활발한 회복
호치민시 천연자원환경부의 자료에 따르면, 2024년 1~2월 부동산 등록 건수는 67,750건으로, 2023년 1~2월 48,949건에 비해 18,801건 증가했습니다. 그 덕분에 올해 첫 두 달 동안의 세수입은 103조 1,640억 동에 달했고, 2023년 첫 두 달 동안의 세수입은 90조 7,410억 동이었습니다. 그 중 부동산 거래로 인한 세수입이 급격히 증가하여 9,553억 동에 달했고, 2023년 첫 두 달 동안은 6,599억 동이었습니다.
이전에 호치민시 건설국은 2023년 4분기 및 2023년 전체 호치민시 부동산 시장 보고서에서 부동산 사업 활동이 여전히 많은 어려움을 겪고 있지만 점차 회복되고 있으며, 각 분기별 성장률이 전 분기보다 마이너스가 적다고 밝혔습니다.
시장이 다시 성장했습니다
위 수치는 호치민시 통계청이 발표한 2024년 2월과 첫 2개월의 사회 경제 상황 보고서와도 일치합니다. 이 보고서에 따르면, 정부가 부동산 시장을 진흥하고 장애물을 제거하기 위한 정책을 발표한 이후 도시의 부동산 사업 상황은 회복 조짐을 보이고 있습니다. 이러한 정책에는 부동산 시장의 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하고 장애물을 제거하기 위한 여러 가지 해결책에 관한 정부 결의안 제33호가 포함됩니다. 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 아파트 100만 채 이상 건설에 투자하는 "2021~2030년 기간" 프로젝트를 승인하는 총리 결정 제338호; 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능한 방식으로 개발하고 사회 경제적 발전을 촉진하기 위한 솔루션을 꾸준히 확고히 이행한다는 내용의 총리 공식 보고 993호...
동시에 최근 이 분야에서 운영되는 기업들은 고객을 위한 다양한 지불 정책과 인센티브를 시행하기 위해 손을 잡았습니다. 2024년 첫 2개월 동안 부동산 사업 수익은 42조 3,000억 동으로 추산되며, 이는 기타 소비자 서비스 수익의 59.4%를 차지하며, 같은 기간 동안 20.1% 증가했습니다.
더 기다리면 기회를 잃게 되나요?
푸동그룹의 응오 꽝 푹 대표이사는 최근 국회에서 부동산 관련 매우 중요한 법률 3개, 즉 부동산사업법(개정), 주택법(개정), 토지법(개정)을 통과시켰는데, 이 법률에는 많은 쉬운 조항이 있어 행정절차가 간소화되어 프로젝트 진행 속도가 빨라졌고 기업들이 매우 만족하고 있다고 말했습니다.
푹 씨에 따르면, 현재 부동산, 특히 부동산 수요에 따른 부문은 여전히 필수 상품으로 여겨지며 여전히 판매가 가능합니다. 다만 시장이 활성화되었을 때처럼 빠르게 판매되지는 않습니다. 가장 큰 어려움은 지나갔고, 이자율은 낮아졌으며, 저축률도 높지 않아 자금은 저지대 지역으로 흘러들어갔고, 사람들은 투자할 안전한 곳을 찾아야 했습니다. 부동산과 주식이 가장 먼저 선택되는 두 가지 채널입니다. 주식은 많은 지식과 경험이 필요하지만, 부동산은 더 쉬울 겁니다. 이때가 투자자와 협상하여 가장 많은 선택권을 제공하고 최상의 가격을 얻어낼 수 있는 좋은 시점입니다. "하지만 부동산은 매우 빠르게 반전됩니다. 집이 몇 달 동안 팔리지 않을 수도 있습니다. 어느 날 갑자기 많은 사람들이 한꺼번에 매수 문의를 하면 집주인은 다시 생각해 보거나, 더 이상 팔지 않거나 더 높은 가격을 제시할 수도 있습니다. 부동산 시장이 회복되면 가격이 다시 상승할 것이고, 그때는 집을 살 기회가 더 어려워질 것입니다."라고 푹 씨는 말했습니다.
실제 주택 수요가 있는 사람들을 타겟으로 하는 프로젝트는 여전히 판매되고 있습니다.
응오꽝푹 씨는 또한 부동산 가격은 항상 떨어지지 않고 오른다고 말했습니다. 가장 어려운 시장 상황에서도 토지 매입, 건설 비용, 금융 비용 등의 투입 비용이 항상 증가하고 높은 수준을 유지하기 때문에 가격은 여전히 상승합니다. 가격을 낮추기 위해 기업이 할 수 있는 유일한 방법은 이익 기대치를 낮추는 것입니다. 과거에는 투자자들이 프로젝트에 대해 30~40% 정도의 이익을 기대하는 경우가 많았지만, 이제 기업들은 다시 생각해야 합니다. 푸동그룹에서는 프로젝트의 예상 수익률이 약 10~15%입니다. "현재 프로젝트 진행을 위한 토지 자금 마련은 매우 어렵습니다. 예를 들어, 빈즈엉성 의 스카이원(SkyOne) 프로젝트는 현재 1m²당 약 3천만 동에 거래되고 있지만, 2년 후 같은 부지에서 가격이 20~30% 상승할 것입니다. 따라서 현재 현금 흐름이 있고 은행 대출을 갚을 수 있는 충분한 수입이 있으며, 적절한 상품을 선택했다면 집을 구매하는 것이 좋습니다. 더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 더 이상 기다리면 기회를 잃게 됩니다."라고 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 씨는 분석했습니다.
같은 견해를 공유하는 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨도 2022년 하반기부터 2023년 1분기 말까지가 베트남과 호치민시의 부동산 시장이 가장 어려운 시기라고 언급했습니다. 특히 2023년 1분기는 호치민시 부동산 시장의 최하위로 마이너스 성장률이 16.2%에 달할 전망이다. 2023년 2분기에 접어들면서 호치민시의 부동산 시장은 점차 가장 어려웠던 시기를 극복하고 다시 회복 및 성장 국면으로 접어들었습니다. 여전히 마이너스 성장이 나타나고 있지만, 11.5%의 마이너스 성장률을 기록하며 점진적으로 감소하는 조짐을 보였습니다. 2023년 3분기에 호치민시의 부동산 시장은 회복세를 이어가며 다시 성장세를 보였습니다. 속도는 느렸지만 회복세가 더 탄탄해 보였습니다. 여전히 마이너스 성장이 있기는 했지만, 8.7%의 마이너스 성장률을 기록하며 점차 감소세를 보였습니다. 2023년 말 현재 호치민시 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복했다고 단언할 수 있습니다. 아직도 마이너스 성장이 있기는 하지만, 2023년 전체의 마이너스 성장률은 6.38%에 불과해 상당히 감소했습니다.
"2024년 첫 두 달 이후, 전국 부동산 시장과 호찌민시는 회복세를 이어가며 더욱 탄탄한 성장을 이어갔습니다. 외국인 투자 자본(FDI) 유치에서 가장 많은 부문을 차지했으며, 주식 시장에서는 금융 및 은행주와 함께 부동산주가 시장을 주도하고 있습니다. 이러한 회복세를 바탕으로 부동산 시장은 2024년 하반기부터 정상적인 운영을 회복하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 개발 주기에 진입할 것으로 예상되며, 2025년 초부터는 더욱 강력한 개발 모멘텀을 구축할 것으로 기대됩니다."라고 레 황 차우(Le Hoang Chau) 씨는 말했습니다.
[광고_2]
소스 링크
댓글 (0)