사람들이 주택을 구입하는 것을 점점 더 어렵게 만드는 4가지 장벽 식별

최근 발간된 보고서 "실제 거주자를 위한 부동산: 필요와 해결책"에서 베트남 청년 기업가 협회 부회장이자 Thang Loi 그룹 이사회 창립자 겸 회장인 Duong Long Thanh 씨는 소득보다 빠르게 주택 가격이 상승하는 압력이 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 이루지 못하게 하는 핵심 문제라고 말했습니다.

그는 2010년에 벤캇(구 빈즈엉 )의 주택 가격이 약 3억 동에 불과했고, 월급이 500~700만 동인 근로자라면 5~6년 동안 저축해서 주택을 살 수 있었지만, 지금은 거의 불가능하다고 말했습니다.

4가지 주요 장벽

두옹 롱 탄 씨에 따르면, 사람들이 주택을 얻는 데 어려움을 겪는 데는 네 가지 주요 장벽이 있다고 합니다.

첫째, 지난 10년 동안 주택 가격은 소득보다 더 빠르게 상승했습니다. 평균 주택 가격은 연평균 12~20% 상승한 반면, 소득은 6~8%만 상승했습니다. 이러한 격차는 수년간 지속되어 근로자들의 주택 구매력이 크게 감소했습니다.

둘째, 시중에 나와 있는 제품들은 실제 수요를 충족하지 못하고 있습니다. 많은 프로젝트들이 고급 제품, 넓은 면적, 고가의 자재를 추구하여 높은 판매가를 기록하고 있습니다. 반면, 실제 수요는 중간 규모의 아파트, 적절한 공공시설, 안전 및 편의성에 집중되어 있습니다.

셋째, 투입 비용이 급증하고 있습니다. 주택 가격은 금리 압박은 물론이고, 변호사 비용, 세금, 토지 및 건축 자재 가격 상승으로 인해 상승하고 있습니다.

넷째, 예금과 대출 금리가 상승하고, 부동산으로의 자본 유입을 규제하는 등 신용 확보가 어려워졌습니다.

3가지 주요 솔루션

탄 씨는 이러한 과제들을 바탕으로 시장이 핵심 가치, 즉 주택이 국민의 주택 수요를 충족해야 한다는 가치로 돌아가야 한다고 생각합니다. 그는 주택 격차를 해소하기 위해 세 가지 차원에서 일련의 해결책을 제시했습니다.

국가 차원에서는 정책 개선, 법률 개혁, 그리고 저렴한 주택 및 사회주택 공급 확대가 지속적으로 이루어져야 합니다. 이와 함께, 첫 주택 구매자를 지원하고 절차를 간소화하여 기업과 개인 모두의 비용과 위험을 줄이는 정책들이 마련되어야 합니다.

지역 차원에서는 시민들의 이익을 최우선으로 하는 계획이 수립되어야 하며, 주민들이 단거리 이동 거리 내에서 필수 서비스를 충분히 이용할 수 있는 "15분 컴팩트 도시" 모델에 따라 도시 지역을 개발해야 합니다. 이를 위해서는 삶의 질을 향상시키고 주택 접근성을 높이기 위해 교통 인프라 시스템에 대한 동시적인 투자가 필요합니다.

사업 측면에서, 탄 씨는 투자자들이 주민들에게 실질적인 니즈를 충족하는 상품 개발에 집중해야 한다고 생각합니다. 합리적인 가격, 투명한 법적 지위, 그리고 기대에 부응하는 건설 품질을 확보하는 것이 목표입니다. 시장이 필요로 하는 적절한 상품을 제공해야만 기업은 지속 가능한 가치를 창출하고 사회의 주택 문제 해결에 기여할 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm