호치민시에 적용되는 예상 토지 가격표는 높은가요, 낮은가요?

호치민시 농업 환경부(DARD)는 호치민시 토지가격평가위원회에 2026년 1월 1일부터 적용될 첫 번째 토지가격표에 대한 평가를 요청하는 문서를 제출했습니다. 이는 부동산 시장이 끊임없이 변동하고 토지가격표와 시장 가격의 격차를 줄이는 것이 시급한 상황에서 2024년 토지법 조항에 따라 새로운 토지가격 체계를 적용하기 위한 준비에 중요한 단계입니다.

농업환경부는 제출물에서 비교를 위해 3가지 데이터 그룹을 제시했습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 결정 79/2024/QD-UBND에 따른 토지 가격, 컨설팅 부서에서 수집한 실제 조사 가격, 2026년 1월 1일부터 적용될 컨설팅 예상 가격입니다.

이 세 가지 가격을 비교하면 상당한 차이가 있음을 알 수 있습니다. 특히 실제 조사 가격과 예상 적용 가격 사이에 평균 30~40%의 편차가 있습니다.

호치민시에서 토지 가격이 가장 높은 중심 지역(1구역)에서는 레러이, 응우옌후에, 동코이 3개 거리가 여전히 선두를 달리고 있습니다. 한 컨설팅 기관의 조사에 따르면 이 거리들의 토지 가격은 m²당 9억 5,400만 동(VND)을 넘습니다.

그러나 2026년부터 토지가격표를 적용하기 위한 초안에 포함된 가격은 약 6억 8,700만 동/m²에 불과하여 실제 조사 가격보다 약 40% 낮습니다. 이는 또한 2024년 결정 79호에 따른 상한 가격이기도 하며, 이는 새로운 가격표가 여전히 현행 최고 상한 가격을 유지하고 있음을 보여줍니다.

중부 지역의 다른 여러 노선에서도 조사 가격과 초안 가격 사이에 큰 차이가 나타났습니다. 예를 들어, 막티부오이 거리는 m²당 7억 8,300만 동으로 조사되었지만, 2026년 토지 가격표에 포함될 것으로 예상되는 가격은 m²당 4억 7,000만 동에 불과합니다.

콩 트엉 메 린 거리의 실제 가격은 약 7억 8천만 VND/m²인 반면, 예상 가격은 4억 6천 8백만 VND/m²에 불과해 결정 79/2024에 따른 4억 4천 7백만 VND/m² 수준보다 약간 높습니다.

콩싸 파리 거리도 큰 차이를 보이는 지역 중 하나입니다. 조사 가격은 7억 3,800만 동/m²에 달했지만, 예상 적용 가격은 4억 5,080만 동/m²에 불과하여 실제 가격보다 훨씬 낮습니다.

농업환경부가 언급한 또 다른 사례는 79/2024 결정에 따른 가격이 m²당 1억 6,520만 동인 도로인데, 실제 조사에 따르면 m²당 3억 6,510만 동인 것으로 나타났습니다. 2026년부터 적용될 예상 가격은 m²당 2억 1,910만 동인데, 이는 실제 가격보다 약 40% 낮은 수준입니다.

티삭(Thi Sach)과 추만찐(Chu Manh Trinh)과 같은 다른 노선들도 비슷한 차이를 보였습니다. 이 두 노선의 조사 가격은 m²당 5억 4천만 동(VND)이 넘지만, 적용될 예상 가격은 m²당 약 3억 2천 5백만 동(VND)에서 3억 2천 6백만 동(VND)에 불과합니다. 이 가격은 79/2024 결정에 따른 가격표보다 높지만, 실제 조사 가격보다는 35~40% 낮습니다.

중부 지역의 가장 저렴한 노선인 응우옌딘찌에우 구간(황사 지역)이나 보반끼엣 노선의 경우에도 2026년부터 적용될 예상 가격은 시장에 광고된 가격보다 여전히 훨씬 낮습니다.

부동산 정보 사이트에 따르면, 지난 1년간 이 중심가 도로의 호가는 15억 동/m² 아래로 떨어진 적이 거의 없었습니다. 특히 동커이와 응우옌 후에의 경우 호가가 17억~18억 동/m²에 달하는 경우도 있었고, 평균 가격은 약 9억 동/m²로 1년 만에 17.5% 상승했습니다. 레러이 거리의 경우, 역대 최고 호가는 13억 동/m²에 달했으며, 평균 가격은 약 6억 8,700만 동/m²로 전년 동기 대비 약 16% 상승했습니다.

농림환경부에 따르면 2026년부터 적용되는 토지가격표는 2024년 토지법에 따라 지역 토지 가치를 보다 면밀히 반영하는 방향으로 작성되며, 경제 성장 목표를 지원하고 토지 이용자의 영향을 줄이는 방향으로 작성됩니다.

해당 기관은 새로운 토지 가격표의 목적은 현재 토지 가격표의 한계를 극복하고 재정적 의무를 이행하는 데 있어 국가, 국민, 투자자 간의 공정성 원칙을 보장하는 것이라고 밝혔습니다.

농업농촌개발부는 또한 2024년 토지법 적용 전 토지가격표 조정에 관한 결정 79/2024/QD-UBND가 이전보다 시장 상황에 더 가까운 방향으로 수립되었다고 강조했습니다. 이전에는 경제적 안정을 지원하고 토지 이용자의 부담을 줄이기 위해 공시 가격이 지역에 따라 시장 가격보다 20%에서 25% 정도 낮은 경우가 많았습니다.

2026년부터 새로운 토지가격표를 작성하면 가격표에 따른 토지가격과 시장가격 간의 격차가 줄어들 것으로 예상되며, 향후 토지거래절차를 진행할 때 더욱 투명한 기반이 마련될 것으로 기대됩니다.

출처: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm