호치민시 세관 산하 투자상품세관국은 BCG 랜드 주식회사의 수출입 상품에 대한 세관 절차를 중단하고 강제 집행하기로 결정했습니다.
세무 당국은 해당 회사가 규정된 납부 기한보다 90일 이상 세금을 납부하지 않아 약 320억 동(VND)의 납부를 강제 집행해야 했다고 밝혔습니다. 이 결정은 1년(9월 20일부터) 동안 유효하며, 해당 회사가 세금 전액을 예산에 납부하면 효력이 소멸됩니다.
남부 부동산 "보스"
BCG 랜드는 2008년에 설립되었으며, 다산업 그룹 Bamboo Capital(코드: BCG)의 부동산 부문 핵심 계열사입니다. 이 자회사는 호치민시를 비롯한 유망 지역의 주요 입지를 중심으로 고급 주택부터 럭셔리 주택까지 다양한 프로젝트를 개발하고 있습니다.
회사는 2018년부터 2022년까지 자본금을 6,000억 동에서 현재 4조 6,000억 동으로 빠르게 증자했습니다. 현재 Bamboo Capital이 62.1%의 자본금을 보유한 모회사이며, Tracodi Company가 9.43%의 주식을 소유하고 있으며, 나머지는 다른 소액 주주들이 소유하고 있습니다.
BCG Land는 지난 수년간 King Crown Village, King Crown Infinity(투득시티, 호치민시), Malibu Hoi An 또는 Hoian d'Or(호이안, 꽝남), Casa Marina Mui Ne(판티엣, 빈투언성 ) 등 다수의 뛰어난 대형 프로젝트에 협력하여 개발해 왔습니다.
가까운 미래에 회사는 피닉스 마운틴(빈딘성), 헬리오스 빌리지(닥농성), 호이안 레거시( 광 남성), 미케 마리나 베이(광응아이성), 킹 크라운 빌리지 2단계, 캇찐 산업단지(빈딘성) 등의 새로운 프로젝트에 투자할 계획입니다.
사업 활동과 관련하여, BCG 랜드는 2022년 킹 크라운 빌리지 프로젝트와 말리부 호이안 일부 부지 인수에 힘입어 매출이 160% 증가한 1조 1,320억 동을 기록했습니다. 그러나 부동산 경기 침체로 인해 세후 이익 목표는 52% 급감한 3,160억 동을 기록했습니다.
이 부동산 회사는 2023년에 말리부 호이안 프로젝트의 상가 건물 전체와 빌라 건물 일부, 그리고 호이안 도르 프로젝트의 상가 건물 나머지 부분을 인수하여 매출을 세 배인 3조 5,830억 동으로 늘리는 것을 목표로 하고 있습니다. 이와 유사한 수준의 이익 목표는 전년 대비 두 배인 6,850억 동입니다.
총자산은 약 11조 6천억 동으로 기록되었으며, 주로 단기 및 장기 미수금과 재고자산으로 구성되어 있습니다. 작년 말 기준 총 금융부채는 2조 8천 6백 7십억 동(주로 2조 5천억 동 상당의 채권)으로 회사 총자본의 약 25%를 차지했습니다.
2021년 말 선불 항목은 2,470억 동을 기록했습니다. 그러나 2022년 말에는 9,190억 동으로 급격히 증가했고, 2023년 6월 30일에는 1조 7,160억 동에 도달했습니다. 이는 "적립금"으로 간주되며, 사업체가 고객에게 인계가 완료되면 즉시 수익으로 전환됩니다.
채권 채무 연장 요청
채권 부채는 금융 시장의 잦은 변동 속에서 BCG 랜드의 사업 운영에 부담을 주는 요인 중 하나입니다. 회사는 현재 2021년 3월 말 발행된 2조 5,000억 동(VND) 규모의 채권을 보유하고 있으며, 만기는 36개월(2024년 3월 만기)입니다.
이 자본 조달 활동은 빈탄군(호치민시)의 부동산 프로젝트에 대한 투자 및 개발 협력을 목표로 합니다. 본 채권은 해당 프로젝트를 소유한 회사의 제3자 소유 주식, 토지 사용권 및 프로젝트에서 발생하는 모든 수익을 담보로 합니다.
채권은 3개월마다 이자가 지급됩니다. 처음 4개 이자 기간에는 연 11%의 고정 금리가 적용되며, 이후 이자 기간은 기준 금리( TPBank 의 12개월 예금 금리)에 연 4%의 마진을 더한 금액으로 계산됩니다. 단, 어떠한 경우에도 연 11%보다 낮을 수는 없습니다.
그러나 모회사인 Bamboo Capital의 자금 흐름 어려움과 유사하게 BCG Land는 최근 상기 2조 5,000억 VND 채권의 만기 조정에 관해 채권자들과 협의를 마쳤다고 발표했습니다.
이에 따라 투자자들은 만기를 36개월에서 60개월로 조정하는 계획을 승인했습니다. 즉, 채권의 만기일이 2026년 3월 31일까지 연장됩니다. 채권의 나머지 내용은 모두 변경되지 않습니다.
Bamboo Capital의 자회사도 증권거래소에 주식을 상장할 계획입니다. 베트남 증권예탁원(VSDC)은 BCG Land에 최초로 증권등록증을 발급하여 주식코드 BCR을 부여했습니다.
8월 23일부터 증권예탁기관을 수령할 수 있습니다. BCG Land 경영진은 올해 4분기에 UPCoM에 4억 6천만 BCR 주식을 상장할 계획입니다.
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