부동산 투자가 주식 투자보다 더 성공적인가?

부동산 투자가 주식 투자보다 더 성공적인가?

부동산 시장은 모든 사람에게 좋은 것은 아닙니다.

베트남 사람들은 부동산 투자에 "미쳤다"

다우투 신문이 주최한 토크쇼 "가격 상승기에 부동산 투자하기" 에서 마이비엣랜드 부사장 응우옌탁꾸엉 씨는 부동산이 다른 투자 수단에 비해 상대적으로 쉬운 투자 수단이라고 단언했습니다. 위의 주장을 설명하기 위해, 쿠옹 씨는 평균 10명이 부동산과 주식에 투자한다면 부동산 투자 성공률이 더 높을 것이라고 말했습니다.

많은 투자자들은 여전히 ​​부동산에 대한 강한 믿음을 가지고 있습니다. 사진: Thanh Vu

"부동산은 다른 투자 수단보다 투자하기 쉬운 채널이기 때문에 이러한 유형의 투자에 더 많은 관심이 집중됩니다. 공급이 제한적인 상황에서 수요와 투자 의향은 항상 높지만, 부동산 상품의 매매 가격 또한 상승합니다."라고 마이 비엣 랜드 부총괄 이사는 말했습니다.

응우옌 탁 꾸옹 씨의 견해는 부동산 업계의 다른 전문가들의 의견과 많은 유사점을 가지고 있습니다. 투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자들과의 인터뷰에서 EZ 부동산 회사의 CEO인 Pham Duc Toan 씨는 대부분 베트남 사람들이 여전히 "땅과 금을 모으는 것"을 우선시하는 사고방식을 가지고 있다고 말했습니다.

“실제로 1993년 토지법이 제정된 이후 지금까지 하노이 의 토지 가격은 두 가지 추세만 보였습니다. 하나는 정체이고 다른 하나는 상승일 뿐, 가격 하락은 없었습니다.”라고 토안 씨는 말했습니다.

구체적으로, 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 지난 20년 동안 주거용 토지를 구매한 사람들이 손실을 본 경우는 거의 없다고 자신 있게 선언했습니다. 재무 레버리지를 사용하지 않는 투자자의 경우 안전 비율이 더 높습니다. 거주나 투자라는 범위를 넘어서, 주택/토지는 자녀와 손자녀를 위한 '저축'이기도 합니다. 부동산에 대한 수요가 항상 매우 높은 이유가 여기에 있습니다.

돈을 넣기 전에는 여전히 조심해야 합니다.

하지만 베트남 금융 자문 커뮤니티(VWA)의 공동 창립자이자 AFA 그룹의 CEO인 판 레 탄 롱 씨는 부동산 투자는 쉬운 일이 아니라고 말했습니다. 이는 경제 변수에 매우 민감한 자산 종류이지만, 지난 30년 동안 시장은 항상 비정상적으로 변동했습니다.

"2010년에서 2011년 사이에 하노이 교외에서 부동산을 매입했다면, 수익을 내기 위해 지금까지 기다려야 했을 겁니다. 당시에는 가격이 급등했고, 시장은 '동결' 상태에 빠졌기 때문입니다. 투자에서 '수익 실현'을 위해 오랜 시간을 기다려야 했다면, 자본 비용으로 인해 수익이 감소했을 것입니다."라고 롱 씨는 말했습니다.

이 전문가는 계속해서 예를 들면서 2021년~2022년에 잘못된 지역과 세그먼트에 투자한 투자자들은 아직도 "해안으로 돌아오지" 않았을 것이라고 말했습니다. 교외 부동산 구매자의 경우 재정적 피해는 훨씬 더 심각합니다.

"오늘날처럼 부동산 가격이 높은 상황에서는 투자자들이 투자할 틈새시장을 찾기가 쉽지 않습니다. 제 생각에 매수자들은 투자하기 전에 다음 네 가지 요소를 고려해야 합니다."라고 롱 씨는 말했습니다.

첫 번째 요소는 구매 시점입니다. 많은 사람들은 부동산을 언제 구매할지 선택할 때 거시경제 상황과 이자율 변동에 의존하는 경우가 많습니다. 현재 은행의 저축 이자율은 연 5~5.5% 정도로 매우 낮습니다. 하지만 많은 사람들이 부동산을 어느 지역에 사야 할지 망설이고 있어 은행에 예치된 돈의 양은 여전히 ​​높습니다. 이러한 우려는 부동산을 구매할 때 고려해야 할 두 번째 요소인 위치로 이어진다.

롱 씨는 "투자자들은 어느 지역이 가격이 좋고 인프라, 생활 시설, 그리고 개발 공간 측면에서 개발 잠재력이 있는지 고려해야 합니다. 입지를 선택한 후에는 아파트, 타운하우스, 토지 등 다음 요소를 고려해야 합니다."라고 말했습니다.

마지막으로, 구매자는 프로젝트를 "신뢰"하기 전에 투자자를 명확하게 이해해야 합니다. 2024년 8월 1일부터 부동산 3대 법률이 적용되면, 신중성이 높고, 자본 조달 능력이 우수하며, 적합한 프로젝트 개발 능력을 갖춘 기업이 지속 가능하고 합법적으로 안전한 방식으로 제품을 시장에 출시할 수 있는 단위가 됩니다.

"적절한 시기, 위치, 부문, 그리고 투자자를 선택하면 수익이 보장됩니다. 그렇지 않으면 투자자들은 미래 가치가 있는 부동산을 매입하기 위해 거액을 지불해야 할 수도 있습니다. 그 후 수익을 기록하기까지는 3~5년을 기다려야 할 것입니다."라고 롱 씨는 결론지었습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html