부동산 수익에 20% 세금 부과: 주택 가격이 다시 오를까?

부동산 양도소득세 20% 부과, 부동산 시장, 특히 부동산 가격 수준에 큰 영향 미칠 듯 - 사진: 응옥히엔

재무부는 부동산 양도 활동으로 인한 이익에 20%의 세금을 부과하는 옵션을 포함하여 두 가지 세금 계산 방법을 적용하는 방안을 연구하고 있습니다. 이 정책은 개인소득세로부터 국가 예산 수입을 늘릴 것으로 기대되지만, 특히 부동산 양도에 따른 비용을 결정하고, 정확하게 계산하고, 완전하게 계산하는 것과 관련하여 실행 가능성에 대한 우려도 제기합니다.

실제로 양도세를 계산하는 것은 복잡합니다.

재무부에 따르면 부동산 양도에 따른 매매대금 및 비용을 정확하게 산정하는 데이터베이스가 있는 경우, 부동산 양도에 따른 개인소득세를 징수하는 방법은 과세소득에 세율 공식(안정 20%)을 곱하여 계산합니다.

부동산의 매매대금과 양도에 따른 비용을 산정할 수 없는 경우에는 총 부동산 양도대금에 2%의 세율을 곱하여 개인소득세를 산정합니다.

부동산 양도 이익에 20% 세금을 부과한다는 제안을 평가하면서, 바트동산 남부 지역 책임자인 딘 민 투안 씨는 재무부가 매매 가격 차이에 20% 세금을 부과하는 방안을 연구한 것은 시장 현실에 부합하고 국가 예산에 납부되는 개인 소득세 금액을 최적화하기 위한 것이라고 말했습니다.

하지만 투안 씨는 실제로 구현은 쉽고 간단해 보이지만 문제가 발생할 것이라고 말했습니다.

이에 대해 투안 씨는 세무 당국이 부동산 거래의 투입 비용을 결정하는 것은 비교적 복잡하다고 말했습니다. 특히 수십 년 동안 구매한 주택의 경우 부동산 매입 비용, 중개 비용, 리노베이션 비용, 수리 비용, 이자 비용 등의 비용이 발생합니다. 이러한 비용을 결정할 수 없는 경우, 매매한 주택의 실제 이익은 거의 없지만 차액의 최대 20%까지 지불하는 경우가 있습니다.

투안 씨는 최근과 같이 시장이 급격히 하락하면서 손실을 보거나 가격 인하를 많이 해서 판매되는 많은 프로젝트는 20% 세율을 적용할 수 없지만 여전히 2%를 적용할 수 있어 국민에게 매우 불리하다고 말했습니다.

투자자 그룹에 대해 투안 씨는 투자자들은 부동산 상품의 수익만 신경 쓰기 때문에 20% 세금과 1~3%의 중개 수수료를 계산하면 실제 판매 가격에 정확히 이 비용이 추가된다고 말했습니다. 이로 인해 부동산 가격이 상승하거나 어떤 경우에는 이중 공증으로 인해 예산 수입이 손실됩니다.

실제 주택 구매자 그룹에 대해 투안 씨는 주택 가격의 상승으로 인해 주택을 구매하기가 더 어려워질 것이라고 말했습니다.

따라서 투안 씨는 세금 정책이 거래와 유동성을 제한하여 매수자와 매도자 모두에게 두려움을 조성하는 대신, 시장 발전에 대한 동기를 부여해야 한다고 생각합니다.

부동산 매물 증가 위험

국립 경제 대학교의 Pham The Anh 박사 조교수에 따르면, 세금 부과의 주된 목적이 축적을 방지하고, 유령 도시가 생기는 것을 막고, 불평등을 줄이는 동시에 공급을 늘리고, 가격을 낮추고, 은행 시스템을 건강하게 만드는 것이라면, 이전 이익에 대한 높은 세금 부과는 축적을 증가시킬 위험이 있고, 부동산 가격을 낮출 가능성은 거의 없습니다.

안 박사는 이 경우 세금 부담은 구매자와 판매자가 공유하게 된다고 말했습니다.

이전에 제안된 보유 기간에 따른 세금의 경우, 이 정책은 주로 "가격 중개인"과 단기 거래자를 대상으로 합니다.

The Anh 박사는 매년 두 번째 집이나 토지에 세금을 부과하는 것이 "최상의 정책"이라고 말했습니다. 이는 공급을 늘리고, 쌓아두기를 줄이고, 가격을 낮추고, 노동 시장, 교육 , 직업 선택의 왜곡을 줄일 수 있기 때문입니다. 동시에 국가는 법인소득세, 개인소득세 등 생산과 노동 의욕에 큰 영향을 미치는 세금을 대체할 안정적인 세수원을 확보하게 됩니다.

안 박사는 양도 이익에 대한 높은 세금이나 보유 기간에 따른 세금이 적용되더라도 오히려 역효과를 낳고 부동산 "가격 인플레이션"을 유발하고 쌓이는 행위가 증가하면, 위에서 언급한 "최상의 정책"이 사용되지 않을 위험이 있다고 경고했습니다.

개인소득세는 거래가 수익성이 있는 경우에만 계산해야 합니다.

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Dong Tay Property Company의 부사장인 Tran Manh Chi 씨는 부동산 양도세의 특성은 부동산 거래 활동에서 발생하는 개인 소득세이며, 이는 세금이 부과될 소득이 있어야 한다는 것을 의미한다고 말했습니다. 현재 계산 방식은 판매 가격에 2%의 세율을 적용하는 것인데, 이로 인해 세금이 부과되는 손실 사례가 많이 발생합니다.

따라서 양도소득에 대한 세금을 계산할 경우 은행 대출이자, 중개수수료, 감가상각비 등 발생하는 비용을 정확하고 완전하게 계산해야 양도활동으로 인한 양도소득에 대한 세금 납부가 실질적이며 개인소득세의 성격에 부합한다고 치 씨는 말했다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm