활발한 회복
호치민시 천연자원환경부 자료에 따르면, 2024년 1~2월 부동산 거래 신고 건수는 67,750건으로, 2023년 1~2월 48,949건 대비 18,801건 증가했습니다. 이에 따라 2024년 1~2월 세수입은 103조 1,640억 동(VND)으로, 2023년 1~2월 90조 7,410억 동(VND) 대비 증가했습니다. 특히 부동산 거래 세수입은 2023년 1~2월 6,599억 동(VND) 대비 9,553억 동(VND)으로 급증했습니다.
이전에 호치민시 건설국은 2023년 4분기 및 2023년 전체 호치민시 부동산 시장 보고서에서 부동산 사업 활동이 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만 점차 회복되고 있으며, 각 분기별 성장률이 전 분기보다 마이너스가 적다고 밝혔습니다.
시장이 다시 성장했습니다
위 수치는 호치민시 통계청이 발표한 2024년 2월 및 첫 2개월 사회 경제 상황 보고서와도 일치합니다. 이 보고서에 따르면, 정부가 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부 결의안 제33호, "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 최소 100만 채 건설에 투자" 프로젝트 승인에 관한 총리 결정 제338호, 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 위한 해결책을 지속적으로 확고히 이행하고 사회경제적 발전을 촉진하기 위한 총리 전보 제993호 등이 발표되었습니다.
최근 이 분야 기업들은 고객을 위한 다양한 결제 정책과 인센티브를 시행하기 위해 협력하고 있습니다. 2024년 첫 두 달 동안 부동산 사업 매출은 42조 3,000억 동으로 추산되며, 이는 기타 소비자 서비스 매출의 59.4%를 차지하며 같은 기간 20.1% 증가했습니다.
더 기다리면 기회를 잃게 되나요?
푸동그룹의 응오 꽝 푹 대표이사는 최근 국회에서 부동산 관련 매우 중요한 법률 3개, 즉 부동산사업법(개정), 주택법(개정), 토지법(개정)을 통과시켰는데, 이 법률에는 많은 쉬운 조항이 있어 행정절차가 간소화되어 프로젝트 진행 속도가 빨라졌고 기업들이 매우 만족하고 있다고 말했습니다.
푹 씨에 따르면, 현재 부동산, 특히 실거주용 부동산은 여전히 필수재로 여겨지고 있으며, 시장이 호황일 때만큼 빠르게는 아니지만 여전히 매매가 이루어지고 있습니다. 금리가 하락하고 저축률이 높지 않았던 가장 어려운 시기는 지나갔고, 자금이 낮은 곳으로 흘러들어오면서 사람들은 안전한 투자처를 찾아야 합니다. 그중 부동산과 주식이 가장 먼저 선택되는 투자처입니다. 주식 투자에 많은 지식과 경험이 필요하다면 부동산 투자는 더 수월해질 것입니다. 지금은 투자자들과 협상하여 가장 좋은 가격에, 가장 많은 선택지를 가진 부동산을 구매하기에 좋은 시기입니다. "하지만 부동산은 매우 빠르게 반전됩니다. 집은 몇 달 동안 팔리지 않을 수도 있습니다. 어느 날 갑자기 많은 사람들이 한꺼번에 매수를 요청하면 집주인은 다시 생각해 보거나, 더 이상 팔지 않거나, 더 높은 가격을 제시할 수도 있습니다. 부동산 시장이 회복되면 가격이 다시 상승할 것이고, 그때는 집을 살 기회가 더 어려워질 것입니다."라고 푹 씨는 말했습니다.
실제 주택 수요가 있는 사람들을 타겟으로 하는 프로젝트는 여전히 판매되고 있습니다.
응오 꽝 푹 씨는 부동산 가격은 항상 오르고 내리지 않는다고 말했습니다. 시장이 가장 어려운 시기에도 토지 매입, 건설 비용, 금융 비용 등 투입 비용이 항상 증가하고 높은 수준을 유지하기 때문에 가격 수준은 여전히 상승합니다. 가격을 낮추기 위해 남은 유일한 방법은 기업이 기대 수익을 낮추는 것입니다. 과거에는 투자자들이 프로젝트에 대해 30~40% 정도의 수익을 기대했지만, 이제 기업들은 다시 생각해야 합니다. 푸동 그룹의 경우, 프로젝트의 기대 수익은 약 10~15%입니다. "현재 프로젝트 진행을 위한 토지 자금 마련은 매우 어렵습니다. 예를 들어, 빈즈엉성 의 스카이원(SkyOne) 프로젝트는 현재 1m²당 약 3천만 동에 거래되고 있지만, 2년 후 같은 부지에서 가격이 20~30% 상승할 것입니다. 따라서 현재 현금 흐름이 있고 은행 대출을 갚을 수 있는 충분한 수입이 있으며, 적절한 상품을 선택했다면 집을 구매하는 것이 좋습니다. 더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 더 이상 기다리면 기회를 잃게 됩니다."라고 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 씨는 분석했습니다.
같은 견해를 공유하는 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 Le Hoang Chau 씨도 2022년 하반기부터 2023년 1분기 말까지가 전국의 부동산 시장과 호치민시에 가장 어려운 시기라고 언급했습니다. 이 중 2023년 1분기는 16.2%의 마이너스 성장률로 호치민시 부동산 시장의 최저점입니다. 2023년 2분기에 들어서면서 호치민시 부동산 시장은 점차 가장 어려운 시기를 극복하고 다시 회복 및 성장 국면에 접어들기 시작했지만 여전히 마이너스 성장률이 있지만 11.5%의 마이너스 성장률로 점진적인 감소 조짐이 보입니다. 2023년 3분기에 호치민시 부동산 시장은 다시 회복 및 성장 추세를 이어가고 있으며, 속도는 느리지만 더욱 견고한 회복세를 보이고 있으며, 여전히 마이너스 성장률이 있지만 8.7%의 마이너스 성장률로 감소 추세를 이어가고 있습니다. 2023년 말 현재 호찌민시 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복했음을 확인할 수 있습니다. 여전히 마이너스 성장이 나타나고 있지만, 2023년 전체 마이너스 성장률은 6.38%에 불과하며 상당히 감소했습니다.
"2024년 첫 두 달 이후, 전국 부동산 시장과 호찌민시는 회복세를 이어가며 더욱 탄탄한 성장을 이어갔습니다. 외국인 투자 자본(FDI) 유치에서 가장 많은 부문을 차지했으며, 주식 시장에서는 금융 및 은행주와 함께 부동산주가 시장을 주도하고 있습니다. 이러한 회복세를 바탕으로 부동산 시장은 2024년 하반기부터 정상적인 운영을 회복하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 주기에 진입할 것으로 예상되며, 2025년 초부터는 더욱 강력한 개발 모멘텀을 구축할 것으로 기대됩니다."라고 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 말했습니다.
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