부동산 수익에 20% 세금 부과: 주택 가격이 다시 오를까?

bất động sản - Ảnh 1. — 부동산 양도소득세 20%가 시행되면 부동산 시장, 특히 주택과 토지 매매 가격에 큰 영향을 미칠 것입니다. - 사진: 응옥 히엔

재정부는 부동산 거래 수익에 20%의 세율을 적용하는 방안을 포함한 두 가지 세금 계산 방식 중 하나를 적용하는 것을 검토하고 있다. 이 정책은 개인 소득세 수입 증대를 기대하게 하지만, 특히 부동산 거래 비용의 정확한 산정 및 계산, 그리고 전체 비용 계산의 실현 가능성에 대한 우려도 제기되고 있다.

실제로 양도세 계산은 복잡할 것입니다.

재정부에 따르면, 부동산 매매 가격과 양도 관련 비용을 정확하게 파악할 수 있는 데이터베이스가 있는 경우, 부동산 양도에 대한 개인 소득세 징수 방법은 과세 소득에 세율 공식(제안된 20%)을 곱하는 방식으로 계산됩니다.

부동산 매매 대금 및 양도 관련 비용을 확정할 수 없는 경우에는 총 부동산 양도 대금에 2%의 세율을 곱하여 개인 소득세를 산정합니다.

부동산 양도소득세 20% 부과 제안에 대해 바트동산 남부지역 국장인 딘 민 뚜안 씨는 재정부가 매입가와 매도가 차액에 20% 세금을 부과하는 방안을 검토한 것은 시장 현실을 반영하고 국가 예산에 납부되는 개인소득세를 최적화하기 위한 것이라고 밝혔습니다.

하지만 투안 씨는 실제로는 구현 과정이 쉽고 간단해 보이지만 여러 문제에 직면할 것이라고 말했습니다.

이에 대해 투안 씨는 세무 당국이 부동산 거래의 투입 비용을 산정하는 것은 상대적으로 복잡하며, 특히 수십 년 전에 구입한 주택의 경우 토지 매입 비용, 중개 수수료, 리모델링 비용, 수리비, 대출 이자 비용 등 여러 비용이 발생하기 때문에 더욱 그렇다고 말했습니다. 이러한 비용을 정확히 산정할 수 없는 경우, 실제 이익은 적지만 차액의 최대 20%까지 세금을 납부해야 하는 상황이 발생할 수 있다고 덧붙였습니다.

최근처럼 시장이 급격한 하락세를 보일 때가 있는데, 투안 씨는 손해를 보고 판매되거나 가격이 크게 인하되는 많은 프로젝트들이 20%의 세율을 적용받지 못하고 2%의 세율만 적용될 수 있어 국민들에게 매우 불리하다고 말했습니다.

투자자 그룹에 대해 투안 씨는 투자자들이 부동산 상품의 수익에만 관심이 있기 때문에 20%의 세금과 1~3%의 중개 수수료를 계산하면 최종 매매 가격에 이 비용이 그대로 더해진다고 말했습니다. 이는 부동산 가격을 상승시키거나, 경우에 따라서는 두 가격을 공증하는 과정에서 세수 손실을 초래하기도 한다는 것입니다.

실제 주택 구매자 그룹에 대해서는 투안 씨는 주택 가격 상승 추세로 인해 주택 구매가 더욱 어려워질 것이라고 말했습니다.

따라서 투안 씨는 세금 정책이 거래와 유동성을 제한하여 구매자와 판매자 모두에게 불안감을 조성하는 대신, 시장 발전을 위한 동력을 창출해야 한다고 생각합니다.

부동산 사재기 증가 위험

팜 테 안(국립 경제 대학교) 부교수에 따르면, 조세의 주된 목적이 사재기를 방지하고, 유령 도시 형성을 막고, 불평등을 줄이는 동시에 공급을 늘리고 가격을 낮추며 은행 시스템을 건전하게 만드는 것이라면, 양도소득에 대한 높은 세율은 사재기를 부추길 위험이 있으며 부동산 가격을 낮추는 데는 거의 도움이 되지 않을 것이라고 합니다.

테 안 박사는 이 경우 세금 부담은 구매자와 판매자가 분담하게 될 것이라고 말했습니다.

이전에 제안되었던 보유 기간에 따른 과세는 주로 "가격 중개인"과 단기 거래자를 겨냥한 정책입니다.

테 안 박사는 두 번째 주택이나 토지부터 매년 과세하는 것이 공급을 늘리고 사재기를 줄이며 가격을 낮추고 노동 시장, 교육 및 진로 선택의 왜곡을 완화하는 "최선의 정책"이라고 말했습니다. 동시에 국가는 법인 소득세와 개인 소득세처럼 생산과 노동 동기에 큰 영향을 미치는 세금을 대체할 수 있는 안정적인 수입원을 확보하게 될 것이라고 덧붙였습니다.

테 안 박사는 양도 이익에 대한 높은 세금이나 보유 기간에 따른 세금이 적용되더라도, 오히려 역효과를 낳아 부동산 가격 인플레이션과 사재기를 조장한다면, 앞서 언급한 "최선의 정책"이 활용되지 못할 위험이 있다고 경고했습니다.

개인 소득세는 거래가 수익성이 있을 때만 계산해야 합니다.

동타이 부동산 회사의 쩐 만 치 부사장은 투오이 트레 온라인 과의 인터뷰에서 부동산 양도세는 부동산 거래 활동에서 발생하는 개인 소득세의 성격을 띠고 있어 소득이 있어야 과세 대상이 된다고 밝혔습니다. 현재 계산 방식은 매매가의 2%를 적용하는 것으로, 이로 인해 손실이 발생하더라도 과세 대상이 되는 경우가 많다고 설명했습니다.

따라서 치 씨는 이익에 대한 세금을 계산할 때 은행 대출 이자, 중개 수수료, 심지어 인플레이션까지 발생하는 비용을 정확하고 완전하게 계산해야 한다고 생각합니다. 그래야만 양도 활동으로 인한 이익에 대한 세금 납부가 개인 소득세의 본질에 부합하는 실질적인 행위가 될 수 있다는 것입니다.

응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm