2025년에 부동산 투자에 열정적인 사람들에게는 어떤 기회가 있을까요?

(NLDO) - 인프라와 산업용 부동산의 강력한 개발은 교외 부동산 투자가 적절한 흐름을 잡을 수 있는 기회를 가져올 것입니다.

베트남 부동산 시장은 강력한 회복세를 보이고 있으며, 고객 신뢰도가 강화되고 크게 개선되었습니다. 공공 투자와 인프라 부동산 개발에서 긍정적인 신호가 나타나면 이 분야에 열정을 가진 투자자, 특히 장기적인 비전과 시장 분석 능력을 갖춘 투자자에게 많은 매력적인 기회가 열릴 것입니다.

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Dat Xanh Services 경제 -금융-부동산 연구소(Dat Xanh Services - FERI)가 실시한 최신 조사에 따르면 고객의 부동산 구매 목적이 변화하고 있는 것으로 나타났습니다. 주거 목적으로 부동산을 구매하는 고객의 비중은 여전히 ​​주요 추세이며, 2024년에는 44.9%를 차지했습니다. 특히 단기 투자 목적으로 부동산을 구매하는 고객의 비중이 2023년 1.5%에서 2024년에는 10%로 증가했습니다. 또한, 장기 자산 축적이나 임대 투자를 목적으로 부동산을 구매하는 고객의 수도 증가했습니다. 이는 2025년의 주요 추세가 될 것으로 예측됩니다.

동나이 성 깜미구 부동산 중개인 응우옌꽝 씨는 송레이 호수가 보이는 토지에 대한 열풍으로 인해 지난 몇 년 동안 전망이 좋은 토지의 가격이 하락했다고 말했습니다. 투자자들이 최고가에 매수한 토지 중 상당수는 최대 30%의 손실을 입기도 했습니다. 현재는 아름다운 전망과 주거용 토지 사용권, 좋은 가격, 우수한 투자 조건을 갖춘 토지만 거래 가능합니다.

한편, 지방도 765호선을 따라 위치한 토지는 여전히 비싼 편이며, 1미터당 평균 2억 5천만~2억 8천만 동으로, 2~3년 전 1미터당 3억 동 이상에 비해 가격이 비싼 편입니다. Quang 씨는 다음과 같이 말했습니다. "롱탄-여우저이 고속도로 진입로 인근 지역의 토지 가격은 롱탄 공항 개항 시 개발 가능성으로 인해 여전히 상승하고 있습니다. 공항 개항 시 주변 부동산 가격도 크게 상승하여 매수자, 특히 자금 여력이 부족하지만 높은 수익 기대치를 가진 투자자들에게 큰 수익을 가져다줄 것입니다."

인프라 개발, 부동산 개발

틴탄 부동산 회사의 대표이사인 도안 꾸옥 두옛 씨는 호치민시 교외와 인근 지방의 부동산이 2025년과 그 이후 몇 년 동안 붐을 일으킬 것으로 믿고 있습니다. 왜냐하면, 정부는 공공 투자와 교통 인프라를 강력히 개발했기 때문입니다. 특히 관련 법률이 제정되면 긍정적인 요인들이 나타나기 시작할 것입니다. 게다가 새롭게 형성된 가격 수준으로는 주거용 부동산 가격이 하락할 가능성은 낮습니다. 게다가 은행 이자율은 현재는 낮지만 앞으로는 오를 가능성이 높기 때문에 부동산 투자자들이 일찍 투자를 고려하게 만드는 요인입니다.

두엣 씨는 "수익성과 세그먼트 선택은 각 개인의 선호도, 재정 능력, 그리고 시장 분석 능력에 달려 있습니다. 하지만 여전히 많은 기회가 있으며, 경제에 긍정적인 면이 많을 때 폭발적으로 성장할 것입니다."라고 단언했습니다.

미래를 땅에 맡기자

Dat Xanh Services - FERI의 전문가에 따르면, 2025년은 "시간의 변화, 운명의 변화, 주기의 변화"가 일어나는 해로, 부동산 시장의 새로운 시대가 열릴 것입니다. 거시경제적 요인의 성장, 보다 투명한 법적 통로, 방어에서 공격으로의 주체의 변화로 인해 시장은 360도 변화를 겪을 것입니다. 시장의 신뢰도 강화되어 투자자들이 더 빨리 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.

Viet An Hoa 부동산의 대표이사인 Tran Khanh Quang 씨는 대규모 자본과 장기적인 비전을 갖춘 투자자에게 장기 자산 축적에 투자하는 것이 안전하고 효과적인 선택이라고 생각합니다. 개발 잠재력이 있는 지역의 토지, 타운하우스, 빌라는 많은 투자자가 관심을 갖는 상품입니다.

Quang 씨는 다음과 같이 조언했습니다. "호치민시에서 약 100km 거리 또는 차로 2시간 거리에 있는, 도심과 가깝고 편리한 입지에 좋은 가격의 부동산은 고려해 볼 만한 선택입니다. 특히 주택, 아파트, 사무실 임대 등 안정적인 현금 흐름을 가져다주는 임대 투자 분야는 수동적인 수입원을 원하는 사람들에게 여전히 적합한 투자 형태입니다."

그러나 광 씨에 따르면, 투자를 결정하기 전에 투자자는 시장을 신중하게 조사하고, 위치, 인프라, 계획 등 가격에 영향을 미치는 요소를 분석해야 합니다. 동시에 서핑, 자산 축적, 임대 등 투자 목표를 명확히 정의해야 합니다. 특히, 적절한 상품을 선택하기 위해서는 재정적 여건을 신중하게 고려해야 합니다. 가장 중요한 것은 잠재적인 위험을 피하기 위해 부동산 상품의 법적 측면을 주의 깊게 이해하는 것입니다. 가능하다면 심층적인 전문 지식과 법적 지식을 갖춘 사람과 협력하여 가장 좋은 조언과 지원을 받는 것이 좋습니다.

전문가에 따르면, 정부의 적절한 정책을 통한 조정과 각 지방의 실제적 요구가 결합되어 베트남 부동산 시장은 "흐름을 선도하는" 시장 그룹과 "흐름을 따르는" 시장 그룹이라는 두 가지 시장 그룹을 뚜렷하게 형성했습니다. 2025년 수요는 개선될 것으로 예상되며, 주로 하노이, 다낭, 호치민시, 빈즈엉과 같은 '파도 선도' 시장과 '파도 선도' 지방 및 도시의 위성 도시인 일부 '파도 추종' 시장에 집중될 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm