이혼 시 '붉은 책'이 없는 토지는 분할되나요?

호치민 시 변호사 협회의 하 티 투 타오 변호사는 틴 툭 앤 단 톡 신문 기자와의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. 2024년 토지법 제3조 21항에 따르면 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서는 국가가 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권을 가진 사람의 합법적인 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권을 확인하는 법적 문서입니다.

증명서가 발급된 토지에 부속된 재산에는 다음이 포함됩니다. 법률 규정에 따른 주택 및 건설 공사. 주택법, 건설법 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 발급된 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부속된 재산에 대한 증명서는 이 법에서 규정하는 증명서와 동일한 법적 효력을 가집니다.

따라서 적색등록이 되지 않은 토지의 경우 합법적인 토지 이용권을 결정하는 데 많은 어려움이 따르며, 특히 이혼 시 또는 이혼 후 배우자의 공유재산을 분할하는 절차에서 복잡한 결과를 초래합니다.

2014년 혼인 및 가족에 관한 법률 제33조에 따라 배우자의 공유 재산에는 다음이 포함됩니다. 남편과 아내가 창출한 재산; 노동, 생산 및 사업 활동에서 발생한 소득; 개별 재산에서 발생하는 이익 및 소득; 그리고 혼인 기간 동안의 기타 합법적인 소득... 남편과 아내가 혼인 후 취득한 토지 사용권은 별도 상속, 별도 증여 또는 개별 재산에서 취득한 경우를 제외하고 남편과 아내의 공유 재산입니다. 따라서 남편과 아내가 혼인 기간 동안 공동으로 창조한 집이나 토지(매매, 토지 개간, 공동 증여 등)의 경우 "적색 장부"가 없더라도 합법적인 사용 및 창조 과정이 합법적임을 입증할 수 있는 경우 여전히 이 재산은 공유 재산으로 간주됩니다.

"이혼 시(또는 이혼 후) 한쪽 또는 양쪽 당사자가 재산 분할을 요청하는 경우, 법원은 출처, 기여도 및 기타 요소를 고려하여 분할을 고려합니다. 해당 토지가 '적색등기부등본'에 등재될 자격이 있지만 절차가 완료되지 않은 경우에도 법원은 공동재산을 수용하고 분할할 권한을 갖습니다."라고 타오 변호사는 설명했습니다.

하티투타오 변호사에 따르면, 토지에 토지이용권 증서가 발급되지 않았더라도 그것이 부부의 합법적인 공동재산임을 증명하는 증거가 있는 경우, 법원은 실제 기록과 당사자의 요청에 따라 토지이용권 또는 토지이용권의 해당 가치를 분할하는 것을 여전히 고려할 수 있습니다.

반면, 토지의 출처가 불법적이거나, 분쟁 중이거나, 계획을 위반하거나, 불법적으로 건설된 경우(예: 농경지 에 있는 주택, 침범된 토지, 안전 회랑 위반 등)에는 법원은 토지 사용권 분할을 고려하지 않습니다.

그러나 법원은 부부가 해당 토지에 건설한 건축물, 주택 또는 구조물인 재산의 가치를 여전히 인정하고 분할할 수 있습니다. 법원은 각 당사자의 합리적 분할 노력, 비용 및 투자 가치를 결정하여 당사자들의 정당하고 공정한 권리를 보장합니다.

출처: https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm