토지 가격은 더 이상 '뜨겁지' 않습니다. Vinhomes 순이익 2024년 2분기 9%

토지 가격은 더 이상 '뜨겁지' 않습니다. 빈홈, 2024년 2분기 순이익 9% 증가

하띤은 300개 이상의 프로젝트가 일정에 뒤처져 있습니다. 다낭에는 해결해야 할 부동산 프로젝트가 6개 있습니다. Phat Dat의 이익은 "어려운 시장"으로 인해 81% 감소했습니다. D2D는 2024년 2분기에 63억 VND의 손실을 기록했습니다.

토지 가격은 더 이상 '뜨겁지' 않다

"새로운 부동산 관련 법률이 시행되면 토지 부문이 점차 '투자의 왕'으로 돌아올 것입니다." 이는 베트남 부동산협회(VARS)가 2024년 상반기 시장 보고서에 발표한 최신 예측입니다.

토지는 여전히 많은 사람들의 투자 관심사입니다. 사진: Dung Minh

2024년 2분기에 저층 및 토지 부문의 거래량이 전 분기 대비 60% 증가한 것을 고려하면 위의 평가는 타당합니다. 하지만 가격은 2024년 1분기처럼 정점에 도달하지 않고 점차 다시 안정화되기 시작했습니다.

일부 북부 지방에서는 가격이 20억 동 미만인 토지의 경우 가격이 약 5~10% 정도만 상승했습니다. 남부지방의 토지가격도 안정세를 유지하고 있다.

VARS는 교외 토지 부문을 심층적으로 살펴보면 거래량은 증가했지만 실제로 활발하지는 않았다고 밝혔습니다. 그러나 시장에서는 점점 더 많은 투자자가 토지를 "사냥"하고 사업 목적으로 토지에 적극적으로 주택을 짓는 모습이 보입니다.

VARS 전문가들은 " 하노이 교외 지역을 포함한 일부 지역에서는 거래량이 국지적으로 증가하다가 정체되는 현상이 나타났습니다. 이 지역의 가격은 연초 대비 약 10~20% 상승했습니다."라고 밝혔습니다.

특히 토지 경매는 신청 건수와 모금액 면에서 모두 성공을 거두었습니다. 올해 상반기에는 시작 가격보다 10배 높은 가치의 물건이 경매에 성공적으로 나왔습니다.

주거용 부동산의 경우, '뜨거운' 성장기를 거친 후 도심 지역의 거래량은 다소 둔화되었습니다. 현재 투자자들의 자금은 하노이와 호치민시 등 인근 지방의 중심지로 흘러가는 경향이 있습니다.

보고서는 "거래는 여전히 도심 지역에서 30억~50억 동, 교외 지역에서는 약 20억 동 가격대의 상품이 주를 이루고 있다. 현재 가격은 여전히 안정적이거나 저점 대비 약 5~10% 정도 소폭 상승하는 추세다"라고 밝혔다.

하노이, 사회주택 건설 위해 15개 신규 토지 추가

이는 시 인민위원회 부위원장인 두옹 득 투안 씨의 성명입니다. 하노이는 국회 감독 대표단과 부동산 시장 관리 및 사회 주택 개발에 관한 실무 회의를 가졌습니다.

정부가 2025년까지 최소 100만 개의 사회주택을 개발한다는 목표에 따라 하노이는 18,700개의 아파트를 완공해야 합니다.

목표 달성을 가속화하기 위해 시 인민위원회는 약 100만 제곱미터 규모의 독립형(집중형) 사회주택 프로젝트 4개에 대한 투자 정책을 수립하고 승인했으며, 이를 기반으로 규정에 따라 입찰을 실시하여 투자자를 선정했습니다.

또한, 도시는 동기식 기술 및 사회 기반 시설을 갖춘 집중형 사회 주택 프로젝트(플롯당 아파트 2,000채에 해당)를 건설하는 데 투자하기 위해 15개의 새로운 대규모 토지 구획을 검토하여 추가했습니다. 산업단지 인근 지역에 근로자 주택을 짓기 위해 2~3개의 토지를 확보하는 데 주력합니다.

그러나 그는 시 인민위원회 부위원장이었습니다. 하노이는 또한 사회주택 건설을 위한 토지 계획 및 배정이 여전히 국민의 주택 수요를 충족시키지 못한다는 사실을 솔직하게 인정했습니다. 게다가 초기 프로젝트의 실행 속도도 느립니다. 사회주택 사업을 위한 인센티브 메커니즘과 정책은 그다지 매력적이지 않습니다. 사회주택 건설사업을 위한 투자자 선정 절차는 입찰을 통해 많은 시간이 소요됩니다...

다낭에는 해결해야 할 부동산 프로젝트가 6개 있습니다.

국회 부의장인 응우옌 득 하이 씨와 모니터링 대표단은 최근 시 정부와 협력했습니다. 다낭의 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 대한 법적 정책에 대해 설명합니다.

지방 당국은 현재 이 도시에 6개의 부동산 프로젝트가 투자 정책 승인 절차와 상업용 주택 프로젝트 및 투자자가 "주거용 토지를 사용할 권리가 없는" 도시 지역에 대한 투자자 승인과 관련하여 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다.

호치민시 천연자원환경부에 따르면, 다낭에서 어려움을 겪고 있는 프로젝트로는 Virtours Land Joint Stock Company의 Hoang Van Thai Plaza 단지가 있습니다. Hoa Ky 주식회사의 주택 및 상업 서비스 프로젝트.

또한, 킨박-다낭투자회사의 다이아몬드 스퀘어 쇼핑센터, 사무실, 호텔, 고급 아파트도 있습니다. Truong Dai Phuc 민간기업의 Khue Trung 강변 빌라 지역; 아파트 및 상업 서비스 단지 프로젝트 - Son Tra Beach Investment Joint Stock Company의 A2 구역.

하띤에서는 300개 이상의 프로젝트가 일정에 뒤처져 있습니다.

7월 18일 제20차 회의에서 하띤성 제18기 인민의회는 질의응답 시간을 이어갔습니다. 지방 계획 및 투자국의 쩐 비엣 하 국장은 대표단으로부터 지연된 프로젝트에 대한 많은 질문을 받았습니다.

회의에서 Tran Viet Ha 씨는 현재 이 지방에는 240개의 프로젝트(Xuan Thanh 관광 지역 외)가 있고 Xuan Thanh 관광 지역 내에 73개의 프로젝트가 있어 처리해야 한다고 말했습니다. 미처리된 프로젝트를 해결하는 과정은 여전히 복잡하고 장기화되고 있습니다.

진행이 느린 프로젝트에 대해 공유하면서, 끼안 지구 당 위원회 서기인 호 후이 탄 씨는 매년 지방에서 많은 프로젝트가 승인된다고 솔직하게 인정했습니다. 하지만 투자 정책 승인 후 관리 및 사후 검사가 엄격하지 않아 프로젝트 시행이 지연되는 경우가 많습니다.

지방 계획 및 투자국 국장은 위의 프로젝트 미처리의 원인이 부분적으로 국가 관리 기관의 책임이라는 점을 인정했습니다. 따라서 기관과 단위에서는 투자자들에게 프로젝트 포트폴리오를 배치하고 완료하도록 계속 촉구해야 하며, 잔여 작업이 지속되도록 방치해서는 안 됩니다.

빈홈, 2024년 2분기 순이익 9% 증가

2024년 2분기 Vinhomes Joint Stock Company(VHM)의 순수익은 약 28조 2,180억 VND로, 2023년 같은 기간 대비 13% 감소했습니다.

이 중 매출의 60% 이상을 차지하는 부동산 양도사업 부문은 17조8,420억 동에 그쳐 작년 동기 대비 40% 감소했다. 이 사업 부문을 담당하는 프로젝트는 Vinhomes Royal Island입니다.

빈홈 로얄 아일랜드 프로젝트는 고급 부문에 속합니다. 사진: VHM

위의 도시 지역은 하이퐁의 투이 응우옌 구에 위치해 있습니다. 프로젝트 규모는 877헥타르이고, 총 투자액은 약 24억 달러입니다. 이 프로젝트는 상가주택, 빌라, 타운하우스 등의 부문에서 일련의 제품을 선보이며 고급 고객을 타겟으로 합니다.

반면, 일반 건설 계약, 설계 컨설팅 및 건설 감리 서비스 제공으로 인한 수익은 지난 분기에 1조 1,820억 VND에서 7조 5,540억 VND로 급격히 증가했습니다.

판매된 상품 비용과 제공된 서비스 비용이 19조 9,040억 VND로 2%만 증가했지만 수익이 훨씬 낮아지면서 회사의 매출 총이익은 작년 동기 대비 57% 감소하여 약 8조 3,140억 VND로 떨어졌습니다.

2024년 2분기에 회사는 같은 기간보다 약 4배 높은 재무 수익을 기록하여 8조 1,240억 VND에 도달했습니다. 이 중 투자 및 사업협력 계약으로 인한 수입은 1,390억 VND에서 6,3410억 VND로 급격히 증가했습니다.

하지만 회사의 재무 비용도 500% 증가해 2조 4,570억 VND에 달했습니다. 이 중 이자비용과 채권발행액은 1조4,640억동으로 작년 동기 대비 두 배 이상 늘었습니다.

이는 올해 상반기에 빈홈이 총 12조 5천억 VND에 달하는 채권을 성공적으로 발행했을 때 미리 예측된 바였습니다. 따라서 2024년 2분기 말까지 회사의 총 미결제 채권은 27조 7,790억 VND에 달하게 됩니다.

마지막으로, 빈홈의 지난 분기 세후 이익은 작년 동기 대비 약 9% 증가하여 10조 6,080억 VND에 달했습니다.

올해 상반기 빈홈의 순수익은 36조4,290억 동으로, 작년 동기 대비 70% 감소했습니다. 세후 이익은 11조 5,120억 VND로 2023년 대비 88% 감소했습니다. 회사는 연간 사업 계획과 비교했을 때 매출 목표의 약 30%, 이익 목표의 32%만 달성했습니다.

부동산 시장 '어려움'으로 Phat Dat 이익 81% 감소

"현재 부동산 업계를 포함한 전반적인 경제 상황이 여전히 어렵습니다. 따라서 저희 회사의 부동산 투자 및 개발 사업이 순조롭지 못했습니다."라고 팟닷 부동산 개발공사(PDR) 관계자는 2024년 2분기 순이익이 전년 동기 대비 81% 감소한 490억 동에 불과하다고 설명했습니다.

회사의 최근 재무 보고서에 따르면 PDR의 순수익은 약 82억 VND로 작년 같은 기간보다 약 4배 높았습니다.

그러나 지난 분기 매출원가는 작년 같은 기간의 7억 1,500만 VND에서 65억 VND로 급격히 증가했습니다. 이에 따라 PDR의 매출총이익은 작년 동기 대비 약 6% 감소한 16억 VND에 그쳤다.

영업 활동에서 큰 수익이 발생하지 않을 경우, 재무 활동이 Phat Dat의 "구제" 사업 부문이 되어 2024년 2분기에 회사에 2,020억 VND의 매출을 안겨주었습니다. 위의 금액의 거의 대부분은 관계사 주식 양도에 대한 이자에서 발생했습니다.

2024년 6월 30일 기준, Phat Dat의 총 자산은 22조 5,360억 VND로 2023년 말 대비 약 6% 증가했습니다. 소유자 지분은 11조 400억 VND로 작년 대비 약 13% 증가했습니다. 부채는 1% 미만으로 약간 증가하여 11조 5,320억 VND에 달했습니다.

PDR의 재고는 약 12조 5,230억 VND로, 연초 대비 3,000억 VND 이상 증가했으며, 총 자산의 약 55%를 차지합니다. The EverRich 2(리버 시티), Thuan An 1, Thuan An 2, Tropicana Ben Thanh... 등 많은 프로젝트가 포함되어 있습니다.

올해 첫 6개월 동안 PDR의 순수익은 약 1,700억 VND로, 작년 같은 기간보다 12% 감소했습니다. 세후 이익은 1,020억 동으로 전년 대비 65% 감소했습니다.

D2D는 재무 수익과 관리 비용으로 인해 63억 VND의 손실을 기록했습니다.

산업도시개발 주식회사 2호(D2D)는 2024년 2분기 매출이 270억 VND에 달해 작년 같은 기간 대비 약 58% 증가했습니다. 이로써 올해 1, 2분기 총 매출은 530억 VND에 달해 같은 기간 대비 23% 증가했습니다.

그 중 산업단지 인프라 임대 수익이 회사의 68%를 차지하며, 이는 360억 VND에 해당합니다. 이는 2023년 같은 기간 대비 약 9% 증가한 수치입니다.

매출이 급증했음에도 불구하고 2024년 2분기 회사의 매출 총이익은 28억 VND에 불과했습니다. 올해 상반기 매출총이익도 108억 동에 그쳐 작년 대비 13억 동이 늘었다.

그 이유는 2024년 2분기 매출원가가 작년 대비 50% 증가한 246억 VND에 달했기 때문입니다. 올해 상반기 자본비용은 420억 VND에 달해 2023년 대비 27% 증가했습니다.

위의 증가는 Chau Duc 산업단지의 자본 비용이 130억 VND에 도달하여 작년 대비 44% 증가한 데 따른 것입니다. 또한, 후푸옥 주거지역의 상가 프로젝트 비용으로 인해 약 44억 VND의 신규 비용이 발생한 것도 이유 중 하나입니다.

여기서 멈추지 않고, 지난 반년 동안 기업 관리 비용도 110억 VND에서 170억 VND로 늘어났습니다. 특히, 아웃소싱 서비스 비용이 7억 8,200만 VND에서 40억 VND 이상으로 급격히 증가했습니다.

마찬가지로 올해 상반기 생산 및 영업비용도 1,170억 VND에 달해 전년 대비 134% 증가했습니다. 아웃소싱 서비스 비용은 여전히 가장 큰 폭으로 증가하여 40억 VND에서 520억 VND로 나타났습니다.

D2D의 2024년 2분기 재무 수익도 갑자기 6억 1,900만 동으로 급감해 작년 동기 대비 9배 감소했습니다. 위의 수치로 인해 상반기 재정수입은 작년 대비 약 10배 감소한 16억 VND에 그쳤습니다.

이에 따라 예금 및 대출에 대한 이자율이 101억 VND에서 13억 VND로 급격히 감소한 것이 상기 감소의 원인입니다.

결국 D2D는 2024년 2분기에 63억 VND의 세후 이익을 냈습니다. 따라서 올해 상반기 이후 회사는 54억 VND의 순손실을 기록했습니다.