자자들에게 있어서 이번에 이자율이 급격히 떨어졌음에도 불구하고 금 가격은 여전히 ​​높다고 평가했습니다. 부동산 시장은 회복 조짐을 보이고 있지만... 이때가 투자자들이 하노이에서 멀리 떨어진 시장이나 대도시에 "투자"할 곳을 조사하기에 "황금" 시기라고 합니다.

정 대표는 "2025년 부동산업법, 주택법, 토지법 3법이 모두 시행되면 부동산 시장은 새로운 국면을 맞이하게 될 것이며, 기존 부동산 상품의 가격도 상승할 것입니다. 이 시기에 투자하는 투자자는 적정 가격과 법적 완성도를 갖춘 상품을 선택할 권리가 있습니다."라고 말했습니다.

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지금이 부동산 투자의 '황금기'일까요? (사진: 황하)

또한 G6 그룹 회장인 응우옌 안 꾸에(Nguyen Anh Que) 씨는 VietNamNet 과의 인터뷰에서 토지법, 주택법, 부동산 사업법이 이전 주기를 끝내고 새로운 주기를 시작한다고 말했습니다.

이 시기를 "저점"이라고 부를 수 있으며, 점차 새로운 국면으로 접어들고 있습니다. 부동산 시장의 "저점"이 확정되면, 여유 자금이 있는 투자자들은 매수에 나서야 합니다.

하지만 퀘 씨에 따르면 시장은 3가지 유형의 투자자로 나뉜다고 합니다.

100% 자본을 가진 투자자에게는 지금이 부동산을 매수하기에 적절한 시기입니다. 하지만 '맨손' 투자자이거나 과도한 금융 레버리지를 활용하는 투자자에게는 유동성이 아직 부족하기 때문에 투자하기에 적절한 시기가 아닙니다. 적어도 내년에는 그렇습니다.

전문 부동산 투자자들은 약 30~50%의 적당한 레버리지를 활용하고 3~6개월의 단기 매각 계획을 가지고 있으며, 약 10~30%의 자본 이득을 확보하기 위해 2023년 초부터 시장에 진입했습니다. 따라서 지금이 투자하기에 적절한 시점인지 말하기는 어렵지만, 재정적 문제, 각 투자자의 경험, 각 부문에 따라 달라집니다."라고 Que 씨는 분석했습니다.

어떤 부동산 부문에 투자해야 할까?

SGO Homes의 대표이사 레 딘 쭝은 올해 대도시의 고층 및 저층 부동산 부문이 여전히 투자자들에게 매우 매력적이라고 ​​말했습니다. 그러나 하노이와 같은 아파트의 경우 가격이 15~20% 상승했지만, 여전히 투자 여력이 있으며 투자 가치는 높습니다. 아파트의 경우 최소 30억 동, 저층 부동산의 경우 60억 동 이상이기 때문에 모든 사람에게 공통적인 부문은 아닐 것입니다.

2024년에는 가장 저렴한 토지 시장이 다시 성장하기 시작할 것입니다. 적정 가치, 법적 지위 보장, 그리고 현 시점에서 가장 최적의 선택지라는 장점으로 인해 더 많은 투자자를 유치할 것입니다. 따라서 토지 시장은 더욱 뚜렷한 성장세를 보이며 여러 긍정적인 요인을 보일 것입니다.

현재 이 부문은 가격 하락폭이 가장 큰 부문이므로, 이 시기에 토지를 매입하는 것이 유리할 것입니다. 시장이 회복되고 2025년 초부터 시행될 새로운 법률 규제가 시행되면 신규 사업의 ​​가격이 높아질 것입니다."라고 정 씨는 평가했습니다.

한편, G6 그룹 회장은 현재로서는 리조트 부동산 투자는 바람직하지 않다고 분석했습니다. 수익을 내는 데 매우 오랜 시간이 걸리기 때문입니다. 아파트의 경우, 현재 임대료가 너무 높고 원금 회수 기간이 약 25년입니다. 아파트를 "플랫폼"하기 위해 매입하는 것은 현재로서는 적합하지 않습니다.

"상가와 연단도 상황은 비슷합니다. 자본 회수를 위한 임대에도 오랜 시간이 걸립니다. 산업용 부동산의 경우, 투자 후 임대 또는 재판매는 여전히 가능하지만, 가격이 이미 높아 2018년에서 2023년 사이처럼 '풍요로운' 상황은 아닙니다."라고 퀘 씨는 말했습니다.

이 분야의 풍부한 경험을 바탕으로, 그는 모든 부동산 경기 주기에는 두 가지 "핵심" 세그먼트가 있다고 믿습니다. 바로 토지와 상업 중심지, 타운하우스입니다.

"토지는 가치가 낮고 자본 이득에 대한 기대치가 높으며 유동성이 높습니다. 쇼핑몰이나 타운하우스는 임대를 위한 투자 부문이며, 경기 순환의 마지막 단계에서는 '핵심' 부문입니다."라고 퀘 씨는 평가했습니다.

하지만 이 기간에 투자할 때, G6그룹의 수장은 투자자들이 계획 문제에 주의를 기울여야 한다고 지적했습니다.

"계획이 안정화되었거나 계획이 예상되는 지역에서만 부동산을 매수해야 합니다. 관련 정보가 충분하다면 말입니다. 투자 상품의 입지를 선택할 때는 주거용 또는 휴양용 부동산과 연계해야 합니다. 부동산이 이러한 요소들과 연계되지 않는다면, 그것은 단지 투기이자 '서핑' 투자일 뿐이며, 유동성을 원하는 투자자들에게는 매우 위험한 선택입니다."라고 퀘 씨는 말했습니다.

정 씨는 이 단계에서 투자할 때 투자자들은 법적 문서가 완벽하게 갖춰진 상품을 선택하는 데 주의해야 하며, 하노이 주변 시장을 선택하되 산업단지, 주거 지역과 밀접하게 연계된 상품, 주민의 삶의 질을 목표로 하는 상품, 학교, 공원, 병원, 편리한 교통 연결 등의 모든 편의 시설이 갖춰진 상품을 선택해야 한다고 강조했습니다.

10억 동(VND)을 저축했는데, 저축해야 할까요, 아니면 토지에 투자해야 할까요? 10억 동(VND)을 저축했는데, 지금 상황에서 은행에 예치해서 이자를 받는 게 더 합리적인지, 아니면 하노이나 호치민 외곽에 있는 토지를 사는 게 더 합리적인지 투자자들이 고민하고 있습니다.